今日地產新聞摘要2015年7月23日

今日地產新聞摘要2015年7月23日【東方日報】指，亂追地租差估署似靠估。業主突被追收逾十年前的地租欠款，大感無奈！屯門泥圍村一幢三層高的丁屋分售不同人士，其中一名業主早前接獲差餉物業估價署「追數信」，追收九七年至○二年地租欠款兼附加費，事主指當年仍未購入有關物業，且不滿更被追收全幢丁屋的地租，質疑有關做法不合理。

【蘋果日報】說，辣招打壓，投資者攻車位。政府多次出招打擊樓市炒賣，一班資深投資者大呻無啖好食，摩貨圖利變難，惟有轉攻細價車位。當中蔡志忠認為車位供應短缺，投資價值能夠睇高一線，近日正物色100個車位以上的大型停車場作投資。

【香港商報】稱，星展：港樓價高不代表有泡沫。雖然本港樓市交投趨淡靜，但細價樓炒風不斷，新界西北區細價樓價格更越升越有，令人憂慮本港樓市存有泡沫。不過，星展認為，現時樓價高企並非代表有泡沫出現，樓價高是因供不應求，料美國加息會令樓價上升暫時停頓，惟預期全年樓價仍有10%的升幅，並指政府再推「辣招」的機會不大。

【文匯報】指，喜薈累收5482票超購14倍。房協於長沙灣喜薈首批連加推全數350伙，入票反應持續熱烈，截至昨晚累收逾5,482票，超額登記14.6倍。該盤於今日截票，明日抽籤安排揀樓次序，本周六推售。

【信報】謂，洪水橋新發展區，議員質疑欠周詳。就新界西北洪水橋新發展區建議發展大綱圖及第三階段社區參與，立法會發展事務委員會昨天進行討論，席間多名議員希望有關發展可帶旺天水圍等地區，但批評當局的設計不周詳，由交通配套以至就業機會都存在問題，形容發展大綱圖內的數字只是「空中樓閣」，希望政府可重新修改設計，以配合洪水橋以至整個新界西北居民的實際需要。

【成報】稱，上月商廈買賣金額突破40億。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月僅錄171宗商廈買賣註冊，按月減10%；因逾億元註冊成交按月激增數倍下，月內註冊金額突破40億元大關，按月急增84%外，數值兼刷新近一年新高紀錄，出現「量跌值升」情況。

【星島日報】指，資策現樓盤連環推。一手市場主導樓市，發展商密密推盤，部分項目更即將入伙，其中資本策略旗下銅鑼灣yooResidence將於短期內獲批入伙紙，項目尚餘十三伙待售，當中大部分為特色戶，將以現樓形式重推。

【明報】指，王琇瑛：大馬投資，宜購細單位。據王琇瑛透露，她當年在吉隆坡創業後，起初原擬在當地租樓，惟後來發現供樓比租樓廉宜，於是便轉租為買。由於買樓需要借按揭，但作為外國人的王琇瑛最多只可取得六成按揭，其後因參加當地政府的「第二家園計劃」，既可取得在當地長期居住的資格，並獲銀行批出七成按揭。

【太陽報】報道，迎海．駿岸批售，趕下月出擊。新一輪大型住宅新盤開售潮快將揭開序幕，恒地（00012）等旗下馬鞍山迎海第四期迎海．駿岸，昨剛取得預售樓花同意書，項目提供474伙，主打兩房細單位，最快下月火速登場。

【晴報】稱，天宇海海景戶，呎價1.4萬破頂。在需求不減情況下，優質單位的造價及實用呎價愈升愈高，屢屢破頂。其中馬鞍山天宇海有787呎的海景單位，以約1,100萬獲承接，實用呎價13,977元創屋苑新高。

今日地產新聞摘要2015年7月22日

今日地產新聞摘要2015年7月22日

【東方日報】指，銷監局堵招標售樓漏洞。招標售樓模式風行豪宅新盤市場，消息稱，一手住宅物業銷售監管局剛發信予發展商，整頓業界於招標售樓時常出現的不理想情況。

【信報】謂，中區甲廈4%空置海嘯後新低。高緯環球發表報告，指出本港中區甲廈的空置率跌至4%，創2008年第三季以來新低。由於中區大面積寫字樓仍然短缺，加上以中資金融機構為主的需求帶動下，寫字樓租賃將持續增長。

【星島日報】指，喜薈累收逾4300票參觀頻現人龍。市區新盤續受上車及投資客追捧，其中長沙灣喜薈成月內焦點，發展商日前突擊上載新價單，提價推盡全數單位，以快打慢吸客，該盤連日收票持續，據市場消息指，項目累收近四千三百票，市場反應理想，並將於明日截票。

【明報】指，嘉亨灣兩房戶首破千萬。樓價癲升，西灣河嘉亨灣兩房戶首現逾千萬元成交。嘉亨灣一個高層兩房單位獲外區分支家庭以1055萬元承接，實呎高見2.28萬元，成交價及呎價創同類單位新高，並較上月所創的舊紀錄高逾一成。

【太陽報】報道，全城趕上車，焗搶北區樓。港人有個上車夢，全城出動狂搶400萬元單位，有「70後」夫婦為圓上車夢，儲錢十年，再趁股市有斬獲，終以413萬元買入粉嶺牽晴間兩房戶；另有中年上車客為圓置業夢，由港島東追到新界北，終於「唔使四球」圓夢，以約384萬元購入粉嶺碧湖花園兩房戶。

【成報】稱，荃灣工廈全幢意向價6.5億。活化工廈政策漸見成效，令工廈發展潛力無限，物業價值亦顯著上升，有業主看好區域前景，將旗下位於荃灣大涌道合福工業大廈全幢物業以公開招標形式推出市場，意向價約6.5億元，截標日期至9月30日，料項目勢吸引發展商及投資者注目。

【晴報】稱，東環II主打細房，下月登場。新地昨日舉行發布會，介紹「東環發展項目」第二期東環II的最新部署，新地副董事總經理雷霆指，項目最快下月登場開售，而開價將會參考第一期，由於景觀較優勝，因此有不少提價空間。

【蘋果日報】說，黃埔「套裝」車位癲售343萬。車位供應不足，租金越搶越貴，部份車主不甘年年泊位被加租，硬食天價車位。紅磡黃埔花園再錄「套裝」車位成交，一個連附屬空間的車位剛以高達343萬元易手，為屋苑歷來次貴車位買賣，足夠買343手iBond，估計平均每年回報逾3厘。

【文匯報】指，私宅租金新高，升幅仍輸樓價。傳統暑期租務旺季正式開鑼，市場新租及轉租活動愈趨頻繁，帶動租金闖上高峰。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據該行新簽租約統計，上月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得33元，按月升0.9%，升幅為七個月以來最大，並重返今年2月時的歷史高位

今日地產新聞摘要2015年7月21日

今日地產新聞摘要2015年7月21日

【明報】指，7月暑假租樓例旺，過去3年租金升幅冠全年。暑假期間租賃需求增大，租金亦被「扯高」。據中原地產統計，過去3年7月份私宅租金升幅，皆跑贏全年平均每月升幅，不少高價租賃成交亦是於7、8月促成。統計顯示，去年全年平均每月升幅僅0.9%，惟去年7月實呎租金按月上升2.3%至31元，升幅明顯較佳。

【太陽報】報道，學生包租公回報可觀。大學宿位不足，劉Sir知道有3個本港大學生睇準時機，成立網站「漂樂居」，利用互聯網做平台，將早前大包租形式承租嘅一批單位，分拆床位分租畀未有宿位嘅非本地學生。

【成報】稱，中環商廈空置率跌至海嘯後新低。仲量聯行7月發表的《香港樓市監察》研究報告顯示，中環甲級寫字樓供應短缺及租金上升，令部分租客考慮遷往其他商業區。此外，金融機構對中價寫字樓的需求穩定，導致中環寫字樓空置率由5月底錄得的2.3%跌至6月底的1.7%，為2008年11月以來的新低。

【東方日報】指，逆佔邱德根地，兩廟宇勝訴。已故遠東集團創始人及亞洲電視前主席邱德根名下的公司，持有荃灣老圍村兩間寺廟紫竹林及珠岡禪院之宿舍地皮，該兩廟的宿舍管理人聲稱於卅年來一直佔用該地皮，他於一一年入稟高院申請逆權佔有該地皮，案件在一三年審理後，高院昨判決，裁定邱德根名下的公司已失去該地皮業權，宿舍管理人獲判勝訴兼得訟費。

【蘋果日報】說，銅鑼灣利園山道現吉舖。零售業寒冬，貴租地段舖位持續不振，位於銅鑼灣羅素街街口的利園山道27號地舖，租戶鐘錶品牌Swatch剛租約期滿遷出，但業主以200萬元放租，較舊租高四成，令銅鑼灣核心街道再增添吉舖。

【文匯報】指，喜薈累收3457票，提價盡推。房協以低市價13%推出長沙灣喜薈首批連加推200伙，入票反應持續理想。市場消息指已收逾3457票，超額登記16倍。該盤昨晚公佈盡推餘下150伙，平均呎價15,191元，折實平均呎價13,672元，比上一批加價少於5%。

【星島日報】指，維港‧星岸快推售東環緊接上馬。新盤在股市受挫後，部分準買家及發展商紛持觀望態度，令一手市場氣氛轉淡，近日股市回穩，多個新盤陸續搶閘登場。紅磡豪盤維港．星岸將於今公布最新消息，料在短期內登場；東涌東環II，屬季內最大規模的新盤，將於今首度公布最新消息，相信銷售計畫迅即展開。

【晴報】稱，嘉湖山莊2房，首次升破400萬。新盤低價搶客，加上股市回吐，仍無礙二手成交續新高。其中天水圍嘉湖山莊有兩房戶，以406萬易手，是同類單位首次突破400萬。

【信報】謂，逆權佔地的變例。逆權佔地的訴訟，一方必是地主，自有土地註冊記錄，顯示誰為地主。但與訟的另一方，應為佔用土地的，卻並非一定有跡可尋。直覺而言，應為現況所見在實地上居住或活動之人，但事實上卻可能有許多變例。

10大屋苑周末7成交 3個月低

10大屋苑周末7成交 3個月低

新盤低價搶客 美孚兩宗減價售

股市頻見波動，過去周末10大屋苑僅錄7宗成交，創近3個月新低，新盤低價搶客，美孚新邨兩錄減價成交，業界料二手成交仍於低位橫行，最快喜薈沽清後，二手才有轉機。

地產代理指出，長沙灣喜薈定價較二手平，股市波動打擊投資氣氛，過去周末睇樓量大減，以西九龍二手最受影響，部分屋苑睇樓量跌逾6成，區內指標屋苑美孚新邨業主減價求售。

872呎998萬沽 減價40萬

減價成交包括34號低層A室，實用面積872平方呎，原開價1,038萬元，周六減價40萬元，至998萬元沽出，呎價11,445元，屬市價。另外百老滙街75號中層C室，實用面積664平方呎，減價50萬元，以680萬元沽出，減幅達6.8%。

美聯物業首席高級營業經理林海成表示，過去兩天該分行有約8至10枱買家睇樓，較過去周末略少，新盤定價較二手平，現業主議價空間一般有3至5%，個別業主減價放盤，如2期吉利徑15號中層C室，實用面積460平方呎，6月份初物業開價562萬元，近日連減兩口價，最近以貼市價538萬元放盤，累減24萬元或4.3%。

至於二手重鎮將軍澳區，周末兩天亦僅錄8宗成交，按周的18宗跌逾5成，低層單位減價沽出，代理指新都城2期7座低層B室，外望警署及馬路，實用面積362平方呎，業主5月份以508萬元放盤，單位不算優質，累減13萬元以495萬元沽。

負面因素影響，中原地產指出，過去周末10大屋苑錄7宗成交，屬近3個月新低，連續三周於個位數字橫行，較前周的9宗跌22%，半數屋苑零成交，過去支撑市場交投的天水圍嘉湖山莊，亦僅錄1宗成交。

美聯物業指錄得約8宗買賣成交，按周跌11.1%，香港置業統計錄約兩宗，較上周5宗跌6成，另利嘉閣地產指錄18宗成交，按周升6%。

股市陰霾 二手短期難突破

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，市場仍受股票市場波動陰霾所影響，另加息步伐更為明確，影響投資者入市意慾，預期未來數個周末，二手成交不會有大突破，仍維持於個位數字水平。

至於市區新盤喜薈認購情況理想，陳永傑指出若該盤銷情好，或對二手交投有輕微正面作用。

另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，普遍業主持貨力高，適逢市區新盤喜薈低市價推，市場聚焦一手，有多個指標屋苑零成交，二手交投續見低迷。

惟優質戶造價穩企，市場指鰂魚涌康怡花園H座複式戶，3房連套房間隔，實用面積992平方呎，以1,638萬元沽出，創屋苑樓價歷史新高。

撰文:文倩婷

20 July 2015

經濟日報

 

今日地產新聞摘要2015年7月20日

今日地產新聞摘要2015年7月20日

【明報】指，長沙灣商廈複式，意向呎價2萬，第一集團：11伙連空中花園，最大1.4萬呎。近年很多新落成甲級商廈，都愛以提供「用家友善」（UserFriendly）的設施或軟件配套作招徠。第一集團去年投得的長沙灣道650號商業項目，建築工程進行得如火如荼之際；第一集團董事霍偉良接受專訪時指，項目除打造為甲級商廈、提供12層標準樓層外，更會參考同系早前推出的九龍灣天星中心的複式設計，食髓知味再提供19伙極高層複式單位。

【太陽報】報道，今年申強拍，勢減逾50%。近幾年政府不斷主動推出土地，發展商將增加土儲嘅焦點轉咗去賣地，收購舊樓重建嘅意欲愈嚟愈低，今年上半年申請強拍個案只係得5宗，比舊年同期跌咗差唔多40%，申請項目嘅市場估值總共都係得24億左右，比舊年同期超過34億元，跌咗約莫三成；有測量師老友同劉Sir講，預計今年成年強拍申請會只係得10宗左右，將較去年大減逾50%。

【文匯報】指，喜薈參觀旺，累收2650票。房協長沙灣喜薈昨日再收約千票，累積4日共收近2,650票，按首批約200伙計算，已超額逾12倍。其他新盤方面，受喜薈即將開賣，加上最近股市波動，影響準買家入市意慾，一手交投表現冷清，過去兩日市場僅得約31宗成交，包括大潭紅山半島、大角咀浪澄灣、何文田天鑄等。

【星島日報】指，九肚山峰洋房，豪客將入標。由資本策略發展的沙田九肚山峰，兩座獨立屋將於明日起招標，發展商表示，已獲一批豪客預備入標，但兩座洋房不設有意向價。

【晴報】稱，未補價加按5居屋業主，各罰$5000。5名居屋業主在未補地價下，非法加按住所罪名成立，被法庭各判罰款5000元；至於借貸給被告的兩間財務公司，4張傳票各被判罰8,000元，合共罰款32,000元。根據現時的《房屋條例》，居屋業主如未事先獲得房屋署署長批准，如被發現將未補地價的單位進行按揭、或轉讓均屬違法，最高罰款50萬元及監禁1年。
今日地產新聞摘要

【東方日報】指，藍籌盤源增，樓市暗湧。近年藍籌樓鬧盤荒，去年上、下半年十大屋苑放盤量同挫近兩成，但今年不跌反升，較去年底微增逾20伙，至約2,653伙，紅磡黃埔花園放盤更升近40%。

【信報】謂，6月商廈總值升84%兩年高位。香港置業工商舖資料研究部數據顯示，6月錄得171宗商廈買賣登記，按月跌10%；總值升84%，至40.58億元，創兩年高位。其中五大核心商業區有64宗登記，升42%；總值增加逾1.25倍，約23.85億元，屬29個月新高。

【蘋果日報】說，葵興工廈劏細，109萬入場。新界工廈生金蛋！有投資者今年1月斥資730萬元買入葵興華發工業大廈一個逾4,000方呎單位，本月起劏開13個建築200幾呎單位出售，最平108.8萬元，目前暫沽5伙。

【香港商報】稱，港豪宅盤回勇，紅山半島沽10夥。隨著股市陰霾漸散，樓市交投亦隨之活躍起來。綜合一手銷售網及市場消息，截至昨晚8時，過去周末兩日共錄得36宗成交，按周上升約57%，當中豪宅表現優於中小型單位，並隨大手成交個案頻現，率先揭開下半年豪宅盤追落後的序幕。

【成報】稱，7月整體樓宇買賣料跌8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至7月15日，2015年7月份的樓宇買賣合約登記暫錄3,260宗，總值247.73億元。他預測，全月登記宗數錄7,300宗及550億元，較6月份的7,993宗及597.2億元下跌8.7%及7.9%

今日地產新聞摘要2015年7月18日

今日地產新聞摘要2015年7月18日

【明報】指，新界西樓價逆市創新高，下半年6000伙新盤列隊登場。今年上半年，新盤市場戰線聚焦將軍澳；踏入下半年，新盤戰幔勢將轉移至新界西北，當中元朗、屯門預計更將是主戰場。本報統計，下半年起準備列隊登場的新界西北主要新盤共10個、涉逾6000伙，當中不少更為龍頭發展商旗下項目。

【太陽報】報道，有破產紀錄仍可做樓按。拖欠貸款難免會影響個人的信貸紀錄，若然拖欠貸款以致債務問題嚴重，需要申請破產，未來的置業計劃亦會受到牽連。

【東方日報】指，旺角舖新租平逾16%。核心區舖位持續出現劈租情況，由資深投資者黎永滔持有並已交吉一段時間的旺角文華MPM商場一個地舖，近日終以約50萬元租予鐘錶店，較三年前舊租約還低約10萬元，減幅約16.7%，該舖目前短租予運動用品店至九月。

【信報】謂，東北發展第一擊，恒地闖關。新界東北新發展區相關的大綱圖6月獲行政會議核准後，政府隨即加緊粉嶺北和古洞北的發展，其中兩宗由發展商自行提出的原址換地申請已「入選」，獲地政總署接納作進一步處理；兩幅地皮為粉嶺北馬屎埔一帶的大型用地及古洞北用地，發展商恒基地產（00012）須於明年底前與政府達成補地價協議，才能自行發展。

【蘋果日報】說，張一鳴：樓價再升應加辣。開元產業（1275）行政總裁兼執董張一鳴於記者會表示，過去數年本港樓價上升逾三至四成，若然樓巿繼續熾熱，政府有必要再出招加辣。他又認為內地買家佔私人市場跌至六年新低，或反映買家認為本港樓價上升空間下降。

【文匯報】指，白石角住宅地招標估值25億。大埔白石角創新路地皮昨日推出招標，下月28日截標。理想城市集團企業估值部主管張聖典預料，該住宅地估值約25.2億元，每方呎樓面地價為3,800元。

【星島日報】指，壽臣山道西洋房2.6億成交。傳統豪宅區頻錄高價成交，其中南區壽臣山道西一座獨立屋，以約二億六千二百八十萬元易手，平均呎價八萬一千九百七十一元，創壽臣山一帶新高價，新買家以公司名義購入，交易料涉六千一百餘萬元辣稅。

【成報】稱，中原指數報142.62點，微跌0.37%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL報142.62點，按周跌0.37%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報144.57點，按周跌0.26%。CCL（中小型單位）報142.87點，按周跌0.32%。

紅山半島撻訂百萬 近期最大宗

紅山半島撻訂百萬 近期最大宗

股市震盪買家心態轉弱，近日市場接連出現撻訂個案，其中大潭紅山半島買家撻訂近百萬元離場，為股市大跌後最大宗撻訂；另新居屋沙田美柏苑買家撤銷買賣，屬新居屋第三宗撻訂。

上周股災，不少買家信心受挫，華懋牽頭的大潭紅山半島錄得股市大跌後最大宗撻訂，涉及單位屬6座1樓B室特色戶，面積1,017平方呎，另連200平方呎平台。

連天台特色單位 買家棄購

單位於上周二簽訂臨時買賣合約，成交價1,982.1萬元，呎價1.95萬元，港股在翌日（上周三）曾一度暴挫逾2,000點，未知買家是否因此而信心受挫。據項目的成交紀錄冊顯示，交易在簽訂臨約後已再未有進展，意味買家已撻訂，以臨約5%計算，買家損失訂金約99.1萬元，為股災後樓市最大宗撻訂個案，事實上，近期新盤已頻現撻訂個案，如旺角SKYPARK、沙田玖瓏山、東涌昇薈等等。

沙田居屋美柏苑 取消交易

另邊廂新居屋再錄撻訂個案，最新為美柏苑17樓2室，實用面積371平方呎，買家原於6月29日入市，成交價232.73萬元。資料顯示，買家於昨日（7月16日）撤銷買賣，若買家以白表資格入市，需損失樓價1成、即約23.27萬元的訂金；如以綠表資格入市，即被殺訂5%，即11.64萬元。加上早前荃灣尚翠苑、以及青衣青俊苑，是次新居屋暫錄三宗撻訂個案。

目前美柏苑僅餘兩個單位可供買家選購，屬本年5個新居屋項目中，最受歡迎的項目之一，但市場氣氛轉差下，出現撻訂個案。惟業界認為，細價樓樓價逐漸見頂，下半年有加息機會，料令個別實力較弱的買家，率先選擇放棄入市，撻訂離場。

撰文:梁振鋒、文倩婷

17 July 2015 

經濟日報