下季土地供應 涉5100伙

下季土地供應 涉5100伙

連一鐵一局共6住宅地 集中新界

政府改劃土地受阻，下季賣地計劃供應跌5成，須「一口氣」推兩個鐵路項目填補，季內供應才達5,100伙，按季升13%；上半年度供應達9,600伙，完成建屋目標一半。

發展局局長陳茂波表示，最大的目標就是每年私人房屋土地供應要達標，但坦言遇到不同的挑戰及困難，當局將會採取合適的措施回應。他續稱，賣地計劃內還有一些已完成改劃的土地，但現時並未出售，目的是要留有彈性，令每一季以至整年的土地供應可以達標，對全年1.9萬伙建屋目標審慎樂觀。

上半年9600伙 完成一半目標

根據政府昨天公布的下季賣地計劃（7月至9月），連同「一鐵一局」供應，有關土地可建的私人住宅單位合共近5,100伙，按季增加約13%，但其中來自賣地計劃的供應，只有約1,650伙，按季大幅下跌約47%，涉及約3幅住宅用地。若連同商業地在內，市場估計有關土地可為庫房進帳約150億元。

該3幅住宅用地分布在大埔、屯門及青衣，其中以大埔白石角創新路（大埔市地段第226號），規模最大，樓面面積達66萬平方呎，可建約780伙中型住宅單位。

其次則為青衣美景花園旁的細山路住宅用地，可建樓面面積達40萬平方呎，可建約750伙中小型單位。

元朗站康城8期 料值百億元

而尚餘一幅土地則位於屯門第48區青山公路（青山灣段），即歌頓軍營，前臨黃金泳灘，可建樓面面積約11萬平方呎，可建約120伙。區內還有兩幅第48區青山公路（掃管笏段），新改劃的住宅用地納入本年度賣地計劃，會在下半年度出售，填補供應缺口。（另見文——「改劃受阻 全年建屋1.9萬伙添壓」）

事實上，下季的住宅用地供應，有接近65%單位須依賴大型的鐵路項目，包括剛獲授權進行道路工程的西鐵元朗站（1,880伙），以及原定本季招標的將軍澳日出康城第8期（1,430伙），均會「一口氣」在下季招標，合共涉及約3,310伙，大幅推高下季的供應，估計單是兩幅用地的地價，合共達100億元，將考慮市場的胃納。

金融市場動態 左右賣地力度

而市建局已招收意向書的筲箕灣西灣河街項目（120伙），亦會在下季招標，但當局則會抽起馬頭角春田街，研究改作出售資助房屋項目。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，今年的建屋目標能否達標，港鐵項目亦佔一個重要地位，他又指希臘的歐債問題，將會影響環球及本港的金融市場，相信亦會左右政府下半年度的賣地力度。

撰文:古廣榮

30 June 2015

經濟日報