港島名廈車位 料升值逾1成
商廈車位成近日市場上焦點，交投宗數創近年新高，中區車位供應少，部分身價可達400萬元，市場人士估計，港島區核心商廈車位，未來身價至少有1成半升值空間。
信德中心車位400萬沽創紀錄
資金流向細碼項目，近年車位市場備受注目，熱潮更蔓延至商廈車位。當中以中區商廈車位價值最高，如早前上環信德中心車位，以400萬元沽出，創出有紀錄以來商廈車位成交價新高。
近日寫字樓租賃及交投頻繁，同時帶動區內車位需求，5月份商廈車位登記宗數創近30個月來新高，根據中原地產研究部資料顯示，該月份商廈車位買賣登記錄78宗及1.10億元，較4月份的27宗及5,449萬元為高，宗數更創下最近兩年半的按月新高。
5月份的登記宗數回升，主要是由北角秀明中心的拆售項目推高。翻查資料，該項目69個車位開售即日沽清，套現約1億元，原業主持貨數月，轉手獲利達4,000萬元。
事實上可分拆出售商廈車位少有，以核心區金鐘一帶為例，只有統一中心提供車位出售。根據資料顯示，區內6座擁停車場的商廈物業中，合共提供約1,500個車位。個別停車場只租予商廈租戶，如力寶中心、太古廣場等。當中力寶中心設581個車位，月租要逾6,000元，市場指出目前仍有10多個租戶，正排隊等候租用車位。
美聯商業區域營業董事周永亨指出，車位租賃需求高，身價升交投熾熱，吸引業主出售統一中心車位。該批車位位於項目7樓，涉及48個，以招標形式出售，將於7月10日（星期五）下午5時截標。資料顯示，統一中心設有162個車位，固定車位租金約每月6,300元。
因區內可供出售車位少，故新近成交可參考信德中心最新車位價，或上環甲廈中遠大廈車位，新近成交價約280萬元。周永亨假設若同區提供388車位的美利道多層停車場，改建計劃成事，即區內車位供應會再進一步減少，認為港島中區商廈車位缺，料未來身價仍有15%至20%升幅。
東九商區 車位價逾150萬
另外，新興東九龍商業區，商場車位身價亦見上揚，近一年車位價由150萬元至以約200萬元不等。目前區內車位供應，主要由新落成的商廈停車場主導，如成業街10號電訊一代廣場，新近3樓雙號車位，以165萬元沽出。相比於去年初新項目如恩浩國際中心、駿業街56號售價約120萬元，兩者價格有明確升幅。
撰文:文倩婷
30 June 2015
經濟日報
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