【樓市火熱】一組財團斥半億 兩周掃走沙田第一城10伙

【樓市火熱】一組財團斥半億  兩周掃走沙田第一城10伙 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150614&s=7015342&a=53853024

【樓市火熱】青衣三線屋苑曉峰園 1,280萬破頂成交

【樓市火熱】青衣三線屋苑曉峰園  1,280萬破頂成交 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150614&s=7015342&a=53853147

新盤睇樓現人龍 搶吸用家投資者

新盤睇樓現人龍 搶吸用家投資者

2015-06-12

        (星島日報報道)新盤氣氛暢旺，兩個分別位於將軍澳及何文田的新盤續開放示範單位，連日吸引大量睇樓客參觀，更出現排隊人龍，搶吸用家及投資者焦點；兩盤現正同步收票，認購數字急速彈升，當中更不乏準買家大手入票。
        
         將軍澳成上半年新盤主要供應重鎮，不足半年區內先後推售三個項目，並且取得理想銷情，信和及嘉華旗下帝景灣緊接登場，信和營業部聯席董事田兆源表示，項目反應良好，日前有約五千人參觀，截至昨午收逾三百票，日內會公布銷售安排及加推，由於有準買家對大單位有興趣，故會考慮加推大戶，提價與否則視乎情況。 
        
         市場消息指，該盤至昨晚九時半，累收約六百五十票，以首批推售一百一十伙計算，超額認購近五倍，其中不少為同區新盤向隅客及投資者；亦有消息指，有一組準買家，以七個人的組合形式，大手入過百多票。 
        
         項目昨日設於尖沙嘴商場的示範單位現場所見，有不少睇樓客均排隊睇樓，利先生指出，現居天晉，看好區內發展，打算購兩房或三房作投資用途，認為項目價錢合理，曾入票緻藍天，但未能抽中單位；認為新沙士對樓價只有短期影響，加上香港人口持續上升，長遠樓價都會平穩難跌。
        
         郭女士表示，現居尖沙嘴，打算購入大單位作換樓，之前曾兩次入票緻藍天，但都抽不到，故認為在香港買一手樓難。對於新沙士，她指不會影響其置業打算，又指「投資磚頭最保值」，她於去年買入城中匯作投資用途。
        
         另外，被譽為何文田指標豪宅的新地天鑄，日前公布首推五十二伙後，隨即吸引大批準買家排隊參觀，綜合市場消息指，項目至昨收票三天，累計收約一百四十票，已錄超額認購，其中市傳有大手客入二十票公司票。
        
         項目設於九龍站商場的示範單位，昨日吸引不少睇樓客參觀，不時出現人龍，就現場所見，參觀者獲分批安排進場，當中不乏家庭客及投資者，售樓處附近範圍，有不少代理積極「撈客」，在工作人員在場協助下，現場秩序井然。
        
         現場睇樓客中，不乏希望購買單位換樓自住的準買家，其中現居深圳董先生表示，對新地豪宅項目有信心，打算購買作自住用途，如果價錢合乎心意就會購入；昨到場的李先生指，現居北角，希望換樓。預算以二千五百萬元購入單位。
        
         天鑄日前公布首張價單，涉及五十二伙，平均每呎折實後售價三萬二千零三十九元，主要為兩房及四房設計，入場為八座六樓B室，單位面積九百零二方呎，屬兩房一套間隔，定價二千四百六十一萬餘元。
        
        

憂加息 5800伙趕散貨 15新盤年內推 豪宅佔半

憂加息 5800伙趕散貨
15新盤年內推 豪宅佔半

各大發展商趁一手熱潮賣樓散貨，預計至少有15個新盤逾5800伙於今年內趕開賣【表】，當中有近一半為豪宅物業，如本月內登場的沙田九肚山峰。另外，部分豪宅餘貨亦趁勢部署推售，包括大潭紅山半島及西半山天匯。有學者表示，發展商急於散貨原因主要為美國加息陰霾所致，加上本港整體樓市前景不明朗，促使發展商加快推盤以減低風險。

天匯兩伙連約擬售

恒地（00012）營業（一）部總經理林達民指出，集團旗下天匯有加價空間，兩伙頂層戶現作收租，惟感到近期樓價升幅超過收租回報，所以有機會考慮出售該兩伙。他續稱，集團旗下馬鞍山迎海4期有機會於7月推售，共提供474伙，項目的樓書及示範單位則現正籌備當中。

林達民表示，迎海1至3期近期標售的大碼單位，最貴一伙達5063萬元，近日亦有不少客戶查詢項目的地下複式及頂層戶，所以未來仍會以推出大單位為主，有機會月內再推出單位招標。

嘉里建設（00683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培表示，屯門掃管笏項目申請預售樓花，共提供約1100伙，當中包括分層及洋房項目，估計可於第四季推出市場，而系內沙田九肚玖瓏山由開售至今，共沽出700多伙，套現約80億元，餘下單位將有機會於本年下半年以現樓方式推出，認為有加價空間。

九肚山峰料月內獲入伙紙

信德集團（00242）物業銷售總監梁焯鏗表示，旗下赤柱舂坎角道項目共提供5座洋房，預計會以現樓形招標出售。據悉，項目總樓面約2.6萬方呎，市場估值約20億元。

資本策略（00497）旗下尚家生活董事總經理方文彬指出，沙田九肚山峰有望於月內取得入伙紙，然後會隨即推售。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，在加息陰霾下，地產商或擔心樓市明年轉差，故加快推盤步伐。他指出，目前香港零售業表現欠佳，一線商舖租金回落，反映香港經濟不如以往，加上受加息威脅，令樓市整體市況不明朗，促使發展商加快推盤以減少風險。

他指出，近年私樓落成量日漸增加，有助紓緩租務市場加租壓力及增加用家轉租為買的意欲，吸引發展商加快推盤。

除中小型單位外，近期發展商紛紛推出豪宅項目，潘永祥直言，不排除部分發展商擔心豪宅市場將來表現欠佳，紛紛推售豪宅套現以作其他投資。

12 June 2015

信報

Q房網攻港 擬兩年增至7千代

Q房網攻港 擬兩年增至7千代理

高佣分成招人手 目標開設200分行

內地房地產代理品牌Q房網攻港，昨正式開業，計劃兩年內大幅擴張，由現時35間分行，增至200間，代理人數則由現時逾370名，增至7,000人，冀規模超越本地龍頭代理。

內地房地產代理 港投資額6億

香港樓市熾熱，吸引內地房地產代理云房網絡（香港）代理（Q房網），以較進取策略搶攻本地市場。

Q房網香港董事總經理陳坤興坦言，將以高佣金分成招攬人手，計劃今年全年代理人數超過800人，最快兩個月內增聘500人，至於今年的分行數目，亦計劃增至70間，年內佣金收入達1.2億至1.5億元，並於兩年內成為矚目的頂尖大行。

陳坤興：兩月內增聘500人

以此計算，集團需在半年時間內，令分行網絡及代理人數增幅加一倍。對此陳坤興表示，由於旗下前綫代理的佣金分成，將較其他代理公司高數十個百分點，底薪亦會較同行高，加上提倡「用心工作、快樂生活」企業文化，相信對不少人均有吸引力。

他透露，集團在港投資額約為6億元，現時投資額暫時只用了數千萬，而回本期料約數年，暫時不談論收支詳情。至於Q房網主打的網上O2O（Online to Offline）服務平台，則料於4至5個月內推出。

集團計劃在兩年內開設200間分行，以及擁有7,000名代理，較今年的目標（70間分行及800人），再增加約兩倍及8倍，目標相當進取，以人數計算，亦料將超越兩大本地龍頭中原及美聯。

事實上，Q房網有此策略，亦承自內地發展經驗，集團在內地急速冒起，一年時間內在17個城市擁有分行網絡，經紀人數1.7萬人，一直備受注視。早前除吸引內地另一大型代理公司世聯行收購其股權外，亦盛傳阿里巴巴創辦人馬雲注資。

花蘊：集團計劃內地上市

惟Q房網董事副總裁花蘊表示，集團現時的確有計劃在國內上市，但不回應馬雲是否注資的傳聞，形容大家對房地產均有興趣，但現時集團仍處於融資階段，故詳情不會透露，若有消息的話，會幾個月內公布。

此外，集團自今年2月部署攻港，進展可算順利，至今在3個月內開設35間分行，以及聘得370名員工，當中不乏前龍頭代理高層，對地產代理行業較為熟悉。若能維持此增長速度，相信亦可達成今年目標。

撰文:梁永祥

 

12 June 2015

經濟日報

帝景高層造價5380萬易手

帝景高層造價5380萬易手

2015-06-12

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，中半山帝景園五座高層A室易主，交易單位面積為一千六百零九方呎，土地註冊處資料顯示，物業成交價五千三百八十萬元，呎價約三萬三千四百三十七元，登記買家為CHENG CHUNG CHING RAYMOND，與HLB國衞會計師事務所總執行董事長，兼香港會計師公會理事鄭中正英文姓名相同。 
        
         跑馬地肇輝臺二B號美麗村錄新成交，利嘉閣市務經理徐之杰表示，該交易單位為西座高層三室，屬於三房間隔，單位面積約八百七十一方呎，以一千二百六十萬元連車位易手，呎價約一萬四千四百六十六元。據悉，原業主於六九年以五萬六千元買入上述物業，持貨至今轉售，新錄獲利一千二百五十四萬四千元，升價約二百二十四倍。
        
         位於上水歌賦嶺龍柏徑雙號洋房沽出，土地註冊處資料最新顯示，該項大宅面積二千七百零九方呎，物業成交價六千五百五十七萬八千元，折合呎價約二萬四千二百零七元，登記買家為鴻卓有限公司（HONOUR EXCEL LIMITED）。
        
         中原分行經理梁廣成表示，火炭駿景園錄易手個案，該單位為八座高層F室，物業面積九百七十四方呎，以一千一百八十五萬元易手，呎價一萬二千一百六十六元，據悉，新買家為同區租客，感租金高企，近日決定轉租為買。
        
         租賃市場方面，北角豪廷峯一座高層D室錄租務個案，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角豪廷峯一座高層D室錄租務承接，涉及單位面積一千四百三十一方呎，屬四房間隔，以六萬八千元租出，呎租約四十八元。
        
         美聯物業分行營業經理鮑穎鴻表示，尖沙嘴新晉屋苑The Austin自上月起收樓以來，吸引城中不少公司客及用家承租，該行剛錄得一房單位租務成交，獲公司客租用，每月租金約二萬一千元。
        
         該項租出單位為The Austin的三A座中層C室，面積約四百二十方呎，屬一房間隔，由於項目簇新，且地理位置優越，鄰近九龍站一帶，吸引公司客承租，每月租金約二萬一千元，折合呎租約五十元。
        
        

新地13.1億奪屯門地 較二月高24%

新地13.1億奪屯門地 較二月高24%

2015-06-11

        (星島日報報道)屯門海榮路商住地在事隔十二日，招標結果終於塵埃落定，由新地力壓十三家財團，以十三億一千九百萬元，樓面呎價三千七百二十元奪得，屬市場預期範圍，但較今年二月批出的同區地皮，地價高出約兩成四；發展商表示，項目總投資額約三十億元，將會主打中小型單位。
        
         雖然新界區為土地供應重鎮，但屯門海榮路及恒富街交界商住地於上月底截標時，吸引多達十四家財團入標競投，除了富發展經驗的本地大中小型發展商外，多家內地發展商亦欲分一杯羹，但最終仍被近年頻頻投得區內地皮的新地擊退；較往常遲了一星期開標，地政總署昨天公布，由出價最高的新地，以十三億一千九百萬元奪得，樓面呎價約三千七百二十元。 
        
         新地副董事總經理雷霆表示，集團高興奪得該幅地皮，認為地皮位置交通方便，亦可望海景，會以發展中小型單位為主，預計總投資額約三十億元。
        
         事實上，新地近年頻頻奪得多幅屯門地皮，除今次海榮路商住地外，集團於去年十一月，亦以逾十億元投得同區景秀里限量地，加上去年初的良德街項目，三幅地皮最少可提供逾一千五百伙。
        
         除了屯門區，新地於鄰近的天水圍亦頻頻增加土儲，其中於今年初投得曾三度流標的港鐵天水圍天榮站，又於去年中大手購入兩幅天水圍的大型地皮，三個項目合共可建約三千九百個住宅單位。
        
         另一方面，雖然今次地價屬市場預期，但已較同區今年二月的業旺路項目，樓面呎價二千九百九十七元，高出約兩成四；甚至較去年十一月，同樣由新地奪得的景秀里限量地皮，樓面呎價二千二百零九元，高約逾六成八。
        
         理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，地價屬合理範圍之內，而地皮鄰近輕鐵站，交通尚算方便，受惠於前方土地不得構建高於主水平基準三十五米，預期項目會有海景，預計住宅落成後每方呎售價約一萬元。
        
         有市場人士表示，政府今年承擔主要土地供應，今年度推的二十九幅住宅用地中，七幅來自屯門區，佔供應約兩成四，而本季度仍有兩幅屯門地推出招標，但參考近來多個地皮造價理想，加上內房地產商投地亦見積極，預料即使同區供應多的情況下，仍會受發展商追棒。
        
         事實上，今次地皮亦有別過往延遲開標。參考過往慣例，一般政府地皮於截標後的第五天會公布招標結果，但上述屯門地於上月二十九日截收標書後，至昨天經過十二日才公布有關招標結果，故惹來市場「撞標」憂慮。
        
         是次批出的屯門地位於海榮路與恒富街交界，屬商住混合模式，項目佔地約五萬二千方呎，貼鄰樓盤有區內指標項目南浪海灣，部分位置可望屯門避風塘，及另一邊為屯門河景，以地積約六點二八倍計，可建樓面約三十五萬四千多方呎，其中約十五萬方呎可用作商業樓面，項目於上月底截標時共收十四份標書，入標財團除了長實、恒基、信和等外，亦有三家內房財團參與，其中保利置業更為事隔一年後再投香港地皮。