今日地產新聞摘要2016年2月17日

今日地產新聞摘要2016年2月17日

【太陽報】報道，甲廈驚現多按盤賣億七。經濟前景未明，甲級商廈亦罕現多按盤，劉Sir知道，九龍灣宏光道億京中心有全層單位以1.7億元沽出，物業曾經4次借貸及按揭，其中於一四年一口氣承做3次貸款，涉及金額共約7,000萬元，貸款金額已高於當年單位購入價，屬「借爆」。

【星島日報】指，利嘉閣：料住宅價量齊跌計畫削分行。樓市氣氛未見好轉，利嘉閣預計，今年樓價將跌一成半至兩成，當中以中小型住宅跌幅較大，料跌勢於下半年才有望減慢。

【信報】謂，前大磡村用地擬建4050伙。鑽石山前大磡村綜合發展區用地，房委會新近向城規會提交發展方案，住宅發展主要位於貼近彩虹道的地盤中央部分，其中接近大有街的位置將興建5座出租公屋，提供3130個單位；其東鄰靠近四美街的位置，則興建2座資助出售房屋，提供920伙，總數約4050伙；住宅總樓面約203萬方呎。

【明報】指，美聯工商舖﹕猴年工商舖租料跌逾一成。零售市道不景，拖累舖市有所回調。美聯工商舖（0459）行政總裁黃漢成表示，猴年工商舖市場充滿挑戰，料整體舖租將跌10%至15%，當中以一線舖租跌幅較多，或跌15%至20%。

【東方日報】指，土瓜灣：大廈僭建鐵皮屋，危害途人。「天台有鐵皮屋，望落好似好單薄咁，萬一跌啲鐵皮同鐵枝落嚟，下面啲人同車就遭殃啦！」居於土瓜灣的何太指出，土瓜灣道有大廈天台建有「鐵皮屋」，擔心有關建築物料一旦鬆脫，將對途人構成危險。

【蘋果日報】說，聶歌信山新盤周六招標。新春長假期結束後，發展商陸續開始推貨，打頭陣的以貴價新盤為主，單計昨日有3個一手項目宣佈以招標形式推售單位，當中以山頂MountNicholson最受矚目。

【文匯報】指，逆市破頂：黃大仙下邨綠表322萬奪公屋王。近月樓市大勢向下，惟公屋市場仍出現逆市新高。據房屋委員會資料顯示，黃大仙黃大仙下邨一個高層戶，在綠表市場以高達322萬元成交，打破香港仔華貴邨保持達一年半的紀錄，在淡市之下登上「公屋王」。

【晴報】說，粉嶺公屋售$85萬，7個月冧價5成。經濟前景不明朗，樓價進一步下滑，新界北更出現恐慌「冧價」，其中粉嶺公屋祥華邨，樓價在7個月跌近5成，僅售85萬元，為2011年11月以來新低。

【成報】說，瑧璈推售在即，主打兩房戶。新世界(0017)及恒地(0012)合作的西區瑧璈日前啟動物業網站，正加緊銷售安排，有機會短期上載樓書，而展銷廳將設於中環皇后大道中30號娛樂行，設有1個一房及1個兩房交樓標準示位。

東大嶼填海800公頃 打造核心區

東大嶼填海800公頃 打造核心區
接駁港島重整布局 陳茂波親率團考察

政府重點開發大嶼山，發展局局長陳茂波率團考察，當中東大嶼都會將在交椅洲一帶填海600至800公頃（相等於624至832個大球場），發展成核心商業及住宅區，接駁港島、大嶼山等，重整全港發展布局。

大嶼山發展諮詢委員會上月初提交發展報告，建議在大嶼山進行多項發展，包括東大嶼都會、北大嶼山房屋商業發展、旅遊及保育措施等，陳茂波昨日便首度親自率領傳媒，實地視察大嶼山梅窩、大澳、水口及東涌等，並途經交椅洲、喜靈洲，介紹有關發展建議，歷時達8小時。

東大嶼都會 可容納70萬人

當中屬於大嶼山未來主要居住人口來源的東大嶼都會計劃，陳茂波指，當局若在交椅洲、喜靈洲和梅窩作適當填海，因來往港島西只有4公里車程，再接駁到大嶼山和屯門，如同打通了新界西、大嶼山和港島都會的脈絡，於整個香港發展布局、就業機會，將會較過往均勻。

他又續稱，東大嶼都會為「長遠籌謀」，是本港2030年後土地供應來源之一，但涉及的投資大，加上開拓新土地需時最少10年，不可輕易進行，須事前進行可行性研究。

由於東大嶼都會涉及的人工島及接駁基建成本不菲，因此須有一定發展規模才具成本效益，預計最多可容納40萬至70萬人口，並會打造成第三個核心商業區，提供不少商業樓面供應。

土木工程拓展署港島及離島拓展處處長林世雄透露，東大嶼都會將研究在交椅洲一帶，填海600至800公頃（相當於624至832個大球場草地面積；香港大球場草地面積約9,620平方米）。

現時島上人迹罕至，日後填海發展亦不希望破壞或鏟平原有地貌，或保留原有島嶼的位置作山丘或公園。

遷懲教設施 喜靈洲改商住

同時，由於交椅洲現時缺乏陸路交通接駁，日後須進行可行性研究，透過鐵路接駁市區，而附近則屬於航道及撈區，或需要與業界商討改道。

屬於東大嶼都會計劃一部分的喜靈洲，現時島上以懲教設施為主，研究將西南面、使用率偏低的避風塘填平，以提供用地發展成近水社區的住宅、商業用途，同時島上的懲教設施亦可整合搬遷。

雖然納入東大嶼都會計劃，但梅窩傾向維持鄉鎮特色，不計劃作大規模發展，集中以透過善用荒廢農地、漁塘及土地利用效率低的地方，過往曾經放棄的岩洞發展計劃，如梅窩污水處理廠等遷入岩洞的計劃，不排除有機會再度上馬。

16 Feb 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年2月16日

今日地產新聞摘要2016年2月16日

【太陽報】報道，新盤排定隊，月內開戰。新春佳節氣氛逐漸轉淡，各大發展商又再重新投入部署，齊齊落力啟動猴年推盤攻勢。長實地產（01113）馬頭角君柏嘅樓書昨日率先上載到樓盤網站，最快今個月開放示範單位同開售。

【信報】謂，廖偉麟15億掃貨，四成購商廈，舖位回報逾4厘始青睞。市場一致看好今年商廈市道，資深投資者廖偉麟私人持有的正八集團，今年計劃動用掃貨的15億元資金，便有6億（約40%）用於收購商廈；而備受看淡的商舖物業，廖偉麟認為其實是趁低吸納良機，若舖位能提供4厘或以上回報，集團亦有意購入。

【東方日報】指，市建局眼錢，懶理危房居民死活。市區重建局早前提高「需求主導」項目（先導計劃）的門檻，接獲最多的七十七宗申請，但全被拒諸門外。當局提高申請門檻由六成七增至八成業權同意，地盤面積又不可少於七百平方米，唯一合乎申請條件的深水埗舊樓，卻因重建預計「唔賺錢」而遭拒，一眾業主大感失望，仍要居於鋼筋外露、牆身現巨型裂痕、老鼠橫行的單位，有年邁業主因無電梯而足不出戶一個月。

【蘋果日報】說，標普料今年樓價跌15%。本地樓價下行已成不爭事實，美國評級機構標普再加一腳，昨日發報告唱淡樓市。標普指出，政府未來3至4年期，料有8.7萬個住宅新供應，自2004年以來最高。

【晴報】說，學者料難扭轉跌勢，陳德霖：樓市下行將減辣。本港樓巿呈跌勢，金管局總裁陳德霖昨首度表示，倘確信房地產巿場進入下行周期，會適度放寬過往收緊樓巿措施。有學者預期，若「減辣」，會先放寬按揭成數，尤以細單位為先，惟難扭轉樓巿下調。

【香港商報】謂，港地價跌70%，只有北京六環的一半。香港同一地段、同一用途的土地，僅相隔半年時間，地價卻暴跌了近7成。

【成報】說，上月工廈買賣按月跌逾兩成。據土地註冊處資料顯示，上月份市場錄得205宗工廈買賣註冊，按月下挫22%；月內註冊金額卻按月逆市增加24%至約17.65億元。

【文匯報】指，高逸華軒擬加價加推。福利置業最近委託中原地產協助拆售中西區堅尼地城高逸華軒約80個單位，首批先推29個，平均實呎價16,987元，貼近同區二手價。

【明報】指，美聯黃靜怡﹕樓市最快下月現小陽春。樓市交投淡靜，再加上農曆新年剛過，本月成交量繼續於低位徘徊。一般而言，傳統新春過後，樓市交投量會上升。美聯集團（1200）副主席黃靜怡亦直言，雖然租賃「小陽春」已經出現，惟樓市「小陽春」料於3月才會出現。

【星島日報】指，中原陳永傑：交投淡靜30年未見。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一、二手市場交投淡靜，二月份至今已過半，但截至昨日為止集團營業額僅錄得約兩千萬元，直言為入行三十年來未見過，對比過去一月更相差一億元。

今日地產新聞摘要2016年2月15日

今日地產新聞摘要2016年2月15日

【太陽報】報道，官舍變陣，招標抗淡市。政府產業署舊年趁市旺繼續出售前公務員宿舍豪宅單位，一共賣咗60個單位，涉及金額大約13.59億元，分別較一四年大增約1.6倍及約2.4倍，收入大增嘅原因係舊年以標售形式一次過售出郝德傑道8至10號46伙。

【星島日報】指，世 邦 魏 理 仕 ： 住 宅 樓 價 處 調 整 期。今年初外圍投資市場十分波動，本港亦受內地經濟發展放緩影響，世邦魏理仕指出，即使內地經濟減慢，但仍處於增長期，並有能力控制發展速度，而本港今年樓市處調整期，但相信不會大跌，若住宅樓價下調一成至一成半，將有新資金流入市場購置物業，另外，相信未來加息步伐溫和下，本港業主不會出現拋售壓力，及至明年市況逐步穩定下來。

【東方日報】指，湯文亮論居屋撻訂抉擇。整體樓市回落，連帶居屋價格下滑。紀惠集團行政總裁湯文亮於網上撰文指出，談及去年買了居屋，究竟應否撻訂。他提醒大家要考慮清楚，但強調不是叫大家撻訂，而是不要因為有即時損失而選擇成交，買了一個物業同時亦負上一筆債務，是否值得就見仁見智。

【蘋果日報】說，新盤半月僅41宗買賣。踏入猴年，發展商仍然按兵不動，全新住宅項目遲遲未見影蹤，一手市場繼續由貨尾苦苦支撐，綜合一手住宅銷售網及市場消息，本月初至昨日，新盤半月僅錄約41宗買賣，即使交投量最多的長實（1113）元朗新盤世宙亦只有8宗成交。

【明報】指，元朗料成，猴年首戰場。春節假期結束，猴年新盤首輪對戰，預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地（0016） 日前已預告，旗下元朗德業街17個月樓花映御（523伙、已上載樓書），最快本周開放示範單位和公布開售詳情，而長實地產（1113）元朗屏山娉廷（由41幢洋房組成、已上載樓書），亦隨時對外開放現樓示範洋房，並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。

【香港商報】謂，樓市轉淡大趨勢，車位買賣價量料跌。去年車位買賣熾熱，全年註冊量超過1萬宗。不過，隨著樓市氣氛轉淡，以及經濟環境漸漸轉差，連車位買賣也會受到影響。市場人士預期，今年車位買賣表現不及去年，估計註冊量按年下跌20%，買賣價亦會下跌10%。

【信報】謂，瓏門兩房減不停，月租1.1萬成交。農曆新年長假期過後，樓市仍未見起色，相對表現較活躍的租賃市場，則不乏低價個案。屯門瓏門II期有兩房單位以月租1.1萬元成交，創屋苑逾一年新低；柴灣杏花邨則有3房海景單位以約2.3萬元獲承租，較市價低近10%。

【文匯報】指，高逸華軒傳獲逾30預留。由福利集團持有的堅尼地城高逸華軒近日正式拆售當中逾100伙，並在剛過去周末開放位於現樓26樓的示範單位供參觀，發展商今日將召開記者會公佈最新銷售部署。不過，由於項目毋須按一手新例賣樓，消息指該批單位已可供預留，並已錄得逾30宗預留個案。

樓市五節棍之新春買樓小貓三四隻(林木地) 2016年2月13日第一棍：

樓市五節棍之新春買樓小貓三四隻(林木地) 2016年2月13日第一棍：平賣地等人落疊

猴年開局麻麻，股市黑盤外，連賣地羊年尾更流標或低價賣出，發展局又話要追數但唔賤賣土地，睇來呢個局惟有政府投降，推咁多地唔平一點好難有人肯落疊。

《搵銀報》指出，陳茂波：政府不會賤賣土地。發展局局長陳茂波日前出席活動指，縱使樓市下滑，但暫未會「減辣」，重申政府不會賤賣土地，亦未有奉行高地價策略，市場毋須擔心流標情況延續，影響供應達標。

陳茂波表示，政府去年9月已提早預警樓價將踏入下跌周期，惟目前並非「減辣」的適當時機，也不會刻意訂下「硬性指標」。

對於官地接連流標，政府會密切關注，陳強調，政府須捍公眾利益而訂立底價，不會賤賣土地，但賣地屬「隨行就市」的互動過程。而元朗凹頭地及青衣細山路地入標競爭大，標價接近，反映投地取向依然積極，兩地皮將適時再推。同時暫不考慮將兩塊地皮撥回居屋用途，以確保私人土地供應達標。

第二棍：新春買樓小貓三四隻

股市食了瀉藥，最熊睇萬四點，呢期又遇旺角暴亂，真係猴頭多事之秋，新春一手加十大屋苑成交量十隻手指收得齊，今年真如王小二拜年，一年不如一年。

《小超報》話，歐美股暴瀉，旺角爆騷亂，春節假期一二手銷情淡。有見二手樓價持續尋底，發展商爭相在農曆新年前推優惠，變相減價賣樓，可惜遇上外圍股市暴瀉，令買家卻步。綜合市場消息，過去5天長假期僅錄得7宗一手成交，與去年同期相若。二手成交同樣慘淡，十大屋苑僅得4宗，全部為上車單位。業界人士表示，年初一（8日）旺角出現騷亂，加上外圍股災尚未完全反映等雙重打擊，市民入市心態更形薄弱，勢令原本期待農曆新年後出現小陽春的希望幻滅，淡靜市況將持續至本月底。

農曆新年前發展商爭推優惠變相減價催谷貨尾銷情，涉及樓盤數目較去年的農曆新年大幅增加，惟最終5天長假僅7宗一手成交，與去年農曆新年4天假期的7宗相若，亦是過去一年交投最少的長假期。當中有5宗成交是在年廿八（6日）及大除夕（7日）促成，正月初一僅得長沙灣海柏匯1宗成交，旺角騷亂發生後翌日的大年初二（9日），新盤更零成交，至昨天亦只有恒地牽頭發展的馬鞍山迎海．星灣御1宗買賣。恒地及信置在長假期內各有2宗成交，已屬表現最好。

第三棍：居屋迎劈價潮

二手公屋同居屋跌價，新一批二千幾伙居屋將接受申請，看來最少劈價一成，真係賤物鬥窮人也。

《小超報》講，新居屋2657伙或降售價 因應樓市跌幅 業界倡劈一成。房委會和房協最快本月底推出共約3700個資助房屋單位接受申請，其中房委會新一批居屋涉及2657伙，在去年9月已訂定售價，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝透露，考慮樓價近月的跌勢，與其按機制在出售居屋單位時調整實際折扣率，不排除直接下調居屋售價。

業界人士認為，新居屋售價應下調8%至10%， 令居屋售價貼近合理水平。

第四棍：賓架爭按揭客起動

銀行股四腳朝天，呢批賓架又不準凍薪，惟有開源頂住，呢期按揭市場出招爭客，又送現金回贈吸睛了。
《搵銀報》表示，銀行搶樓按，推額外現金回贈。近月一、二手交投低迷，銀行也出盡辦法搶佔樓按市場。再有銀行推出大額額外現金回贈搶客，回贈最高達4,000元，屬全市場最高金額。
前線地產代理透露，近月各大銀行甚積極爭取樓按市場業務，紛紛借賀年為名與前代理聯誼，其間則推銷新產品，其中一家外資銀行，除了維持原有的低息按揭優惠外，新造按揭客戶只要於銀行開設新戶口，即可享有800至4,000元的額外現金回贈優惠。

第五棍：太古城平租搶客

個市跌無一倖免，太古城則王劈租，每呎二十六銀，仲平過新界樓，業主要收入唔減價搶租客唔得。

《生果報》表示，太古城「則王」租金三年新低，兩房租1.5萬，每呎不足26元。私宅樓價跌勢未止，租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」，月租經已低見1.5萬元，實用呎租不足26元，平過沙田第一城。研究報告指，本港中產預期薪金升幅將放緩，陸續削減租金支出，令各區低價私樓租務比例持續上升。

1年批17幅地 3成中資投得

1年批17幅地 3成中資投得

近期中資撑港樓情況明顯，過去一年政府批出17幅地，達3成投得地皮的集團具有中資背景，反觀本地財團出價審慎，對後市看法未及中資樂觀。

政府積極推地補供應，近一年政府批出17幅住宅地中，有6幅由中資發展商投得，部分地價更以略高於市場預期中標。去年5月，中信泰富以14.7億元投得馬鞍山落禾沙里地皮，樓面地價約6,502元，較市場預期上限高出8%，並創區內地價新高。

另一幅於去年9月批出的石硤尾大窩坪延坪道豪宅地皮，因項目亦受司法覆核影響，並涉及多項維修保育等工程，料對成本控制及施工進度難以控制，增加發展風險。該地雖吸引多間本地大型發展商入標，惟最終仍由世茂房地產以約70.2億元奪得，樓面地價約11,101元，符合市場預期。

內房北水南調 積極投地

內地經濟發展放緩，不少中資發展商順應「北水南調」，將資金轉移至香港投地發展。中資發展商隨着在本港售樓及併購物業發展經驗漸豐，以往夥拍本地大型發展商入標，改為獨資競投後，均可成功投得本港地皮。

如萬科置業（香港）近7個月內先後以獨資形式，涉資逾50億元取得兩地皮，分別為屯門第56區掃管笏路地皮，及深水埗福榮街商住地，估計兩幅用地總投資額高達約120億元。

隨着本港地產市道回落，政府3個月內出現兩地皮流標，充斥多項負面因素，本地財團均表示出價更謹慎，反而內房積極參與，未有影響於本港投地的意慾。

撰文:

鍾綺敏

13 Feb 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年2月12日

今日地產新聞摘要2016年2月12日

【星島日報】指，黃遠輝︰樓市跌居屋或首次減價推。房委會和房協最新一批共三千六百多個資助出售房屋即將接受申請，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，房委會居屋去年九月定價，若樓價有較大跌幅，不排除考慮參照去年十二月市價重新定價，相信樓價會稍為下調，並解釋過往房委會只會調整折扣率，假如今次調整售價，將會是居屋首次「減價」，而房協的一千個資助出售房屋單位亦會跟隨減價。

【信報】謂，辣招稅收新低，代理冀逐步撤。樓宇成交量持續處於低水平，「辣招稅」收入也大跌，上月連買家印花稅（BSD）及連雙倍印花稅（DSD）的量價同創新低，業界冀政府認真檢討是否有需要逐步「撤招」。

【東方日報】指，上輪居屋恐爆「撻訂潮」。樓價下跌除了會打擊新一期居屋的申請反應外，更會影響上期居屋買家的上會意欲。上一期居屋最快本年底入伙，業主屆時便要完成買賣合約。有公屋團體指若未來樓價大跌，居屋會重現「撻訂潮」，估計以綠表買家最為嚴重，因綠表買家只支付了半成訂金，撻訂損失不算太多，加上亦有公屋作「退路」。

【蘋果日報】說，細價樓供應增，勢續跌價。樓市氣氛逆轉，近年瘋狂飆升的細價樓樓價明顯急速下滑，而未來一手供應又集中在新界區細單位身上，細價樓難逃進一步下跌之虞。

【文匯報】指，上月工廈買賣登記宗數創新低。今年1月份工業樓宇買賣合約登記錄207宗及17.66億元，較去年12月的259宗及14.05億元下跌20.1%及上升25.7%。宗數創自2014年3月169宗後22個按月新低，反映工廈交投淡靜。

【明報】指，新世界猴年擬推7盤，涉2900伙，集團11年來最多，傲瀧料成頭炮。繼新地（0016）、長實地產（1113）及恒地（0012）後，過去3年連奪西鐵荃灣西站TW6、港鐵（0066）大圍站上蓋兩大項目的新世界（0017），踏入猴年後亦公布推盤部署，預告年內推出7個新盤、涉單位總數約2942個，相信是繼2005年推售近3000伙後（當年主要樓盤包括西環泓都及將軍澳君傲灣等）11年來最多。

【成報】說，公屋居民趁低入市，二手公屋買賣，創3個月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年1月份二手公屋買賣合約登記錄得30宗，總值7,006.3萬元，較去年12月的22宗及4,175.8萬元，分別上升36.4%及67.8%。

【太陽報】報道，中環舖劈租27%，冇人吼。踏入猴年，本港舖市依然未有復甦迹象。劉Sir八到，核心區再有劈租求租客個案，中環皇后大道中新世界大廈一個現由國際時裝品牌承租嘅舖位，以約132萬元放租，較舊租金低約27%，為區內罕有的大幅度劈租個案。