德田邨細戶兩年升值4倍 青衣偉景花園5個月三破頂

德田邨細戶兩年升值4倍
青衣偉景花園5個月三破頂

二手樓價急升蔓延公屋市場，即使是近年購入的公屋戶，轉手也能錄得可觀升幅。藍田公屋德田邨一個單位以綠表價（第二市場，未補地價）76.8萬元售出，購入2年多大幅升值近4倍；青衣居屋偉景花園更錄破頂成交，一個中層戶以白表價（自由市場，已補地價）698萬元成交，成為青衣居屋王。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，德田邨德敬樓低層4室以綠表價76.8萬元成交，實用面積230方呎，呎價3339元。土地註冊處資料顯示，原業主於2013年4月以15.85萬元購入，因未過辣招的3年限期，須支付一成額外印花稅（SSD），涉及稅款7.68萬元，單位於兩年多時間大幅升值近4倍。

謝寶昭透露，原業主打算出售單位後籌集首期準備再次置業；買家為單身客，購入單位自住。

另一方面，青衣居屋偉景花園再錄得成交價及呎價破頂的成交。市場消息指出，偉景花園4座中層E室以白表價698萬元易手，打破屋苑今年3月造出的紀錄，晉身青衣居屋王；實用面積694方呎，呎價1.01萬元。

公屋成交按月增17.6%

資料顯示，目前青衣居屋最高成交價三甲，均由偉景花園保持，屋苑短短5個多月更三度破頂。今年3月，屋苑4座高層F室以白表價600萬元易手，實用面積656方呎，3房間隔；另外，今年1月，2座低層E室則以白表價588萬元沽出，實用面積694方呎。換言之，今次的成交大幅拋離舊紀錄16.3%，屋苑高位更於不足半年內飛升110萬元。

偉景花園今次的造價不僅超過同區主要上車屋苑如美景花園，甚至可購入青衣大型屋苑灝景灣，近期灝景灣一個實用面積531方呎的2房戶以688萬元成交。

此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，5月錄得40宗二手公屋買賣登記，按月增加17.6%；成交金額9772.2萬元，升27.6%。

整體二手樓價向上，公屋戶水漲船高，5月平均每宗二手公屋成交價為244.3萬元，較上月升8.4%，更是自2000年9月有紀錄以來新高。

上月成交中，以黃大仙下邨龍達樓高層09室造價最高，達405萬元，同時是歷來成交價次高的公屋戶；觀塘翠屏北邨翠榕樓低層20室，成交價380萬元，則為歷來第5高。

5 June 2015

信報