【獨家】洪水橋建新界最大商業區

【獨家】洪水橋建新界最大商業區

提供樓面逾2000萬呎 新增職位15萬

繼新界東北後，洪水橋新發展區最後階段公眾諮詢周內展開，6萬伙住宅有望上馬，並研提供商業樓面逾2,000萬平方呎，勢成新界最大新商業區，新增職位多50%至15萬。

政府積極增土地供應，洪水橋新發展區佔地達826公頃，面積相等於13個香港濕地公園（香港濕地公園面積約61公頃），規模比新界東北新發展區還要大，已獲政府今年的《施政報告》，劃作為本港首個「棕地」的發展試點，研究將區內現有分散的貨櫃場及回收場等，重新規劃及遷至分層大廈，以騰出土地作住宅及商業等發展。

第3階段諮詢 周內展開

據了解，洪水橋新發展區第3階段的公眾諮詢將於本周展開，為期約2至3個月，興建約6萬個單位，公、私營房屋比例會維持在51：49，跟第2階段的諮詢相若，居住人口約21.8萬。

不過，考慮到該發展區的地理優勢，而且亦有鐵路接駁，政府研究加強發展區內的商業角色，藉此增加區內新增的就業職位，預計商業樓面面積逾2,000萬平方呎，規模將會跟啟德新發展區相若，將會是新界最大型的新商業區，估計新增的就業職位會由原本的10萬，大幅增加至15萬，增幅達50%。

圍繞2西鐵站 發展市中心

洪水橋新發展區會分為6個發展特色區（簡稱DCA，Development Character Area），其中DCA4及DCA5，即是擬建的西鐵洪水橋站及現有的西鐵天水圍站位置，將會分別發展為洪水橋的主及次市中心，鐵路站旁的土地會預留作商業用途，計劃興建寫字樓、酒店及商場等，成為區內主要商業中心區。

業界：樓面地價2000元呎

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，由於洪水橋有西鐵接駁，位置亦鄰近邊境，故相信區內的寫字樓會有一定的市場，預期會吸引不少中港貿易公司租用。但由於屬新興的發展區，預計樓面地價約2,000元，地價比其他新界區，例如葵青及荃灣等區的同類項目低。

除了兩個市中心區之外，政府亦研究將鄰近的港深西部公路的DCA3，劃作為西北面物流和科技區，佔地合共約72公頃，會用作物業及高增值的工業用途，例如數據中心，而受影響的貨櫃場及回收場營運商，可搬遷至區內的分層大廈繼續經營。

撰文:古廣榮

16 June 2015

經濟日報