港樓價首季按年升19%冠全球

港樓價首季按年升19%冠全球

2015-06-16

        (星島日報報道)本港樓價升勢持續，外資測量師行萊坊指出，截至今年首季，本港住宅樓價較去年同期升近一成九，冠絕全球。該行解釋，由於住宅供應短缺，且游資充裕，故令樓價升幅高企，而現時市場氣氛不俗，料整體樓價將繼續上揚，其中細價樓將有百分之三至五的升幅。
        
         萊坊就全球五十六個國家或地區的樓市進行調查，並發表《全球樓價指數》報告，結果顯示截至今年首季，本港住宅樓價較去年同期升百分之十八點七，冠絕全球，僅以「半個馬鼻」之差，險勝同期錄百分之十八點六升幅，而屈居次席的土耳其。至於愛爾蘭則以近一成七的升幅，排行全球第三。
        
         事實上，今番本港樓價升幅遠勝世界多個地方，根據報告指出，綜合全球五十六個地區，平均樓價升幅僅約百分之零點三。
        
         至於與去年同期相比，本港樓價更可謂「大躍進」，皆因當時本港按年僅錄百分之二點八升幅，於全球僅排二十八位，而一年後樓價升幅已經大幅擴大。
        
         至於多個港人置業的熱門地點，樓價則個別發展，其中英國及台灣分錄百分之五點九及零點四的升幅，於全球分別排名十九及四十一，惟日本及內地則雙雙錄下跌。其中，受中央調控措施影響，內地樓價按年下跌百分之六點四，於全球排名「尾三」。
        
         該行指出，由於住宅供應短缺，加上部分首置人士僅能負擔購入細價樓，令中小型單位持續受捧，推高整體住宅樓價升幅。該行又指，雖然今年二月金管局收緊按揭，一度為熾熱樓市略為降溫，但本月初的樓價相較二月底，仍累升約百分之三，反映供應緊張令樓價持續上揚。
        
         萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，近期港樓的升浪以中小型住宅為主，而且屬於成交量低的「乾升」格局，但鑑於目前市場游資充裕，加上買家以用家為主，在住宅單位供不應求下，相信下半年樓價升勢仍持續。
        
         其中，備受上車人士追捧的細價樓，樓價料將再有約百分之三至五的升幅。