私樓租金回報微跌 仍達3.48厘
嘉輝花園5.56厘跑贏全港屋苑

私人住宅租金回報率高位徘徊，中原地產最新數據顯示，今年4月中原城市租金回報率（CRI回報率）為3.48厘，按月回落0.02厘，但已是連續第18個月處於3厘以上，該行估計第二季回報率勢重返3.5厘以上。該行統計的143個屋苑之中，4月有2個屋苑回報率突破5厘，按月多一個，以西環嘉輝花園高達5.56厘居首。

中原地產每月公布最新私人住宅租金回報率數據，昨天公布的數據反映今年4月市況。整體CRI回報率於2023年11月率先升穿3厘，其後反覆向上，去年8月達3.43厘，再於今年2月升抵3.5厘，創2012年1月錄得3.52厘以來的逾13年高位。

得寶花園突破5厘大關

CRI回報率今年3月於3.5厘高位整固，雖然4月微降0.02厘，至3.48厘，仍屬繼今年2月和3月之後，自2012年1月以來逾13年的第三高。

以全港四大分區比較，4月回報率「三跌一升」。港島區連漲兩個月後有所回吐，按月挫0.07厘，跌勢是各區之中最急，回報率最新報3.56厘。九龍區為3.6厘，下降0.05厘，連挫兩個月共0.14厘。新界東則按月微降0.02厘，至3.65厘。

新界西逆市向上，4月錄得3.73厘，重上2012年7月水平，按月升0.01厘，連升4個月共進賬0.1厘。

至於中原地產統計的143個屋苑，其中有73個（約 51%）回報率於4月為3.5厘以上，按月減少7個。

當中回報率超越5厘的屋苑，則由3月只有一個，按月增多一個，以西環嘉輝花園表現最亮眼，3月回報率已達5.07厘，4月再飆0.49厘，至5.56厘，冠絕全部143個屋苑。

九龍灣得寶花園的回報率也按月升0.32厘，突破5厘大關，於4月錄得5.04厘。十大二手屋苑之中，荔枝角美孚新邨回報率雖然按月跌0.06厘，報4.3厘，仍是十大屋苑之中回報率最高，並在前述143個屋苑之中排第八。其次是沙田第一城，報4.01厘，按月挫0.39厘，連續第二個月回落。

19 June 2025