米蘭站棄租銅鑼灣旗艦巨舖
3業主4舖齊放租 最多劈價三成

零售業面對旺丁不旺財困局，商戶唯有透過轉租較便宜的舖位以節省開支。二手名牌手袋店米蘭站（01150）近期撤離營運逾20年的銅鑼灣波斯富大廈4連舖位，改租同廈另一地舖。原租用的舖位共涉及3個不同業主，亦因米蘭站遷出而開始招租，最多較原租金劈近三成放租。

米蘭站原有的銅鑼灣分店，位於波斯富街77至83號波斯富大廈地下D、E、F及K舖，建築面積合共約1300方呎。該批舖位分別由3個業主持有，舖面面向波斯富街的D舖，建築面積約350方呎，月租9.5萬元，呎租約271元；毗連的E、F舖則屬另一業主擁有，建築面積共約650方呎，目前月租為22萬元，呎租約338元。面向時代廣場的K舖，建築面積約300方呎，由另外一名業主持有，月租約20萬元，呎租約667元。米蘭站把4個舖位打通，月租合共約51.5萬元，平均呎租約396元，租約至本月屆滿。

部分舖位經營逾20年

米蘭站決定在租約期滿後，轉租同一幢波斯富大廈的另一個舖位，並已於近日撤離，舖位在拆卸裝修後還原。該4個相連地舖的3個業主，已把舖位全部推出市場放租。據了解，波斯富大廈地下D舖以12萬元放租，較原租金高2.5萬元或26.3%；地下E及F舖，目前叫價共15.8萬元，較之前月租低6.2萬元或28.2%，屬劈租幅度最大的舖位；地下K舖叫租18萬元，降價2萬元或一成。

米蘭站原本位於波斯富大廈的地下分店甚具歷史，一度屬該品牌旗艦店，部分舖位已經營逾20年。資料顯示，米蘭站創辦人姚君達在2004年3月斥資1850萬元，購入建築面積約400方呎的E舖，同年自用開設米蘭站分店。兩年後，他再斥資3000萬元買入毗連的F舖，並擴大原有分店，打通成一個約650方呎舖位。其後更在2009年，向其他業主以每月16萬元租用面向勿地臣街時代廣場的K舖，分店面積進一步擴大至950方呎。

米蘭站於2011年上市後，創辦人姚君達把其私人持有的波斯富大廈地下E及F舖位繼續租予米蘭站。在2014年舖租高峰期，波斯富大廈地下E、F及K舖月租共126.7萬元。之後舖租回落，米蘭站在2017年增租波斯富大廈地下D舖，令分店面積進一步擴大，合共月租開支約99.5萬元，增租後月租仍較高位低逾兩成。米蘭站分店結束前，月租合共約51.5萬元，較8年前相同規模時期的租金下降48.2%。

由於舖市滑落，姚君達於2022年以9000萬元售出持有的波斯富大廈地下E及F舖，賬面獲利4150萬元或85.6%離場。在姚君達賣出舖位近3年後，米蘭站亦放棄續租已經營逾20年的據點，決定搬遷至同廈的細舖位繼續經營。

遷入同廈細舖 月租20萬

據了解，米蘭站轉租波斯富大廈地下Q舖，建築面積約600方呎，舖面面向時代廣場，旁為利舞臺廣場，最新月租20萬元，呎租約333元，租期3年，由今年6月至2028年5月。

10 June 2025