市建局年度虧損縮至27億
收購「做一個蝕一個」 檢討「7年樓齡」政策

樓價和地價連年下跌，令市區重建局（市建局）財政狀況面臨挑戰，市建局公布，2024至25財政年度錄得約27.2億元淨虧損，較前一個年度的約39.2億元淨虧損有所改善，但已經是連續3年「見紅」。市建局指出，現行的收購政策面對樓市下行時幾乎是「做一個、蝕一個」，更變相造成「惡性循環」拖慢舊區更新，正着手檢討「7年樓齡」收購政策等，冀明年完成檢討，並作公眾諮詢。

市建局主席周松崗表示，截至今年3月底的2024至25財政年度，市建局錄得約4100萬元的營運虧損，加上為已承擔項目等作出約26.8億元減值撥備，年度淨虧損為27.2億元。

連續3年「見紅」 財務改善

市建局連續3個年度蝕錢，是2003至04年度以來再現，惟蝕幅已有所收窄。周松崗指出，市建局透過對外融資、優化資產組合和提升項目吸引力等應對挑戰，包括出售九龍東啟德「煥然壹居」71伙，套現約7億元，以及售出灣仔利東街和大角咀商業物業，獲得近一億元。

雖然市建局財務情況有改善跡象，市建局行政總監蔡宏興補充，市建局2001年成立以來，至今一直沿用「7年樓齡」收購政策，惟樓市老化和經濟環境已不同，在市況回落時，便會出現「高買低賣」情況，形容在此情況下推動重建項目幾乎「做一個、蝕一個」。

市況回落 呈「高買低賣」

蔡宏興舉例指出，今年9月該局提出收購的西營盤皇后大道西/桂香街項目，收購呎價高達18674元，同月又以每方呎13891元收購的明倫街/馬頭角道發展計劃，呎價較相關項目附近舊樓住宅物業的平均成交呎價高逾一倍。此外，更有不少舊樓業主寧願待市建局提出收購，令私人重建發展卻步，現行收購政策變相造成惡性循環，無助加快舊區重建。

蔡宏興又說，正就7年樓齡等市區重建收購及重建政策，積極研究可行的替代方案，也會檢視「樓換樓」的安排，例如有見不少受重建影響的小業主為長者，就政府預留予市建局發展「樓換樓」項目等的北部都會區3幅土地等，探討能否提供切合長者的設計和社區設施等，讓受市區重建項目影響的小業主多一個選擇。市建局預計明年完成檢討，並擬進行公眾諮詢。

就已經開展的重建項目，蔡宏興強調，不會受相關的檢討影響，而就一些對社會有裨益的項目，市建局「明知蝕錢仍會推行」。

市建局2024/25年度透過發債和簽訂銀團貸款，提高該局的財務靈活性，而政府近日落實把市建局的借貸額度上限，由250億元進一步放寬至350億元，蔡宏興透露，不排除會再作融資安排，惟重申市建局不會借錢度日。

另外，面對樓宇老化情況日益嚴重，市建局已啟動「樓宇復修新策略2.0研究」，希望「軟硬兼施 」、「對症下藥」，促使小業主履行樓宇維修保養責任。市建局執行董事（營運）方雪原稱，研究包括檢視相關條例是否須作調整、體制上的安排能否協助小業主推行樓宇維修，以及在科技層面上，如何協助小業主進行樓宇檢測等，務求強化業主維修其手上物業和相關樓宇公用地方之責任，冀明年向政府提交具體建議，並諮詢持份者。

7 Oct 2025

信報

 

十大屋苑兩天買賣企穩雙位數

樓市交投氣氛持續好轉，4間主要地產代理行統計的十大二手屋苑，過去周末兩天（4日至5日）分別錄得10至16宗成交，按周增加7.1%至1.5倍。中原地產統計的十大屋苑錄15宗，屬13個周末（約3個月）最旺，更創逾一年來首次連續4個周末錄得10宗或以上交易。

中原地產統計的十大屋苑自9月第二個周末（13日至14日）起，已一連4個周末錄得雙位數交易，為去年8月31日至9月1日以來首見，過去周末兩天量增至15宗，按周增加1宗或7.1%，當中觀塘麗港城錄4宗最旺，按周大增3宗或3倍，而鰂魚涌康怡花園有一宗成交，也打破連續9個周末交投冰封局面。

中原地產首席分區營業經理楊文傑稱，康怡花園「開齋」成交為E座中層6室，實用面積522方呎2房戶，獲上車客斥658萬元購入，呎價12605元。原業主2020年以835萬元買入，賬面蝕177萬元或21.2%。

美聯物業統計的十大指標屋苑同期錄16宗成交，屬8個周末最多，按周增加2宗或14.3%兼連升3周。利嘉閣地產統計的十大指標屋苑剛有13宗成交，按周多2宗或18.2%。香港置業數據顯示，該行統計的十大二手指標屋苑過去兩天錄得10宗成交，創8周新高，按周增6宗或1.5倍。

海之戀5個月炒貴50萬

美聯物業助理聯席董事羅文暉謂，荃灣海之戀．愛炫美2B座低層D室2房戶，實用面積532方呎，剛減價7萬元或0.8%，以888萬元易手，呎價16692元。原業主今年5月下旬斥838萬元買入，賬面賺50萬元或6%。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗洪水橋滙都II 6座地下一房戶，實用面積299方呎，連40方呎花園，以365萬元沽出，呎價12207元。原業主去年11月下旬以309.68萬元一手購入，樓價不足一年升值55.32萬元或17.9%，為該屋苑最大賺幅。

信報

6 Oct 2025

 

11全新盤3201戶本月混戰
天璽．天2期24伙將招標 天御二期快推

今年一手成交量快追上去年全年水平，發展商轉陣推出豪宅項目。根據統計，本月有11個全新盤有機會開售，合共3201伙，不乏豪宅新盤，新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期於本月14日（下周二）起招標發售24個4房戶；恒地（00012）與新世界（00017）合作發展的西半山天御第二期亦有望本月推售。業界人士預計，今年一手市場有望「價量兼備」。

本月有11個全新盤有機會開售，合共3201伙，當中，天璽．天第2期落實本月14日起以招標形式發售共24伙，均為4房間隔，實用面積874至2230方呎。

天璽．天第2期銷售安排第1號涵蓋15伙，全數位於第1座，其中5伙位於A室，實用面積2230方呎，為區內面積最大的標準分層戶。另外5伙位於B室，實用面積1808方呎，以及5伙位於C室，實用面積1511及1513方呎。銷售安排第2號共9伙，全數位於第2座，3伙為C室，實用面積1227方呎。另外6伙為A1室，實用面積874及908方呎。位於協調道10號的天璽．天發展項目，分為兩期發展，提供1490伙，佔906伙的第1期於去年開售，4房戶呎價最高達4.5萬元。至於第2期提供584伙，實用面積296至4306方呎，間隔由1房至4房。

港島佔5個 雅盈峰隨時登場

而本月有機會開售新盤之中，港島區新盤多達5個。最矚目為天御第二期，已經上載樓書，只有66伙，逾九成單位屬於4房戶，尚未公布銷售安排。該發展項目的第一期於上月推出，暫售出1伙，單位為實用面積4710方呎的50樓全層戶，連兩個車位及一個電單車車位等，成交價約3.55億元，呎價75363元。

同樣已上樓書的樂聲電子（00213）淺水灣1 South Bay Close，更只有10伙，其中5伙實用面積2683至5748方呎。盈大地產（00432）及資本策略（00497）中環半山雅盈峰，提供99伙，屬於舊契項目，可以隨時開售。

至於本月最大型新盤為信置（00083）牽頭的油塘通風樓項目柏景峰，提供748伙。鄰近該項目、由保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作

發展的新盤朗譽，上月把餘貨單位減價最多三成，同時減價加推新價單，最新一張價單折實平均呎價15349元。朗譽交投不俗，短短約兩周已售出逾130伙。

柏景峰數目最多 新界僅得柏瓏III

同樣由信置牽頭的港鐵元朗錦上路站柏瓏III，設有680伙，料為本月唯一一個新界區全新盤。市場消息透露，柏瓏III有機會本周內公布首張價單。而同系柏瓏I及柏瓏II自7月起以現樓形式推售以來累沽約260伙，套現約24億元，近期成交呎價約1.5萬至1.7萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期股市造好，令豪宅市場升溫，無論成交量及價錢均表現理想，買家除了本地大家族外，亦有不少內地客買入豪宅單位，故發展商趁市況好轉，推出全新豪宅項目應市。

布少明預計，本月一手成交量可錄逾2000宗成交，有望創近3個月最多，較9月全月錄得約1808宗多約10.6%；今年全年一手成交量更可達20000宗，比去年全年15714宗，按年增27.3%，發展商積極推豪宅新盤，整體新盤市場有望「價量兼備」。

信報

6 Oct 2025

 朗天峰周四起 發售93伙現樓單位

朗天峰周四起 發售93伙現樓單位

【明報專訊】除全新盤積極部署銷售外，市場上亦有不少貨尾盤推售，其中上周起首度開放現樓示範單位的嘉里（0683）元朗朗天峰，昨公布銷售安排，推出93伙於周四起發售，包括63個價單單位，以及30伙招標單位。

嘉里物業代理銷售及市場策劃總監王維榮表示，最新公布的銷售安排，93伙將於本周四起發售，除包括6號價單全數63伙外，亦包括30伙招標單位，其中21伙位於第1座（1A）2樓至27樓A室3房戶，另有兩伙兩房示範單位及7伙連平台特色戶。

10月首周末一手沽逾50伙

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指出，項目早前公布6號價單後，購樓意向登記數字及現樓示範單位參觀人數亦非常理想，現樓示範單位上周三開放以來已錄得逾3000人次參觀，當中不乏對3房單位的查詢，有見及此，發展商昨日亦開放3房現樓示範單位。嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊指出，有關單位位於1座（1A）26樓A室，實用539方呎，3房連梗廚間隔，同類單位全盤只有21伙。

另綜合市場資料，過去兩日在未有大型新盤銷售下，錄得逾50宗一手成交，其中長實（1113）及港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸BLUE COAST II，昨錄「一客兩食」，獲同一個買家購入兩個3房單位，總成交金額3250萬元。上述單位為第5座11樓及10樓D室，同為實用770方呎的3房1套連儲物房及洗手間間隔，成交金額分別為1628.5萬及1621.5萬元，實呎21,149及21,058元。

SEASONS系列兩日沽6伙

至於會德豐將軍澳日出康城SEASONS系列，周末兩天則共沽出6伙，套現逾3377萬元，而整個SEASONS系列自去年3月開售至今，累售1358伙，套現逾84.2億元。

6 Oct 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251006/s00004/1759680531935

天璽．天2期下周二起招標24伙 包括2230呎4房單位 屬啟德最大標準戶

 

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【明報專訊】新盤連月來銷情理想，過去8個月每月一手成交均超過1000宗，雖然中秋節日氣氛濃厚，惟多個新盤亦計劃於中秋節後有所部署。其中去年底推售的新地（0016）啟德天璽．天1期，先後錄得多宗短炒獲利，項目2期亦密鑼緊鼓，昨日率先公布兩張銷售安排，推出24個單位於下周二（10月14日）起招標，當中包括全區最大面積的2230方呎標準4房戶。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆早前指出，天璽．天2期獲批滿意紙後將隨即推出。項目上周五公布樓書，並安排傳媒今日參觀現樓示範單位，發展商昨日已急不及待，連環公布項目1、2號銷售安排，合共推出24伙於下周二起招標，今批單位全屬4房間隔，實用874至2230方呎。其中1號銷售安排涉15伙，最為矚目的是5伙位於第1座（Sky Tower）A室，實用2230方呎，連136方呎露台（其中32樓為特色戶，設134方呎平台），為4房雙套連工作間及化妝間間隔，屬區內標準分層單位中面積最大的四房雙套大宅，而同面積戶型，整個項目亦只提供14伙。

今首開放2期現樓示範單位予傳媒

1號銷售安排中，亦包括5伙第1座（Sky Tower）B室，實用1808方呎（其中32樓為特色戶，設151方呎平台），4房雙套連工作間，以及5伙第1座 （Sky Tower）C室，實用1511方呎（其中32樓為特色戶，實用1513方呎），屬4房雙套設計。至於2號銷售安排，則提供9伙，實用874至1227方呎，屬4房1套設計。

DOUBLE COAST周末連沽兩伙

此外，同區新盤亦連錄成交，會德豐旗下跑道區DOUBLE COAST周末連錄兩宗成交，其中3座36樓F室一房戶，實用325方呎，以596.3萬元售出，實呎18,348元，同座27樓L室一房戶，實用320方呎，則以565.7萬元售出，實呎17,678元。整個項目累售221伙，套現逾16.8億元。

另恒地（0012）牽頭發展的跑道區天瀧，與五大代理行，包括中原地產、美聯物業、利嘉閣地產、香港置業及世紀21齊推全新中秋節置業優惠，由即日起至10月12日，經指定代理行購買天瀧一手住宅單位之各首兩名買家，即可獲贈「五星級酒店住宿連餐飲套票」，每份價值約6萬元，名額共10個，總值約60萬元。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧自現樓形式銷售後，共套現逾58億元；全盤累售201伙，套現逾83億元，平均成交價約4141萬元。天瀧今年暫售95伙， 套現約40億元，繼去年為全港3000萬以上一手住宅市場成交宗數之首後，今年首3季續為3000萬以上成交量最多的新盤。

6 Oct 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251006/s00004/1759680531673

 

周末十大屋苑成交宗數升至雙位數

香港文匯報訊（記者 周曉菁）減息周期下，二手樓市購買力顯著回暖。綜合四大代理數據，周末十大屋苑成交宗數均上至雙位數，紛紛創近期新高。中原周末錄得15宗成交，創3個月新高，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着減息及施政報告效應浮現，市場氣氛逐漸升溫，且近期多個發展商正籌備全新銷售部署，未有大型新盤推出，令購買力回流二手市場，帶動整體交投活躍。

多個新盤部署本月應市

美聯住宅部行政總裁布少明認為，隨着多個新盤部署本月應市，料全月一手交投更趨熱鬧，並有望錄得逾2,000宗暢旺水平，二手交投亦保持暢旺。該行十大指標屋苑錄得16宗成交，創8個周末新高，連升3周，並連續5個周末保持雙位數的活躍水平。

港置研究部董事王品弟表示，樓市氣氛向好，加上減息效應帶動，購買力持續釋放。該行10月首周末十大共錄得約10宗成交，重上雙位數，創8個周末新高。此外，利嘉閣十大指標屋苑錄得13宗二手成交，按周增加2宗或18%，為八周次高。

啟德天璽·天2期上載新銷售安排

新盤方面，發展商繼續積極推盤，新地旗下的啟德天璽·天2期昨日上載銷售安排第1及第2號，以招標形式發售共24伙，並將於10月14日起招標。是次招標單位全部均4房間隔，實用面積約874平方呎至2,230平方呎。

嘉里旗下元朗朗天峰昨亦上載銷售安排第4號，涉及30伙，將於10月9日起以招標形式發售，而早前公布的價單第6號所涵蓋的63伙，亦於同日出售，即同日共售93伙。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗透露，自現樓示範單位於上周三正式開放以來，已錄得逾3,000人次參觀，並吸引眾多查詢，當中不乏對3房單位的查詢。

其他新盤方面，會德豐及港鐵發展的日出康城GRAND SEASONS周末兩日連沽6伙，套現逾3,377萬元。由長實及港鐵合作發展的黃竹坑BLUE COAST II周日錄得「一客兩食」成交，獲同一個買家購入2個3房單位，總成交金額3,250萬元。據了解，買家為本地客，有見市場正處於減息周期，需為資金尋求較高回報的投資，看好黃竹坑站上蓋物業的租金走勢及升值潛力，因此選擇買樓收租。

6 Oct 2025

護老院35萬租天一商城舖 低高峰期逾半

 護老院35萬租天一商城舖 低高峰期逾半

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【明報專訊】雖然本港持續有食肆因結業而棄租大面積舖位，但卻有部分行業保持擴充，當中包括護老院趁機以低價承租物業。其中億京持有的天水圍天一商城一個舖位，最新獲知年護老中心以月租35萬元承租，較原租客名門讌客2019年高峰期月租大跌逾半。

資料顯示，上述舖位為天一商城3樓餐廳部分，面積約18,853方呎，最新由知年（天水圍）護老院有限公司承租5年，租約期由今年11月至2030年11月，另有5年續租期，首3年月租為35萬元，呎租約18.6元，而第4、5年月租則增至38萬元，呎租即約20.2元，5年租約期的總租金支出則約2172萬元。

名門讌客2019年月租高逾73萬

值得一提的是，該舖位由采悅有限公司租用，作經營中式酒樓名門讌客之用，2018年租用時，月租約63.5萬元，翌年即增至逾73萬元，為該舖租金高峰，惟及後租金隨大市回落，2022年減至52.5萬元。換言之，最新租金較該舖高峰期月租大幅回落約52%，而對比上一份租約，亦回落約33%。至於今次承租的知年護老中心，據網上資料，該公司屬集團式護老中心，在元朗及錦田均設分舍。

柏斯琴行相關人士放售柏麗廣場相連戶

另外，近月不少琴行業界人士出售物業。美聯商業高級營業董事黃璜表示，屯門柏麗廣場17樓01至02室相連戶，面積約4200方呎，以意向價2750萬元放售，平均呎價約6495元。

資料顯示，物業由唯利有限公司（UNIQUE BENEFIT LIMITED）於2011年以1546.56萬元購入，公司股東為海外註冊公司，而董事則為吳雅玲及吳天延，二人為柏斯琴行創辦人。若以最新放售價計，較14年前購入價高出約1203萬元或約78%。黃璜指出，該單位為屯門區罕有相連特大單位，享有環迴開揚景觀及園景，物業將快將交吉。管理費每方呎只約3.05元，有效控制營運成本。

6 Oct 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251006/s00004/1759680532248