一手庫存高企下半年2.3萬伙可推

上半年9200宗成交6年高續聚焦啟德

上半年一手錄約9,266宗買賣，創6年來同期新高；承接上半年旺勢，下半年67個新盤共2.3萬伙可銷售，啟德繼續成焦點。在一手庫存高企下，業界料發展商繼續審慎，並以低價出擊。

統計上半年一手共錄約9,266宗買賣，較按年同期8,828宗微增約5%，但屬於繼2019年首半年錄約11,600宗交投後，6年來同期新盤成交量最多。至於下半年，發展商繼續積極推盤。

據本報統計，下半年將有67個新盤可作銷售，潛在一手供應達23,051伙，當中，新地（00016）發展的屯門NOVO LAND 3A期連日收票理想，勢成下半年首個推出的新盤。該盤昨加推2號價單（見另文）。

日出康城13期共逾2500伙

同樣位處新界區，由信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城13期，涉及2,550伙，可望年內應市。該盤屬整個日出康城最後1期，而且位置臨海，相信不少單位可擁海景。至於九龍區則成為一手供應庫，約有23個樓盤登場，共提供10,027伙，佔下半年潛在供應量約43%。

當中以啟德區供應量最多，估計約有6個新盤可在年內銷售，共提供5,332伙，佔九龍區一手供應約53%。區內矚目新盤包括長實（01113）發展的花語海1及2期，提供723伙，由6座物業組成，提供1房至3房，該盤不但臨近維港，物業在布局上採用一片花瓣般包圍着前面的維港，令單位絕大部分擁海景。

新地發展的啟德樓王項目天璽‧天2期，亦有機會在下半年推出，設有584伙，將以現樓形式出擊，料第2期定價將有所提升；同系天璽‧海2B期亦可望登場。

承豐道18號啟德最大樓盤

此外，恒地（00012）、嘉華（00173）、九倉（00004）及中國海外（00688）合作的承豐道18號，共提供2,060伙，屬跑道區少有涉逾2,000伙的大型樓盤，預料將分階段推出。

港島區方面，黃竹坑屬同區焦點，新世界（00017）、帝國集團、資本策略（00497）及麗新（00488）合作的滶晨累沽約342伙，佔該盤伙數77%，系內港島南岸5B期可望7月接力，提供378伙。同區由會德豐地產發展的港島南岸6A期，可望年內推出，涉及463伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，相信下半年一手交投量造好，可錄9,000宗或以上，全年一手成交量逾1.8萬宗，但相信發展商開價繼續審慎，以低市價出擊，尤其是供應量較多的區域，或樓盤本身涉及伙數較多的項目，但隨着樓市氣氛好轉，折讓幅度將有所收縮，毋須再大幅削價賣樓。

責任編輯：賴偉雄

30 June 2025