畢架山峰洋房1億易手 18年帳賺六成

 畢架山峰洋房1億易手 18年帳賺六成

【明報專訊】拆息回落下，部分成交較疏落的市區豪宅屋苑，亦不乏大額成交；資料顯示，九龍塘畢架山峰一幢雙號洋房，實用2638方呎4房雙套間隔、附花園及車庫，新近以1億元售出，實呎37,908元；原業主於2007年以6230萬元一手購入，持貨18年，帳面賺3770萬元或逾六成。畢架山峰洋房向來甚少成交，除今次成交及3月錄得的另一宗外，再對上一次成交已追溯至2017年。

君臨天下兩房1745萬沽

業主料蝕三成

其他二手豪宅成交，據資料顯示，九龍站君臨天下第3座中層E室，實用755方呎兩房1套連士多房間隔，以1745萬元易手、實呎23,113元；原業主2021年8月2375萬元購入，帳面蝕約630萬元或27%，連使費料實蝕770萬元或32%。

港島方面，據資料顯示，淺水灣南灣御苑第1座低層C室，實用1367方呎3房1套間隔，新近以2980萬元售出、實呎21,800元。

資料顯示，單位曾於2020年以2700萬元易手，至去年4月以2500萬元蝕讓售出，意味是次新成交的原業主，持貨1年多再轉手，帳面獲利約480萬元或19%。

南灣御苑售2980萬

業主逾1年賺兩成

此外，資料顯示，上水名都第3座中層F室，實用391方呎兩房間隔，內籠裝修較殘舊，去年11月以330萬元易手，當時成交價為屋苑約3年來低位；單位近期再放售，以390萬元再度易手、實呎9974元，相隔約半年，帳面賺60萬元或18%，即使扣除使費料賣方仍賺約50萬元或15%。

中原高級分區營業經理林恩信表示，荃灣錦豐園第1座高層G室，實用527方呎3房間隔，獲外區租客以492萬元承接、實呎價9336元；原業主於2018年12月以600萬元購入單位，持貨逾6年半，帳面蝕108萬元或18%，連使費料實蝕約135萬元或22.5%。

4 June 2025

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 永倫2.3億沽皇九頂層 料帳蝕57% 2018年5.3億購入 呎價逾6萬為甲廈新高

【明報專訊】環球經濟前景未明，近日不少投資者以低價或蝕讓沽貨；有「收租王」之稱、持有不少商廈物業的本地老牌家族永倫集團，新近以約2.3億元，沽出中環甲級商廈皇后大道中9號頂層全層，以面積約8570方呎計，折合呎價約2.68萬元，較永倫集團於2018年寫字樓市場高峰期，以約5.3億元的購入價低57%。

資料顯示，上述物業由永倫皇九有限公司持有，股東為WINLAND QRC NO.9 LIMITED，公司董事包括永倫集團倫耀基、許潔慧及許結貞，該公司於2018年以約5.3億元購入、呎價約6.18萬元，呎價創全港甲廈呎價新高紀錄。

據悉，單位連租約出售，目前由醫療集團以月租約74萬元承租，意味新買家可享租金回報3.9厘。

去年底已委託代理放售

據了解，永倫集團去年12月起委託代理放售上述物業，當時估值3.52億元，放售半年後，近日以約2.3億元沽出，即較放售價低約1.22億元或35%。可留意的是，若與6年前購入價相比，更低3億元或57%。

現月租74萬 新買家回報3.9厘

翻查資料，近期永倫集團沽出數項非住宅物業，有賺有蝕，其中土瓜灣炮仗街82號港景苑地下入口及1、2樓舖，面積約9700方呎，連租約以5000萬元易手、折合呎價5155元；現時由老人院以月租約29萬元租用，買家料享近7厘租金回報。

永倫早於2004年以約1600萬元購，帳面賺3400萬元或約2.1倍。

此外，永倫最近亦放售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，現時為一幢樓高29層物業，於2023年完成翻新，面積逾8萬方呎。

物業現規劃為其他指定用途（酒店），預計可改建為不少於187間房間之學生公寓，估計可容納400名學生，物業市值近6億元。

綜合市場消息，永倫集團今年迄今已經沽出多項物業，包括住宅、酒店、商舖及寫字樓等，最矚目是今年2月，一周內沽出青衣酒店（約7.65億元）、屯門仁政街地舖（1.18億元），以及北角國賓大廈2及3樓舖（1.07億元），套現近10億元。

馬寶道61年舊樓獲批強拍 底價6億

另一方面，土地審裁處就北角馬寶道77至87號康樂大廈，批出強拍令，底價約6億元，較2021年遞交申請時的估值逾7億元，低約1億元或14%。

據土地審裁處文件顯示，物業地盤面積約7680方呎，早於1964年落成，樓齡約61年，申請人為卓越兆業有限公司，該財團持有該廈不少於80%的業權。

明報記者

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4 June 2025

一手上月沽近2300伙 急升逾倍 業界料啟德跑道區花語海勢掀本月新盤戰

 一手上月沽近2300伙 急升逾倍 業界料啟德跑道區花語海勢掀本月新盤戰

【明報專訊】雖然5月份並非樓市傳統旺季，不過，在新地（0016）西沙SIERRA SEA帶動下，加上銀行拆息大幅回落吸引投資者及租客入市，令上月整體新盤交投回升。綜合市場資料，上月一手市場共錄得近2300宗成交，按月倍升，並逼近3月份新春過後傳統樓市旺季的一手成交量。踏入6月份，長實（1113）啟德跑道區花語海，以及新地屯門現樓盤NOVO LAND 3A期將於本月推出，其中花語海位處近年供應量龐大的啟德區，業界預期，該盤開售勢必掀起本月新盤戰。

明報記者

綜合市場消息，上月市場共錄約2296伙新盤成交，較4月約1112伙多逾一倍，並是繼3月份全月錄得約2337宗後，今年次高水平。惟值得一提的是，承接4月份SIERRA SEA首度登場，項目5月份亦進行多輪銷售且成績理想，上月整體一手成交中，SIERRA SEA就有1201宗，即佔市場整體成交量約52%。

花語海擬本周上樓書開放示範單位

隨着SIERRA SEA系列銷售暫告一段落，6月市場焦點盤，將為花語海第1、2期。長實營業部首席經理郭子威早前表示， 花語海示範單位已準備得如火如荼，最快本周上載樓書及開放示範單位，定價參考區內向維港景新盤，並擬於6月開售，集團已於北京、上海、廣州、深圳展開宣傳及推廣工作。整個花語海共分3期發展，第1、2期分別提供307伙及416伙，共涉723伙，上述兩期合共由6座住宅物業組成，預計關鍵日期分別為2027年5月及2027年9月，樓花期分別為24個月及28個月。

NOVO LAND 3A本月推 涉534伙

至於新地繼SIERRA SEA後，新界另一個大型屋苑NOVO LAND，則有機會於本月內以現樓形式推售3A期，項目將設有534伙。另方面，正以招標形式推售大單位及特色單位、由新世界（0017）牽頭黃竹坑站港島南岸滶晨，發展商早前亦預告有機會短期以公布價單形式推售兩房戶，相信亦是本月新盤焦點所在。

另值得一提的是，在長實正式推售花語海前，啟德區內樓盤亦有所動作，如恒地（0012）的THE HENLEY系列，項目上周突擊更新價單，其中80個單位減價17.5%，並於上周六以先到先得形式發售，結果吸引大量買家到場，該批單位亦接近沽清，市場估計發展商有機會在短期內加推新一批減價單位。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，5月份新盤交投大增，主要是期內SIERRA SEA推售大量單位所致，期內市場氣氛亦在股市穩定、銀行拆息回落影響而有所好轉，發展商亦繼續採取低價策略，吸引買家入市。他又指出，雖然6月份全新樓盤涉及的單位數量不算太多，但近日市場亦有部分貨尾盤減價奏效，估計6月份一手總成交量有機會達1500至1800宗水平。

4 June 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250602/1748797439633

會德豐地產首5月沽600伙 套75億

 會德豐地產首5月沽600伙 套75億

明報專訊】受惠多種利好因素，上半年新盤銷情暢旺。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團今年首5個月售出約600伙，套現約75億元；而集團與其他發展商合作的啟德跑道區4個項目，最早由2022年9月開售至今累售791伙，套現逾120億元。

會德豐等合作發展的啟德DOUBLE COAST I，昨日開放第3座28樓D室全新連裝修現樓示範單位。黃光耀指出，集團與其他發展商合作的啟德跑道區4個項目，包括DOUBLE COAST I至今售出145伙，套現約11.6億元；天瀧售出154伙，套現約62.8億元；啟德海灣則售出351伙，套現約28.8億元；MIAMI QUAY I累沽141伙，套現17.3億元。黃又透露，集團下半年有機會推出上水古洞項目、黃竹坑站第6期及啟德豐承道18號3個全新項目。

利奧坊‧首隅周五發售18伙

另恒地（0012）大角嘴新盤利奧坊‧首隅，昨首度開放現樓單位。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，樓盤累售125伙，套現逾7億元，下周將進入交樓程序，現加推25個1房戶，並安排本周五發售18伙，當中包括兩伙兩房戶及16伙一房戶，實用面積252至351方呎，折實價512.8萬至736.93萬元，折實呎價19,597至22,181元。

項目昨加推25伙，平均實呎約20,180元，實用面積252方呎至285方呎，價單定價547.2萬至626.5萬元，呎價20,838元至23,115元；以最高7%折扣優惠計算，折實價508.89萬至582.64萬元，折實呎價由19,379元至21,497元。以昨日新加推19樓A為例，實用面積285方呎1房間隔，折實價579.2萬元、折實呎價20,323元，相對1月推出5號價單的18樓A室，折實價593.5萬元、折實呎價20,825元，前者樓層高一層，但價錢則低約2.4%。

另建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，九龍城文曜昨錄兩宗3房成交，包括25樓C室、16樓C室，實用面積均為904方呎，成交價分別為2043.71萬及1917.62萬元，實呎22,607元及21,213元，其中25樓C室呎價、成交價均創項目新高，據悉買家為內地專才家庭。

2 June 2025

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利奧坊．首隅入場價約508萬

恒基旗下旺角利奧坊．首隅已屆現樓，昨日最新公布6號價單應市，折實平均呎價20180元，發展商表示，由於單位多為中高層，故屬原價加推。
折實每呎2萬水平

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，由於整批單位以中高層單位為主，故屬原價加推，項目已屆現樓，將於本月中交樓，截至昨日已售出125伙，佔可發售單位約84.5%，套現逾7億。而整個利奧坊系列已累售2141伙，佔可發售單位近98%，套現超過132億。
韓家輝：屬原價加推

利奧坊．首隅昨日發出全新6號價單，提供25伙1房戶，面積252至285方呎，是次發展商提供最高7%折扣，折實平均呎價20180元，折實售價介乎508.89萬至582.64萬，呎價19379至21497元。
周五先到先得賣

恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹表示，項目昨日推出6號價單，涉25伙，面積由252方呎至285方呎，扣除最高折扣優惠7%後，折實售價由508.89萬至582.64萬，折實呎價由19379元至21497元。折實平均呎價20180元。價單售價最平單位為12樓C室，面積262方呎，1房間隔，折實入場價508.89萬，折實呎價19423元；售價最高單位為20樓A室，面積285方呎，1房間隔，折實售價582.64萬， 折實呎價20444元。

項目昨日亦發出銷售安排，推出18伙於周五（6日）以先到先得方式發售，折實售價介乎512.8萬至736.93萬，呎價19597至22181元。

韓家輝續稱，集團下半年將推出灣仔活道項目，涉約160伙，現正籌備示範單位工作中，料第3季推出；年內還有機會推出土瓜灣庇利街項目、利奧坊項目第6期、以及與其他發展商合作的啟德承豐道18號。近期拆息回落，供樓人士的負擔減輕，加上見市場新盤收票表現出色，反映剛性需求龐大，故認為下半年樓市將會穩定發展。

3 June 2025

滶晨再沽3伙吸金1.4億 累套15億

 滶晨再沽3伙吸金1.4億 累套15億

【明報專訊】6月新盤市况仍保持活躍，港島焦點新盤、新世界（0017）與港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸滶晨，昨再連錄3宗成交、吸金逾1.44億元，3名買家皆採120日即供付款辦法；其中第1B座31樓P2室、實用面積1559方呎4房設計，連車位成交價逾5850.1萬元、實呎逾3.75萬元。滶晨上周開售以來累售27伙、套現約15億元，平均實呎約3.9萬元。

新世界營業及市務部總監何家欣表示，滶晨的兩房單位近日亦接獲不少查詢，擬本周公布不少於90伙的首張價單，最快下周發售，今日則會開放兩房示範單位予傳媒參觀。

另新世界同系北角皇都，售出27樓A8室，實用面積524方呎兩房連儲物室設計，成交價1081.6萬元、實呎2.06萬元。

海璇4房連車位6632萬沽 實呎4.14萬

另路勁（1098）及港鐵合作、已屆現樓的港島南岸晉環，新售出第2B座40樓A室，4房設計，實用面積1302方呎，成交價4340萬元、實呎3.33萬元。

其他港島區新盤成交方面，包括新地（0016）旗下北角現樓海璇1B期，售出第5座6樓A室，實用面積1602方呎，4房間隔，連車位成交價6632.28萬元、實呎4.14萬元。

另一邊廂，英皇國際（0163）香港仔現樓澄天，沽出最後1伙一房標準戶，為7樓A室，屬實用面積325方呎，成交價531萬元、實呎1.63萬元，買家為原於南區租樓自住的內地人士。上述項目自2023年底開售迄今累沽108伙，佔項目單位總數110伙的98%，套現總額6.55億元，現餘兩個3房連天台特色戶待售。

大手客6138萬連購富豪．山峯兩伙

新界方面，百利保（0617）牽頭、已屆現樓的沙田九肚富豪．山峯，連售兩伙4房戶、套現約6138萬元。

上述售出單位為第5座8樓A、B室，同屬4房雙套間隔，實用面積分別1623及1612方呎，成交價3190.3萬及2948.2萬元（均不連車位），實呎1.96萬及1.82萬元，買家成交期同為180日，據悉由同一組買家購入。

3 June 2025

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李根興3個月連環蝕讓10舖 輸半億 稱「輸錢也要輸得積極」 仍放售20舖涉5億

 李根興3個月連環蝕讓10舖 輸半億 稱「輸錢也要輸得積極」 仍放售20舖涉5億

商舖投資者李根興創立的盛滙商舖基金今年起連環沽貨，近期更先後蝕沽5個位於筲箕灣、西半山、土瓜灣、新蒲崗及上環的地舖，合共套現7058萬元，但賬面損手1896萬元。該基金過去3個月內已累計沽出10個地舖，全數蝕讓，合共虧損5188萬元。盛滙商舖基金創辦人李根興透露，七成由內地客接貨。

近期賣5舖套現 損手1896萬

李根興表示，近期再沽出5個舖位，成交價由650萬至2180萬元，共套7058萬元。是次基金賣出5個地舖悉數損手離場，賬面輸150萬至650萬元，跌幅12.8%至43.5%，共蝕1896萬元。

虧蝕金額最高為上環禧利街21至23號金城樓地下23號舖，建築面積640方呎，原以3000萬元放售，終劈價850萬元或28.3%，以2150萬元沽出，呎價約3.36萬元。上址原為老牌食肆、以三蛋叉燒飯聞名的「孖沙茶餐廳」自用舖，2023年6月因東主退休，以2800萬元售予盛滙商舖基金，現持貨2年賬面虧損650萬元或23.2%。舖位由老字號食肆「夏銘記麵家」以每月7萬元租用，新買家租金回報約3.9厘。

新蒲崗舖累減逾半易主

至於蝕幅最大個案為新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，建築面積約220方呎，原放售叫價1400萬元，上月突大幅降價至650萬元售出，呎價約2.95萬元，累減750萬元或53.6%。物業由人氣熱狗店「齊柏林」租用，月租3.2萬元，回報率5.9厘。盛滙商舖基金早於2019年4月以1150萬元購入該舖，持有6年後沽貨，賬面蝕500萬元，虧損43.5%。

而盛滙商舖基金於2023年5月斥資830萬元承接西半山般咸道59至61號金風大廈地下D舖，建築面積約300方呎，對上一手業主買入僅10個月，當時賬面虧損250萬元或23.1%離場。但盛滙商舖基金持貨2年後，最新以680萬元賣出，賬面損失150萬元或18.1%，即該舖兩年內的兩宗買賣俱屬蝕讓個案。

盛滙商舖基金自今年3月起積極沽貨，於3個月內已接連售出10個舖位，合共成交總值逾1.55億元，但較購入價約2.07億元相比，賬面共蝕5188萬元，平均虧損幅度25%。

李根興稱，由於銀行信貸收緊及保持基金贖回流通性，故要蝕沽套現。今年目標沽出約2億至3億元舖位，目前已達標一半，現有約20個舖位積極放售中，價值約5億元。他特別提到，近一個月本港銀行同業拆息（HIBOR）急跌，中美貿易戰有緩和氣氛，多了內地客來港投資，已賣出的10個舖位中，佔七成由內地客承接。

除盛滙商舖基金外，近期有老牌家族大手沽售商舖套現，如紀惠集團於5月單月賣出4個舖位，售價由2880萬至至1.1億元，共套逾2.5億元，但中環租庇利街及跑馬地景光街兩宗成交需要蝕讓，各賬面虧損3400萬及1720萬元。

3 June 2025

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