Blue Coast II加推60伙 個別加價3%

 Blue Coast II加推60伙 個別加價3%

【明報專訊】再有市區新盤展開銷售新攻勢，長實（1113）及港鐵（0066）合作、早前已獲批入伙紙的黃竹坑站港島岸Blue Coast II，推出全新第6號價單涉60伙，折實均呎23,388元。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，集團是次削減1%折扣優惠，最高直減折扣為13%（去年為14%），而建築期付款最高折扣11.5%，相差1.5百分點，整批單位加價約2%。不過翻查價單顯示，個別單位則加價約3%。

明日起首度開放現樓單位

Blue Coast II是次提供最高折扣13%，較早前削減1%，單位定價亦早前調高約2%，現樓單位明天起對公眾開放。是次新推60伙，折實均呎為23,388元，相關單位分佈於第3座，包括30伙兩房戶、30伙3房戶，入場單位為第3座7樓F室，兩房梗廚設計，實用面積443方呎，折實價932萬元、折實呎價2.1萬元；售價、呎價最貴為第3座40樓G室，實用面積759方呎3房戶，折實價約1956.2萬元、折實呎價2.58萬元。

此外，嘉里（0683）旗下元朗朗日峰，新推出7伙招標，招標日期由下周一（8月18日）至10月31日，其中5伙16樓頂層1房至3房特色戶，實用面積276至765方呎、另天台182至657方呎；另外兩個標準單位，包括11樓G、F室，實用面積分別407、369方呎，均為示範單位，連家具一併出售。

朗日峰推7伙招標

另一新界新盤、已屬現樓的新地（0016）大埔白石角University Hill第2A、2B期，新錄22宗招標成交、吸金逾1.7億元，成交價582萬至1359萬餘元。

九龍方面，中海外（0688）及九倉（0004）等合作的啟德跑道區現樓維港‧灣畔，今日以價單形式發售第1B期62伙，實用面積516至669方呎。扣除12%最高折扣及優惠後，折實均呎29,294元，單位折實價1332.7萬至2132.4萬元、折實呎價2.58萬至3.18萬元，以折實價計市值逾10.46億元，並以招標形式發售第1A期4個3房1套大單位。

另恒地（0012）旗下啟德The HENLEY I，透過招標以2907萬元售出2座32樓A室，實用面積889方呎3房戶、實呎約3.27萬元。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250815/s00004/1755189019173

珀‧軒「納米樓」8個月炒貴逾兩成 229呎開放式戶399萬沽 呎價逾1.7萬帳賺74萬

 珀‧軒「納米樓」8個月炒貴逾兩成 229呎開放式戶399萬沽 呎價逾1.7萬帳賺74萬

【明報專訊】受內地生搶租帶動，市區細單位租金表現理想，西營盤翰林峰一個不足200方呎開放式戶，獲內地生以1.8萬元承租，實用呎租再破90元大關。中原地產分行區域營業經理鍾光英表示，翰林峰3中層C室，實用面積195方呎，開放式間隔，以1.8萬元租出，實用呎租92.3元。租客為內地生，並預付一年租金涉約22萬元。業主2018年約586萬元一手購入，持貨約7年，租金回報約3.7厘。

此外，美聯高級區域經理周永業表示，筲箕灣傲華中層C室，屬實用面積220方呎開放式戶，以1.43萬元租出，實用呎租約65元；業主今年2月才以約402萬元購入，租金回報約4.3厘。利嘉閣高級分區董事蔡庭勇指出，將軍澳日出康城MONTARA第2B座高層F室，為實用面積450方呎兩房連開放式廚房間隔，以1.83萬元租出、實用呎租約41元，業主2019年約720.6萬元一手買入，租金回報逾3厘。

傲華220呎開放式戶1.43萬租出

另美聯樓價指數本年迄今微升0.05%，較2021年高位仍錄近28%的跌幅，隨着樓價較高位下調，期內家庭收入上升，令供樓負擔比率亦顯著回落。美聯物業分析師岑頌謙稱，以一個實用500方呎單位計，2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率（P）為基礎計算，當時供樓負擔比率為68.6%，由於目前樓價已由高位下跌近28%，加上去年9月美國踏入減息周期帶動本港按揭息率下調等，今年供樓負擔比率已跌穿五成水平，最新7月為48.3%，較2021年高位大減約20.3個百分點。

15 Aug 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250815/s00004/1755189018471

內地生1.8萬租翰林峰195呎戶 呎租再破90元

 內地生1.8萬租翰林峰195呎戶 呎租再破90元

【明報專訊】受內地生搶租帶動，市區細單位租金表現理想，西營盤翰林峰一個不足200方呎開放式戶，獲內地生以1.8萬元承租，實用呎租再破90元大關。中原地產分行區域營業經理鍾光英表示，翰林峰3中層C室，實用面積195方呎，開放式間隔，以1.8萬元租出，實用呎租92.3元。租客為內地生，並預付一年租金涉約22萬元。業主2018年約586萬元一手購入，持貨約7年，租金回報約3.7厘。

此外，美聯高級區域經理周永業表示，筲箕灣傲華中層C室，屬實用面積220方呎開放式戶，以1.43萬元租出，實用呎租約65元；業主今年2月才以約402萬元購入，租金回報約4.3厘。利嘉閣高級分區董事蔡庭勇指出，將軍澳日出康城MONTARA第2B座高層F室，為實用面積450方呎兩房連開放式廚房間隔，以1.83萬元租出、實用呎租約41元，業主2019年約720.6萬元一手買入，租金回報逾3厘。

傲華220呎開放式戶1.43萬租出

另美聯樓價指數本年迄今微升0.05%，較2021年高位仍錄近28%的跌幅，隨着樓價較高位下調，期內家庭收入上升，令供樓負擔比率亦顯著回落。美聯物業分析師岑頌謙稱，以一個實用500方呎單位計，2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率（P）為基礎計算，當時供樓負擔比率為68.6%，由於目前樓價已由高位下跌近28%，加上去年9月美國踏入減息周期帶動本港按揭息率下調等，今年供樓負擔比率已跌穿五成水平，最新7月為48.3%，較2021年高位大減約20.3個百分點。

15 Aug 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250815/s00004/1755189019471

近10億購翰林峰商場 令市場矚目

 近10億購翰林峰商場 令市場矚目

明報專訊】作為本港大學排名之首的香港大學，近年在物業市場上亦表現活躍，多次大手入市。據本報統計，自2003年至今，該校已先後以超過22億元入市，除今次計劃重建的長沙灣郝德傑道項目外，2018至20年期間以合共約9.6億元購入的翰林峰商場，亦令市場矚目。

上述翰林峰商場，港大先於2018年10月以5.038億元向恒地（0012）購入翰林峰商場2樓（B部分），以面積約2.1萬方呎計，呎價約2.4萬元，至2020年6月，即事隔不足兩年，港大再以4.596億元向恒地購入該商場1樓（A部分），以面積19,533計，呎價約23,529元，即港大先後以約9.6億元購入翰林峰商場逾4萬方呎樓面。

2.88億購荔枝角商廈樓花項目

另一宗大手入市個案，則是於2021年4月，港大當時以約2.88億元向新世界（0017）購入荔枝角道888號寫字樓樓花項目5樓全層共19個單位，以面積24,044方呎計，呎價約1.2萬元。

事實上，根據8間資助大學最新財務報告，2023/24年度（截至去年6月）全部錄得盈餘，其中7間大學盈餘有增長，當中港大該年度就錄得37.9億元盈餘，為眾院校最多，並較對上一年度的19.3億元增加96%，增幅同樣冠絕各大院校。在該年度港大獲捐贈9.1億元，同樣是八大最多，校方當時表示，其中4.9億元用於研究，以及2800萬元用於校舍基建項目

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250808/s00004/1754584990297

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大坑名門3房3228萬沽 7個月賺428萬

 二手樓價低位回穩，短炒獲利個案由細價樓蔓延至豪宅市場，近日市場連錄多宗豪宅短炒獲利個案。其中，大坑名門一個3房單位，7個月間炒升428萬元。

高銀行估價18% 呎價20988元

市場消息透露，大坑名門3座低層B室，實用面積1,538平方呎，屬於3房間隔，原業主7月初以3,800萬元放盤，至7月底減價至3,228萬元易手，呎價20,988元，較銀行網上估價2,742萬元高約18%。

資料顯示，原業主去年年底才以2,800萬元購入，持貨約7個月，帳面獲利428萬元離場，帳面升值15%，屬近期短炒獲利較多個案。

其次，北角海璇2期2座低層B室，實用面積1,153平方呎，屬於3房間隔，可望維港海景，業主以4,500萬元放盤，議價後以4,350萬元易手，呎價37,728元。

原業主於2024年10月以4,086.8萬元一手購入單位，持貨10個月，是次沽出帳面獲利263.2萬元，升值6.4%。

嘉雲臺3180萬易手 18年漲88%

至於其他豪宅買賣方面，市場消息透露，跑馬地嘉雲臺7座低層B室，實用面積1,507平方呎，屬於3房間隔，以3,180萬元易手，呎價約21,102元。原業主早於2007年以1,690萬元購入，持貨約18年帳面獲利1,490萬元離場，升值88%。

另外，九龍塘嘉皇臺高層B室，實用面積1,846平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價4,300萬元放盤，議價後以約3,800萬元易手，呎價20,585元。原業主早於2003年以1,360萬元購入，持貨22年帳面獲利2,440萬元，升值1.8倍。

責任編輯：劉婉雯

4 Aug 2025

 

10大屋苑租務價量升 一城重上百宗

租務旺季效應全面浮現，7月份10大屋苑租務市場價量齊升，沙田第一城2年來重上百宗關口；太古城呎租43元創新高。業界人士認為，租金續升，有助加快樓價見底回升。

10大屋苑387租務增33% 1年最旺

根據中原地產前綫分行統計數據顯示，7月10大屋苑共錄387宗租務成交，較6月的291宗上升33%，也是去年7月391宗後約12個月最旺。當中，沙田第一城錄得100宗租務成交，是2023年8月錄得140宗後最活躍的月份。

區內代理指出，沙田第一城7月100宗租務成交，大部分由內地生承租，2房單位月租突破1.6萬元。

例如沙田第一城48座高層F室，實用面積284平方呎，7月底月租1.6萬元租出，呎租56元；相對同座中層G室，實用面積304平方呎，7月初月租1.43萬元租出，呎租47元，呎租相差約19%。

希爾頓中心呎租58元 屋苑新高

前綫代理指出，除了沙田第一城外，沙田、大圍7月共錄得460宗租務成交，按月上升約8成。多個屋苑租金破頂，例如希爾頓中心D座低層5室，實用面積274平方呎，以月租1.58萬元租出，呎租58元，創屋苑呎租新高個案。

其次，大圍金獅花園1期F座低層2室，實用面積260平方呎，屬於1房間隔，7月底以1.62萬元租出，呎租62元，屬今年呎租新高個案。業主去年年初以330萬元購入，現享租金回報接近6厘。

內地生1.9萬 搶租UNIVERSITY HILL

美聯物業區域聯席董事陳國良表示，除了沙田區外，大埔白石角內地生搶租個案十分普遍，例如白石角UNIVERSITY HILL翠景閣2座高層A6室，實用面積417平方呎，屬於2房間隔，現時由2名內地生租住，租約尚未到期，已經被另一名即將來港升讀中文大學的內地學生，以月租1.9萬元搶租，呎租46元；較舊租約每月租金1.7萬元上升12%。

除了內地生搶租地區的租金出現明顯升幅外，一向是藍籌屋苑指標的鰂魚涌太古城，過去呎租一直徘徊40元至41元之間，6月份突破42元後，至7月份進一步升至43元，創出屋苑新高。

區內代理指出，7月份錄得多宗海景單位租務，因而拉高呎租水平。例如太古城海棠閣高層C室，實用面積1,048平方呎，成交租金5.3萬元，呎租51元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，內地生宿位需求殷切，每年暑假均是內地生租務高峰期，所以7月租金升幅明顯，預計8月搶租潮持續，下半年租金升幅可達5%。在租金上升支持下，相信會吸引更多投資者重投樓市，有助加快樓價見底回升。

責任編輯：劉婉雯

4 Aug 2025

 

新盤兩日105成交 凱柏峰系列佔近半

新盤市場暢旺，即使周末天氣不穩，但過去兩天（8月2日至3日）全港一手市場仍錄105宗成交，較前一個周末兩天（7月26日至27日）的75宗多40%。其中，信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11期凱柏峰系列賣出49個單位佔近半。

將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II過去周六發售38伙，皆為一房單位，即日全數沽清，信置執行董事田兆源透露套現近2億元。凱柏峰II自現樓推售後已賣出339伙，累積套現逾21億元。在過去周末兩天，凱柏峰II及第11D期凱柏峰III合共沽出49伙，凱柏峰系列全盤累計售出1186伙，總銷售金額逾93億元。

高街半山名滙沽13伙 套8300萬

凱柏峰II在過去周六修改第1號及第3號價單，除把最高折扣由16%增至19%外，亦將14個一房單位直接減價，同時上載最新銷售安排，周三公開發售52伙；扣除所有優惠後，折實售價約461.75萬元起，呎價13621元起；另有60伙同日起招標。

九龍建業（00034）西營盤高街住宅項目半山名滙，過去兩天共錄13宗成交，合共套現逾8300萬元。招標沽出的單位實用面積由221至394方呎，成交金額由519.4萬至962.1萬元，呎價21809至26210元。

緹外4房連花園大宅1.7億賣出

嘉里（00683）旗下九龍半山超級豪宅緹外昨天以招標形式售出6座地下B室，實用面積3855方呎，連2234方呎花園，屬4房4套另加雙工人房間隔，連一個車位成交價1.7億元，呎價約44099元。根據成交紀錄冊顯示，上述單位買家可享提早佔用優惠、樓價4.25%印花稅津貼優惠，以及850萬元家具津貼現金回贈，可直接在樓價扣除。

發展商表示，緹外的花園大宅已悉數售出，反映超級豪宅市場持續暢旺，氣氛持續向好。項目至今累售38伙，總成交金額逾117億元，平均成交呎價約5.9萬元。

此外，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期昨日以招標形式售出第1座32樓A1室，實用面積862方呎，4房1套間隔，成交價1122.39萬元，呎價13021元，成交金額再創第3A期新高。

世茂集團（00813）九龍半山延坪道9號Beacon Peak發展項目第一期，上載最新銷售安排，將於周四（7日）以公開形式發售46伙。 

信報

4 Aug 2025