新地13.1億奪屯門地 較二月高24%

新地13.1億奪屯門地 較二月高24%

2015-06-11

        (星島日報報道)屯門海榮路商住地在事隔十二日，招標結果終於塵埃落定，由新地力壓十三家財團，以十三億一千九百萬元，樓面呎價三千七百二十元奪得，屬市場預期範圍，但較今年二月批出的同區地皮，地價高出約兩成四；發展商表示，項目總投資額約三十億元，將會主打中小型單位。
        
         雖然新界區為土地供應重鎮，但屯門海榮路及恒富街交界商住地於上月底截標時，吸引多達十四家財團入標競投，除了富發展經驗的本地大中小型發展商外，多家內地發展商亦欲分一杯羹，但最終仍被近年頻頻投得區內地皮的新地擊退；較往常遲了一星期開標，地政總署昨天公布，由出價最高的新地，以十三億一千九百萬元奪得，樓面呎價約三千七百二十元。 
        
         新地副董事總經理雷霆表示，集團高興奪得該幅地皮，認為地皮位置交通方便，亦可望海景，會以發展中小型單位為主，預計總投資額約三十億元。
        
         事實上，新地近年頻頻奪得多幅屯門地皮，除今次海榮路商住地外，集團於去年十一月，亦以逾十億元投得同區景秀里限量地，加上去年初的良德街項目，三幅地皮最少可提供逾一千五百伙。
        
         除了屯門區，新地於鄰近的天水圍亦頻頻增加土儲，其中於今年初投得曾三度流標的港鐵天水圍天榮站，又於去年中大手購入兩幅天水圍的大型地皮，三個項目合共可建約三千九百個住宅單位。
        
         另一方面，雖然今次地價屬市場預期，但已較同區今年二月的業旺路項目，樓面呎價二千九百九十七元，高出約兩成四；甚至較去年十一月，同樣由新地奪得的景秀里限量地皮，樓面呎價二千二百零九元，高約逾六成八。
        
         理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，地價屬合理範圍之內，而地皮鄰近輕鐵站，交通尚算方便，受惠於前方土地不得構建高於主水平基準三十五米，預期項目會有海景，預計住宅落成後每方呎售價約一萬元。
        
         有市場人士表示，政府今年承擔主要土地供應，今年度推的二十九幅住宅用地中，七幅來自屯門區，佔供應約兩成四，而本季度仍有兩幅屯門地推出招標，但參考近來多個地皮造價理想，加上內房地產商投地亦見積極，預料即使同區供應多的情況下，仍會受發展商追棒。
        
         事實上，今次地皮亦有別過往延遲開標。參考過往慣例，一般政府地皮於截標後的第五天會公布招標結果，但上述屯門地於上月二十九日截收標書後，至昨天經過十二日才公布有關招標結果，故惹來市場「撞標」憂慮。
        
         是次批出的屯門地位於海榮路與恒富街交界，屬商住混合模式，項目佔地約五萬二千方呎，貼鄰樓盤有區內指標項目南浪海灣，部分位置可望屯門避風塘，及另一邊為屯門河景，以地積約六點二八倍計，可建樓面約三十五萬四千多方呎，其中約十五萬方呎可用作商業樓面，項目於上月底截標時共收十四份標書，入標財團除了長實、恒基、信和等外，亦有三家內房財團參與，其中保利置業更為事隔一年後再投香港地皮。