港樓價年升19% 冠絕全球

港樓價年升19% 冠絕全球

荃灣中心單日兩破頂 淘大兩房538萬沽

萊坊報告指，本港住宅樓價按年升幅達19%，冠絕全球；細價樓樓價仍升不停，荃灣中心分層戶單日兩宗破頂成交，牛頭角淘大花園兩房戶售538萬元，創屋苑分層新高。

測量師行萊坊昨日發表2015年首季《全球樓價指數》，盡管本港政府推出樓市降溫措施，但樓價仍錄得18.7%的按年升幅，僅隨其後的國家或城市為土耳其（升18.6%）及愛爾蘭（升16.8%）。

據該行早前發表的報告顯示，2014年第四季按年升幅最高的國家或城市為愛爾蘭，升16.3%，反而香港僅排名第四，按年漲11.7%，是次本港重奪全球住宅樓價升幅最高排名。

嘉湖米埔景 兩房398萬新高

該行指，由於本港住宅供應短缺，並受到負擔能力的限制，小型住宅單位受追捧，促使一般住宅樓價勁升，該行並稱，早前港府表示將因應樓市未來的表現，特別是美國潛在加息的可能性從而推出收緊或放寬樓市措施。

市場細價屋苑繼續破頂，中原地產區域營業經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層E室，實用面積446平方呎，兩房戶，望全米埔景，屬於最優質的放盤，新近以398萬元售出，為全屋苑兩房戶最貴成交單位，實用呎價高見8,924元，亦破標準戶呎價紀錄。

代理指買家為外區上車客，本月嘉湖山莊已錄得27宗成交，對比上月同期22宗成交，氣氛明顯轉旺，相信是新界西北區有新盤熱賣所帶動，有向隅買家回流至二手屋苑所致。

美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心分層戶單日連錄兩宗破頂成交，其中13座高層E室，實用面積307平方呎，兩房單位，新近以370萬元轉售，呎價12,052元，創屋苑分層戶呎價新高；另3座高層E室，亦為兩房單位，成交價373萬元，為分層兩房成交價最高，實用324平方呎，呎價11,512元。

君滙港兩房 835萬高價沽

代理指，由於市區400萬元以下的盤源極之有限，對於一批預算有限的上車客，便流入入場費較低的荃灣中心，令到該屋苑的細戶亦接連破頂。

九龍區方面，美聯物業區域經理李浩洋表示，牛頭角淘大花園P座高層05室，為單邊望佐敦谷開揚泳池景，面積356平方呎，亦屬兩房單位，獲區內分支家庭以538萬元搶購，實用呎價15,112元，為屋苑分層呎價歷史新高。

另外利嘉閣首席分區董事馮樹勳稱，大角咀君滙港6座中層D室兩房戶，剛以835萬元沽售，料貴絕屋苑兩房單位，面積478平方呎，呎價1.75萬元。

撰文:梁振鋒

16 June 2015

經濟日報