滶晨3日累收近2500票
鐵路盤收票反應不俗。新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，部署日內上載銷售安排，最快周六首度發售價單單位。該盤3日內累收近2,500張入票，按首兩張價單共151伙計，暫錄超額近16倍。\
發展商昨日向傳媒開放兩房連裝修無改動示範單位，參照第1A座39樓B室搭建，實用面積494方呎，開放式廚房以深綠色為主調。此外，集團的沙田大圍站上蓋柏傲莊I及II期，有機會稍後推售小量貨尾單位，並有提價空間。
招標沽6戶套逾2.3億
新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，項目招標沽6伙，成交價2,694.4萬至6,018萬元，呎價約30,210至38,602元，單日套現逾2.35億元。該盤為39樓及以上兩房戶提供免費家具。
10 June 2025
原文網址：滶晨3日累收近2500票 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250610-0610_00204_043/
美聯馬泰陽：一手料連續兩月破2000宗成交
【明報專訊】關稅戰形勢紓緩，一手交投市况回暖，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，近期樓市氣氛向好，樓價亦見喘穩，其中美聯樓價指數最新報126.29點，按周微跌0.02%，今年迄今錄得1.44%跌幅，顯示跌勢已放緩。馬認為，隨中美進一步會談，加上資金持續湧港，港股上破24,000點關口，料將利好樓市，估計6月一手成交量有望繼5月後，連續兩個月錄逾2000宗水平，樓價則有望短期回升。
馬泰陽指出，自從貿易戰放緩以來，一手交投持續向上，5月新盤成交錄近2300宗，較4月大增逾一倍，再配合中美即將進行新一輪貿戰磋商，勢為樓市提供進一步向上動力。另據美聯統計數據顯示，總計今年首5月一手已錄得逾1100宗「一客多食」現象，反映大手客重臨，對整體樓市氣氛亦會帶來支持作用。
另外，拆息持續向下，對樓市起支持作用。中原按揭董事總經理王美鳳表示，昨日1個月銀行同業拆息再跌至0.559厘，再見今年新低。以市場拆息按揭按H加1.3厘計，實際按息降至1.86厘，見2022年6月後新低水平。以平均按揭額500萬元，與5月初巿場按息仍為封頂息3.5厘，按息減幅已達1.64厘，30年期計，每月供款減少約4319元或19%。王又指出，5月初市場資金湧入，推高銀行體系結餘導致拆息下挫，惟部分資金或因應不同誘因或需求作配置，拆息或會有所回升， 然而基於銀行體系結餘仍維持達1735億元近3年新高，料今年本港H按息主要在1.8厘至3厘區間上落。
10 June 2025
帝滙豪庭特色戶1.57億沽 呎價5.9萬雙破頂
【明報專訊】港島豪宅交投活躍，繼半山波老道21 BORRETT ROAD日前有單位以1.48億元售出後，恒地（0012）旗下已屆現樓的羅便臣道帝滙豪庭，相隔4個月後再錄一手成交，最新透過招標售出29樓B室，實用面積2674方呎連平台特色戶、原則4房4套間隔（現改裝為3套房），成交價高達1.57億元（不連車位）、實呎5.87萬元。恒基物業董事及營業（一）部總經理林達民表示，相關成交價、呎價均創項目新高。
據帝滙豪庭成交紀錄冊顯示，上述買家成交期為180日，但若於100日提前完成交易，可獲1%回贈即約157萬元。另一焦點新盤、新世界（0017）及港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸滶晨，先後推出兩張價單共151伙，市場消息指出，項目上周六至昨日暫累收逾2500票，超額16倍，最快今天上載首張銷售安排，料周末首輪價單形式開售。
滶晨昨日再錄6宗成交、涉資2.3億元，單位成交價2694萬至6018萬元、成交實呎3.02萬至3.86萬元。新世界營業及市務部總監何家欣表示，昨日成交價最高為第1B座33樓P2室，實用面積1559方呎4房雙套戶，連車位成交價6018萬元、實呎3.86萬元。項目透過招標累售35伙，套現總額逾18億元。
何續指出，集團同系大圍柏傲莊I、II期，稍後將以現樓形式發售為數不多的餘貨。
同區港島南岸、嘉里（0683）和港鐵等合作的海盈山，本月至今亦累售約25伙，包括昨日新沽出的第2A座27樓F室，實用面積582方呎兩房戶型，成交價1302.69萬元、實呎2.23萬元。
新界豪宅亦具承接，百利保（0617）牽頭的沙田九肚富豪．山峯，6月至昨日暫售3伙、套現逾1.02億元，包括新售出的第3座7樓B室，實用面積2042方呎4房4套間隔，成交價4118.6萬元（不連車位）、實呎2.01萬元。
另一方面，建灝持有的九龍聯合道單幢項目文曜，推出首批10個兩房、3房戶招租，實用面積650方呎至904方呎；其中兩房戶實用面積約650方呎，呎租54元起、3房戶實用面積904方呎，呎租44元起，租金已包括管理費及地租等。文曜提供92伙，已沽出逾半數單位，稍後有機會加推單位招租。
10 June 2025
飛揚1期3伙增置業優惠
餘貨盤增加優惠吸客。長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，最新公布為指定3伙兩房單位增設置業優惠，並於本周五起以先到先得的形式發售。
長實營業部副首席經理楊桂玲稱，該3伙為第1座7樓、8樓及9樓的B室，實用面積462方呎，享內園景。買家可享總值119.4萬元的3項優惠，包括88萬元的樓價折扣、價值26萬元的家具禮券或選擇扣減樓價16萬元，以及享用一年免費泊車或扣減樓價5.4萬元。入場戶折實價520.4萬元，折實呎價約11,264元。
珀岸一房361萬成交
旭日國際的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第2期珀岸，以361.4萬元沽出1B座3樓K室連平台戶，採一房間隔，按單位實用面積274方呎計，呎價約13,190元。
嘉華國際(00173)牽頭的啟德海灣第1期，售出2B座6樓A室三房戶，實用面積586方呎，成交價1,188.1萬元，實用呎價約20,275元。
原文網址：飛揚1期3伙增置業優惠 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250610-0610_00204_044/
10 June 2025
原文網址：飛揚1期3伙增置業優惠 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250610-0610_00204_044/
市場焦點黃竹坑站上蓋掀起混戰，新世界牽頭發展的滶晨昨日正式開價，發展商以低價搶攻，首批推出101伙，折實平均呎價僅約2.09萬，較同區低逾10%，折實入場價約850萬，呎價創黃竹坑站上蓋港島南岸推售4年來新低，較毗鄰新盤有逾10%折讓。項目今開放示範單位供公眾參觀，料明日起開始收票，最快下周展開首輪公開發售。
新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的滶晨，首張價單涵蓋101伙，面積介乎455至1261方呎，提供95伙2房、2伙3房及4伙4房，價單定價1062.9萬至4655.9萬，價單呎價23360至36922元。發展商提供達樓價20%的折扣優惠，折實售價850.3萬至3724.7萬，折實呎價介乎18688至29538元。
何家欣：加推有提價空間
該批單位的折實平均呎價約20932元，對比黃竹坑站上蓋對上一個開價的新盤、長實與港鐵的Blue Coast II，於去年10月以折實平均呎價約21526元推出首批128伙，是次滶晨開價對比下平約2.8%，更創港島南岸推售4年來新低，對比同區新盤，其中剛進行新一輪銷售的海盈山，近期售出的單位平均呎價約在2.32萬水平，與之比較，滶晨首批較同區約有10%的折讓。
首張價單中售價最平單位為1B座6樓E室，面積455方呎，2房間隔，折實入場價850.3萬，折實呎價18688元；而最高售價單位為1A座19樓P1室，面積1261方呎，屬4房間隔，折實售價3724.7萬，折實呎價29538元。
最快下周首輪發售
新世界營業及市務部總監何家欣形容，首批價錢極具吸引力，相信在市場上具有競爭力，首批單位中，合共有78伙折實售價低於1000萬，折實呎價低於2萬則有68伙，相信未來加推單位具一定提價空間，項目將於今日起開放示範單位供公眾參觀，將會以網上登記方式收票，最遲明日起展開收票程序，最快下周作首輪公開銷售。
何家欣認為，近期隨拆息回落，市場氣氛不俗，買家加快入市，調配資金購買優質物業，料對銷情有幫助。
項目早前率先以招標形式推售項目面向深水灣一帶的高層3房及4房大宅，至今已成功標售28伙，合共套現近15.5億，每伙平均成交價逾5500萬，平均成交呎價近39000元。
新世界營業及市務部助理總經理陳冬陽介紹指，是次價單除主力推出2房外，亦有推出面積較大的3房及4房單位，以回應市場需求，其中售價最平3房單位為1A座18樓P3室，面積952方呎，折實售價2682.3萬，折實呎價28175元；至於售價最平的4房戶為1A座16樓P1室，面積1261方呎，折實售價3593.8萬，折實呎價28500元。
首張價單為買家提供2種付款計劃，其中選用120天即供付款計劃，買家只需支付成交價5%作首期，而結合其他優惠可享20%樓價折扣。買家另可選擇建築期付款計劃，先支付5%首期，然後於簽訂臨時合約的120天及180天內分別加付3%及2%樓價，餘額的90%樓價則於交樓時支付，結合其他優惠可享15%樓價折扣，而項目的預計關鍵日期為2026年11月底，樓花期不足18個月。
滶晨為黃竹坑站港島南岸第5期，分兩期發展，提供825伙，是次先推出5A期項目，共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408方呎至3120方呎。
6 June 2025
星島日報
鋑聯控股(459)今日(6月5日)舉行股東周年大會，經過按股數投票表決之方式，獲股東以大比數通過所有決議案，主席黃建業、黃耀銘及黃宗光皆以高得票率通過連任董事的議案。
鋑聯控股旗下的美聯工商舖於股東會後發佈最新的工商舖物業市場分析，工商舖物業於2025年終見「曙光初現」，交投已有回升。鑑於去年物業價格曾出現「斷崖式」急跌，且息口走低、股市暢旺，促使用家入市，今年首五個月工商舖註冊量已創出自2023年以來的上半年新高。不過，三大板塊走勢迥異，當中工廈及商廈都出現「價量齊升」情況，唯有商舖因消費市道不景，出現「額跌量升」，表現跑輸大市，於三大板塊中最差的一環，拖慢工商舖復甦。為避免舖價持續下跌引發「負財富效應」，建議政府多舉辦高經濟價值盛事及特色旅遊以刺激消費。
根據美聯工商舖數據，2025年首五個月工商舖註冊量，整體註冊宗數錄1,861宗，按年上升39.8%，即使未有計及6月份的數字，若按半年計，目前的成交水平已創出自2023年上半年以來新高；註冊金額約253.11億元，按年亦上升39.7%。註冊量上升的原因，是工商舖價格曾「斷崖式」下跌，成交額量於去年跌入「谷底」，加上息口走低及股市暢旺帶動投資市場氣氛，吸引不少用家入市。
經濟日報
6 June 2025
陷入債務困境的新世界發展（00017），據報其管理層愈來愈擔憂旗下投資額高達26億美元（約203億港元）的香港國際機場航天城11 SKIES的前景，包括租戶進駐準備工作進度緩慢，並有跡象顯示航空公司不願把航班轉至毗鄰該商場的機場二號客運大樓（T2），同時擔心經濟不景氣會打擊旅遊消費；該項目現時出租率僅40%，加大了公司在應對現金短缺的挑戰。
11 SKIES首批商戶年底始開業
11 SKIES被喻為全港最大型的一站式遊樂零售商業新地標，總樓面面積約380萬方呎，佔去年新世界發展香港主要投資物業項目總面積約四分之一。彭博引述消息報道，11 SKIES出租率僅40%。該商場首個主要租戶是KidZania（趣志家）兒童樂園，但首批零售店或於今年底至明年初才開業，主因租戶擔心太早開幕，人流不足。
雖然距離機場二號客運大樓第一期工程投入使用還有4個月，惟新世界內部對11 SKIES的擔憂，突顯了這個項目所面對的重大風險。在新世界上周五宣布將推遲支付部分永續債的利息後，投資者對其財務狀況的擔憂加劇；該公司債券價格已跌至歷史低點。
有新世界高層認為，KidZania計劃於7月開幕，開業後將吸引遊客到訪，令其他租戶有信心籌備進駐，而且二號客運大樓投入使用後，市場情緒可能改善，不過11 SKIES與機場主要設施的距離，增加了客流量的挑戰。新世界希望在今年底或明年初前，提高11 SKIES的出租率至約70%，但與潛在租戶的談判仍充滿考驗，許多品牌對經濟不確定性持謹慎態度。
報道又指出，現時該商場只有兩間餐飲商開業，為附近上班人士服務，大多數店舖都用白板圍住，圍板上未有印上租戶名字。
機管局：快運港航明年進駐T2
本報截稿前，新世界對於上述報道未有置評，而機管局回覆本報時表示，11 SKIES計劃於2026年下半年起分階段開放，並指擴建後的二號客運大樓將於今年9月起分階段投入服務，於2026年3月至4月起，包括香港航空、香港快運和大灣區航空在內，超過10間主要營運短途線及區域線的航空公司將陸續進駐二號客運大樓，預計機場約20%的離境旅客會於該大樓辦理登記及完成行李託運。
擴建後的二號客運大樓可提供出入境及全面的旅客服務。自機場第三條跑道於去年11月全面投入運作以來，機管局一直與業務夥伴合作，因應客運量需求分階段啟用新的客運設施。
新世界於2018年成功投得機場SKYCITY航天城的世界級商業地標發展項目（航天城A2及A3地段），投資總額200億元。當時新冠疫情未爆發，零售及旅遊業仍欣欣向榮，而且商場鄰近港珠澳大橋，地理位置非常理想，新世界也積極舉債擴張。不過，2020年疫情爆發，衝擊航空及零售市道；如今航空客運才剛回復疫情前運力的八成。
洽156億新貸款 最多35%還債
分析師稱，新世界最初對11 SKIES規劃，是假設香港奢侈品消費熱潮能持續，但當前經濟狀況已偏離了他們的預期，令此大型資產處境艱難。
另一方面，新世界正積極為債務再融資。彭博報道，集團正就尋求以維港文化匯（Victoria Dockside）為抵押品的一筆3年期新貸款，以及一筆875億元的再融資交易，據知情人士說，新世界計劃用此項3年期的新貸款部分資金償還875億元貸款。報道提到，會用德意志銀行安排的156億元新貸款額15%至35%，即最多39億元償還舊債，而償還具體金額取決於新貸款總額。新世界及德銀不予置評。
