太子鄧6000萬再沽愉景灣洋房 18年帳賺七成

 太子鄧6000萬再沽愉景灣洋房 18年帳賺七成

明報專訊】「太子鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，近月連環沽貨套現，更接連出售愉景灣洋房，最新沽出的愉景灣大屋，作價約6000萬元，持貨約18年帳面獲利約七成。

上述單位為愉景灣海蜂徑單號洋房，實用4853方呎，4房4套間隔，消息稱，物業最新以約6000萬元售出，實呎約12,363元。資料顯示，物業由速利有限公司（Speedy Profit Limited）於2007年以3518萬元購入，公司股東為太子珠寶鐘錶投資有限公司等，而董事則包括鄧鉅明等，現帳面獲利約2482萬元或70%。

前禹銘馮耀輝等3480萬沽陽明4房戶

另資料顯示，大潭陽明山莊14座高層79室，實用1624方呎，4房2套間隔，本月初連車位以3480萬元售出，實呎21,429元。該單位由成都（香港）有限公司（Continental (HK) Limited）於2005年以1950萬元購入，公司股東及董事均包括禹銘前董事總經理馮耀輝及相關人士，而車位則由其相關人士2008年約77萬元購入，共涉約2027萬元，現帳面獲利約1453萬元或72%。

意花園單號屋1499萬易手 業主蝕四成

不過，部分新晉豪宅錄大幅蝕讓成交，元朗牛潭尾意花園洛蔓大道單號屋，實用1638方呎，4房4套間隔，以1499萬元易手，實呎9151元，原業主2017年約2443萬元一手購入，現帳面蝕讓約944萬元或39%，惟未計及發展商當時有機會提供的現金回贈及使費。另美聯分行助理聯席董事阮培華表示，何文田ONE HOMANTIN第7座高層A室，實用795方呎，3房1套間隔，獲內地客以1445萬元承接單位自住，實呎18,176元。原業主2018年7月約2269萬元一手購入，持貨約7年，帳面虧蝕約824萬元或約36%，連使費料實蝕逾四成。

南昌一號4房1套800萬沽 實蝕三成

此外，深水埗南昌一號一個實用不足600方呎的4房1套單位，最新錄得二手蝕讓成交，當年樓盤開售時，同類間隔被市場稱為「4房神則」單位。

中原地產分行經理劉燦恆表示，南昌一號高層A室，實用594方呎，原則屬4房1套間隔，以800萬元易手，實呎13,468元。原業主2017年9月約1054萬元一手買入，帳面蝕讓254萬元或24%，連使費料實蝕308萬元或約三成

25 June 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250625/s00004/1750785641793