一手半月725成交 減近三成
滶晨破百宗佔22% 首輪即日沽清

本月較少新盤大型銷售，令成交量回落。6月上半月全港新盤暫錄得725宗成交，較上月同期減少25.9%。新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨過去周六（14日）即日沽清首度公開發售138伙，上半月累售162伙，是唯一一個成交量破百的新盤，佔全港一手銷售量約22.3%。滶晨周六加推77伙，折實平均呎價22126元，發展商稱提價1%至2%，料本周內進行次輪銷售。

根據統計，截至本月15日，上半月全港一手市場共有725宗成交，較5月上半月的979宗，按月回落25.9%。單計周末兩天（14日至15日）共錄得約205宗成交，較前一個周末（7日至8日）的117宗成交，按周增加75.2%。

輕微提價加推77單位

上半月一手市場僅靠滶晨支撐大市，共錄162宗成交，佔全港成交量約22.3%。該盤過去周六首度以公開發售形式銷售138伙，早上9時正式開售，已有大批準買家按組別排隊等候報到，人潮擠滿位於鰂魚涌的售樓處樓下大堂，發展商透露，高峰期人龍長約300米。據悉，截至下午4時，所有單位已獲買家揀選。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，滶晨即日沽清138伙，套現逾15.6億元。是次銷售共錄26組大手客，共涉75伙，佔全日成交量54.3%，最大手斥資近8000萬元購入8伙。有見向隅客眾多，即日加推77伙，輕微提價1%至2%。

滶晨過去周六晚公布3號價單，涉及77伙，實用面積476至1261方呎，折實售價909.9萬至3501.4萬元，折實呎價19075至27767元，折實平均呎價22126元，較本月8日公布的2號價單折實平均呎價22028元貴0.4%；更較本月5日公布的1號價單折實平均呎價20932元，高出5.7%。

何家欣續說，滶晨料日內公布新一份銷售安排，本周內進行次輪銷售。滶晨位於香葉道11號，提供447伙，實用面積408至3120方呎，間隔由2房至5房，預計2026年11月落成，樓花期約17個月。

滶晨連同招標單位，全盤上半月累售162伙，嘉里（00683）牽頭的港島南岸第4A期海盈山上半月亦售出33伙，連同其他新盤，香港仔本月暫錄得約200宗成交，成交量冠絕全港。

發展商積極減價清貨尾，萬科香港旗下大埔上然第二期向指定單位增加樓價4%特別折扣，該盤上半月售出51伙，成交量僅次於滶晨；路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山上半月亦累沽49伙。

上源33號屋重售 4年平25%

至於過去周末的矚目成交，包括萬科香港旗下屯門掃管笏上源的33號洋房，實用面積4860方呎，過去周六連3個車位以9000萬元售出，呎價18519元。該洋房原於2021年3月連3個車位以1.2億元售出，呎價24691元，買家上周撻訂離場，該洋房逾4年跌價25%。

長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山推出「父親節限時折扣優惠」，指定8伙額外享6%樓價折扣，過去周六起生效。長實營業部經理詹勳榮表示，項目即日售出1座3樓A室，實用面積1213方呎的4房戶，成交價1748.2萬元，呎價14412元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，「供平過租」愈趨明顯，不少換樓客及上車客加快入市步伐，新盤定價吸引，故市場集中一手新樓及貨尾單位，料6月全月成交量可達2000至2300宗，與5月全月2291宗相若。\

16 June 2025