屯門二手價飈 瓏門2房659萬沽

屯門二手價飈 瓏門2房659萬沽

區內300萬以下盤 年底恐絕迹

近日屯門樓價升勢強勁，連錄多宗破頂價成交，例如瓏門兩房造價高見658.8萬元，直逼奧運站兩房造價。統計顯示，區內細價單位存量急降，300萬元以下單位有機會年底絕迹。

大興高層2房 呎價9799新高

近月屯門區二手樓價追落後現象明顯，業界人士指出，屯門管翠路地皮以高價售出後，進一步刺激業主放盤信心。美聯物業首席高級營業經理高文帆透露，瓏門5座高層K室，實用面積475平方呎，賣地後業主連反兩口價，以658.8萬元易手，創屋兩房單位新高紀錄。

利好消息消息帶動下，區內二綫屋苑追落後現象更顯著，祥益地產高級營業經理黃振文表示，大興花園2期9座高層F室，實用面積447平方呎，兩房間隔，剛以438萬元易手，實用面積呎價9,799元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2012年以約244.8萬元購入，是次轉手帳面獲利約高達193.2萬元。

「2字頭」放盤 全為單幢樓

在樓價急升影響下，區內300萬元以下細價單位存量急降，據祥益地產資料顯示，各類樓價中，以叫價250萬元或以下盤量最少，私樓僅餘最後7個，按去年6月份跌95%，跌幅屬各數字上最多。資料顯示此類「超平」私樓盤源，全集中於單幢樓如屯門麗寶大廈、萬寶大廈等，實用面積約200多呎，叫價由240萬元起。

過去一年樓價「2字頭」單位，樓價升幅最顯著，令叫價300萬元或以下盤量亦按年大減8成。以屯門豐景園為例，最新兩房戶以368萬元沽創新高，事實上同類單位，去年300萬元樓下已有交易，即樓價按年升逾兩成。

屯門樓價低水，吸外區客尋入市機會，祥益地產董事謝澤銘預期，叫價300萬元或以下的盤量，數字至年底會減半，即跌至60多個水平。但現時私樓屋苑已沒有「2字頭」放盤，叫價300萬元盤源已屬「技術性絕迹」，因即使有放盤，單位面積亦很細，內籠質素欠佳。

他建議若上車客考慮入市時，不要着重於「平價」，最好把預算提高至300萬至400萬元或之間，始終用家會長綫持有單位，購入具質素，以及向南戶，保值及升值可能相對好。

另美聯物業住宅部行政總裁布少明指，自金管局2月27日公布收緊700萬元以下物業按揭成數後近4個月，形成「一手量額齊升；二手量額齊跌」局面，展望第三季一手私樓註冊量及金額將拾級而上，註冊量有力衝上5,000宗，估計註冊金額可達550億元，雙雙創4季新高。

撰文:文倩婷

 
26 June 2015

經濟日報