1年批17幅地 3成中資投得

1年批17幅地 3成中資投得

近期中資撑港樓情況明顯，過去一年政府批出17幅地，達3成投得地皮的集團具有中資背景，反觀本地財團出價審慎，對後市看法未及中資樂觀。

政府積極推地補供應，近一年政府批出17幅住宅地中，有6幅由中資發展商投得，部分地價更以略高於市場預期中標。去年5月，中信泰富以14.7億元投得馬鞍山落禾沙里地皮，樓面地價約6,502元，較市場預期上限高出8%，並創區內地價新高。

另一幅於去年9月批出的石硤尾大窩坪延坪道豪宅地皮，因項目亦受司法覆核影響，並涉及多項維修保育等工程，料對成本控制及施工進度難以控制，增加發展風險。該地雖吸引多間本地大型發展商入標，惟最終仍由世茂房地產以約70.2億元奪得，樓面地價約11,101元，符合市場預期。

內房北水南調 積極投地

內地經濟發展放緩，不少中資發展商順應「北水南調」，將資金轉移至香港投地發展。中資發展商隨着在本港售樓及併購物業發展經驗漸豐，以往夥拍本地大型發展商入標，改為獨資競投後，均可成功投得本港地皮。

如萬科置業（香港）近7個月內先後以獨資形式，涉資逾50億元取得兩地皮，分別為屯門第56區掃管笏路地皮，及深水埗福榮街商住地，估計兩幅用地總投資額高達約120億元。

隨着本港地產市道回落，政府3個月內出現兩地皮流標，充斥多項負面因素，本地財團均表示出價更謹慎，反而內房積極參與，未有影響於本港投地的意慾。

撰文:

鍾綺敏

13 Feb 2016

經濟日報