拆息彈 H按利率升越2厘
港元拆息(HIBOR)因為半年結將近而回升,與樓按掛鈎的1個月拆息連漲兩個交易日,昨報0.74714厘,意味着實際按息升穿2厘,達2.04714厘。中原按揭預期,未來HIBOR仍會低於5月前水平,按息將在2厘至3厘區間上落。
中原料未來2至3厘上落
現時銀行普遍提供H加1.3厘按息,即昨日按息為2.04714厘,封頂息普遍為3.5厘。
對於近日拆息轉升,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,HIBOR走勢取決於套息交易、資本市場活動及其他季節性因素等,波動性較大,而臨近半年結以及股票派息高峰期,近日港元資金需求增加,HIBOR反覆回升屬正常現象。
中原按揭董事總經理王美鳳亦稱,拆息回升是基於臨近半年結季節因素,市場對港元資金需求有所增加。
1個月拆息自5月初急速回落後,H按息已跌穿封頂息水平,中原按揭統計顯示,6月至今H按息介乎1.82厘至2.19厘。
曹德明表示,H按供樓人士一般設有鎖息上限,即使未來息口有機會回升時,H按業主仍可繼續以封頂息率供樓,屬「進可攻、退可守」的按揭計劃,估計有意置業人士未來會傾向選用H按。
他補充,美國聯儲局下半年有機會減息,本港銀行會根據自身商業策略,不排除下調最優惠利率,屆時HIBOR亦有機會跟隨回落。
信報
25 June 2025
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