太古城半年漲價14% 稱冠屋苑

太古城半年漲價14% 稱冠屋苑

上半年10大屋苑9個樓價升，中價樓鰂魚涌太古城成升市火車頭，半年累升14%稱冠，升幅超2014年全年的11%。昨港股雖急跌，惟業主持貨力強，市場暫未聞劈價沽貨。

本報統計上半年10大屋苑表現，9個屋苑樓價錄得升幅，其中鰂魚涌太古城6月份實用呎價最新報16,800元，較去年12月份的14,700元，上升14.3%，升幅高於細價樓牛頭角淘大花園（升12.6%）及天水圍嘉湖山莊（升12.2%），成為2015年上半年樓價升幅最多的屋苑。

細價樓升幅放緩 跑輸大市

中原地產副區域營業經理趙鴻運指出，太古城業主要好價才會沽貨，持貨力強令樓價造好，過去半年升幅集中於兩房戶。資料顯示，本年初面積582平方呎2房則王造價890萬元，至近日已升破千萬。趙鴻運認為，下半年升勢會蔓延至海景大單位。

惟細價樓升幅放緩，當中沙田第一城及將軍澳新都城，上半年僅升約4%，跑輸大市，樓價升幅未及去年的一半。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，受去年細價樓勁升，刺激太古城上半年樓價明顯追落後。二手市場已累積一定升幅，廖偉強預料樓價升勢會放緩，下半年中小型物業升約6%左右。

另總結6月份10大屋苑表現，截至6月29日暫錄233宗成交，按月升近1成。交投以鴨脷洲海怡半島升幅最多，錄28宗按月升75%。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指，屋苑13A座高層G室，實用面積882平方呎，成交價1,565萬元，呎價17,744元，呎價料創屋苑新高。

另6月份樓價升幅以紅磡黃埔花園居首位，最新報14,000元呎，代理指本月成交逾半數屬呎價較高的2房，故帶動呎價按月升7.5%。

股市瀉 成交議價仍屬正常

昨股市急瀉近700點，業界人士認為，只會對個別於股市持重貨的業主有影響，昨市場上錄得成交屬正常議價幅度，如將軍澳君傲灣3座高層H室，兩房略減6萬元以643萬元沽。另外，美聯物業分行營業經理陳達安指，美孚新邨百老匯街97號低層C室單位，實用面積752平方呎，以約748萬元成交，由於業主將離港，故低市價7%至8%沽貨。

洪水橋溱林樓價兩年升逾百萬，市場指屋苑3座地下，實用面積479平方呎，以468萬元沽。原業主2013年8月份以356萬元入市，兩年多升值112萬元或31%。交易涉46.8萬元印花稅，據悉由買家支付，連樓價共514.8萬元。

撰文:文倩婷

30 June 2015

經濟日報