中型樓價1月挫3.5% 14月新低

中型樓價1月挫3.5% 14月新低

今年1月份私樓價按月跌2.2%，中型單位領跌，單月急挫3.5%，創近14個月新低。另有研究指，上月樓價續跌近2%，多個屋苑呎價相繼跌穿1萬元水平。

樓價連跌4個月 幅度9%

差餉物業估價署昨公布，今年1月份本港整體住宅樓價指數報278.7點，按月跌2.2%，自去年10月開始連跌4個月，累積跌9%，重回2014年底水平，全綫五類型住宅單位齊跌，尤其以中小型單位跌得最急。

當中實用面積介乎753至1,075平方呎的中型單位，按月急挫3.5%，跑輸大市，累積4個月跌9%，創近14個月新低。同時，交投較活躍的較受歡迎屋苑，樓價跌勢進一步擴大至3%，創2008年金融海嘯後最大單月跌幅，連跌5個月，累積跌10.9%。

樓價持續下跌，惟政府明言現時不會「減辣」，理大建築及房地產學系教授許智文認為，樓市已經確認轉勢，但政府將考慮樓價的可負擔程度，預計至少再跌1成才有「減辣」機會；經濟學家關焯照則稱，整體經濟欠佳的大環境未改變，相信樓市調整未完，今年樓價或再跌1成，看淡細單位。

中原：呎價萬元內盤急增

樓價跌勢未止，由美聯研究部編製的樓價走勢圖，2月樓價按月再跌1.7%，最新實用呎價報9,855元，失守1萬元關口，樓價連跌半年，累積下跌10.2%，創近15個月新低。

至於中原研究部稱，全港118個大型成分屋苑中，實用呎價低於1萬元的共32個，較去年10月的樓價高位時只有18個，急增78%，佔整體比率亦增加12個百分點至27%，其中以新界東上車屋苑增加較多。

新界東區內平均實用呎價低於1萬元的二手屋苑，由去年10月的3個，急增2.7倍至11個，最新呎價跌穿1萬元的屋苑，包括粉嶺花都廣場、牽晴間等；而新界西現時有20個呎價低於1萬元的屋苑，為全港各區中最多，較去年樓價高位時增加33%，包括荃灣愉景新城、屯門邁亞美海灣等。

撰文:

余敏欽

1 Mar 2016

經濟日報