十大屋苑半年1028買賣彈9%
黃埔花園價量升幅齊居榜首

拆息回落帶動十大二手屋苑交投量連續兩個月回暖，今年6月暫錄198宗成交，按月增加11.2%；今年上半年再度突破千宗成交，達到1028宗，較去年下半年反彈9%。紅磡黃埔花園價量齊升，成交量及樓價分別較去年下半年急彈43%及4%，雙雙跑贏同期十大屋苑。分析指出，樓市尚有不少利好因素正在發酵，估計十大屋苑下半年成交量有望再增約兩成。

綜合代理數據，截至6月29日，今年上半年十大屋苑共錄得1028宗成交，較去年下半年的943宗，增加85宗或9%。7個屋苑交投宗數相對去年下半年有所上升，分別多出5.5%至43%。

黃埔花園的增幅最明顯，成交量由去年下半年86宗，大增37宗或43%，至今年上半年的123宗；同期平均呎價亦由去年下半年的11968元，上漲4%至12447元，無論交投或樓價表現均跑贏同期十大屋苑。

受惠政府放寬徵收100元印花稅物業價值上限，兩大「上車樂園」沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，今年上半年交投量齊齊反彈近兩成。其中沙田第一城錄得126宗成交，較去年下半年增加20宗或18.9%；同期平均呎價升至12974元，除較去年下半年攀升0.9%外，按年也有0.3%增長，是十大屋苑中唯一樓價按年錄得升幅的屋苑。

嘉湖山莊同期成交量較去年下半年多出18.8%，增至183宗；平均呎價雖較去年下半年上揚1%至8121元，不過對比去年同期達8427元，按年回落3.6%。

太古城反高潮 交投減7.7%

龍頭屋苑鰂魚涌太古城卻反高潮，期內錄得價量齊跌慘況，今年上半年成交宗數131宗，較去年下半年減少11宗或7.7%；平均呎價由去年12月的14435元，下插5.1%至13697元，跌幅僅次同期呎價急挫5.9%的鴨脷洲海怡半島，為十大屋苑第二傷。

至於按年計算，今年上半年僅得鰂魚涌康怡花園及黃埔花園兩個屋苑的交投量勝過去年同期。康怡花園錄得58宗，按年增加12宗或26.1%；但樓價同樣受壓，平均呎價按年下跌4.3%至12418元。黃埔花園同期成交量按年略增9宗或7.9%，至123宗；平均呎價則微跌2.7%。

事實上，十大屋苑近周交投持續活躍，單計6月合共錄得198宗成交，較上月同期的178宗，增加20宗或11.2%，更連續兩個月向上。其中，有一半屋苑交投量按月攀升，沙田第一城按月急彈1.1倍最勁，衝上35宗，創去年3月錄53宗後逾一年同期新高。嘉湖山莊則扭轉樓價跌勢，6月錄得36宗成交，平均呎價為8121元，按月飆4%，升幅跑贏同期十大屋苑。

30 June 2025