下季料推5地涉2900伙 值逾120億

下季料推5地涉2900伙 值逾120億

1.9萬伙年度目標 陳茂波：審慎樂觀

政府將於今天公布下季賣地計劃，估計會包括5幅住宅用地，可建私人住宅約2,900伙，跟本季供應相若。發展局局長陳茂波指，對本年度的1.9萬伙建屋目標，審慎樂觀。

根據城規會資料顯示，現時賣地計劃約有10幅住宅用地，毋須經改劃或已完成改劃，可推出市場招標，其中5幅有望獲納入下季賣地計劃出售，以配合周邊的發展，地皮分布在屯門、元朗、大埔、石硤尾及青衣等，合共可興建約2,900伙私人住宅單位，跟本季的3,100伙相若，地價估值合共約120.91億至137.54億元。

大埔白石角 成供應重鎮

發展局局長陳茂波表示，擬議改劃興建房屋的150幅土地，其中61幅已展開改劃，而24幅則已完成改劃，強調有關的改劃工作，不會影響本年度的建屋目標，但直言今年是區議會選舉年，任何派別都不會對當局客氣，令改劃工作受到壓力。

大埔白石角屬政府近年的住宅土地供應重鎮，現時區內只尚餘3幅土地可供出售，因地皮的規模相對較大，而且區內未來的供應亦多，故相信政府逐步釋放餘下的供應，減低流標風險，其中以創新路的地盤，最有機會納入下季賣地計劃。

該地皮位於新地（00016）早前投得的科進路用地東面，可建樓面面積約66萬平方呎，預計可以興建約740個單位，故估值約21.87億至25.18億元，樓面地價則約3,300至3,800元。

龍翔道西面 地價料2萬元呎

至於市區住宅用地方面，石硤尾前龍坪道臨時房屋區，餘下龍翔道西面地盤，亦有機會在下季招標，可建樓面面積約34萬平方呎，估計可建約350伙。受惠其東面地盤的賣地成績刺激，業界估值達61.7億至71.99億元，樓面地價達1.8萬至2.1萬元，有望挑戰九龍地王寶座。

對於未來1至2年的賣地計劃，會否因地區阻力受到影響。陳茂波回應指，若果能夠按當局的時間表推進，賣地計劃不會受到影響，他強調若果市民再以司法覆核來拖延改劃工作，損失的只是時間，將會令住屋問題更難解決。

他續稱，明白居民對交通負荷的憂慮，可能要等多1至2分鐘或1班車，但考慮到很多港人正在輪候「上樓」，故別無他法，認為或多或少要有犧牲，但強調運輸署會做好交通評估。

撰文:古廣榮

29 June 2015

經濟日報