一號‧西九龍3房 蝕88萬離場

一號‧西九龍3房 蝕88萬離場

新盤低於二手價推，願意蝕讓的小業主增多，其中長沙灣一號‧西九龍再錄蝕讓，3房戶以793萬元沽出，業主持貨4年實蝕約88萬元離場。

616呎793萬 呎價12873

消息指，一號‧西九龍2座高層C室，3房單位，剛以793萬元易手，實用面積616平方呎，呎價12,873元。原業主於2012年底以841.7萬元購入單位，持貨不足4年，單計帳面已蝕48.7萬元，跌價6%。另若連同釐印費及佣金支出等，是次交易實蝕約88萬元。

本年一號‧西九龍暫錄兩宗成交，全屬蝕讓，包括早前2座高層A室，銀主以1,100萬元沽貨，較原業主買入價1,381萬元，低281萬元。

元朗尚悅中層 呎價9014

近日市場錄得多宗額外印花稅「鬆綁」單位沽出，惟樓價下跌抵銷賺幅，業主終須蝕讓離場。包括元朗尚悅12座中層F室，面積355平方呎，業主減價30萬後，以320萬元售出，呎價9,014元。

原業主於2013年年初以315.3萬元購入，易手帳面僅獲利4.7萬元，但扣除購入單位時的釐印費及代理佣金計算，實蝕約4萬元。值得一提是，去年中一個同座較低層戶，以380萬元沽出，相隔半年多，同面積單位跌價60萬元或16%。

淘大高層 439萬售減81萬

其次，牛頭角淘大花園業主持貨3年沽樓，單位僅升值9%。單位為L座高層1室，實用面積356平方呎，單位1月份開價520萬元，由於原業主已購入新單位，加上額外印花稅限售期剛過，故願意累減81萬元，以439萬元沽貨，實用呎價12,331元。原業主2013年1月份以約404萬元購入單位，持貨3年多帳面獲利35萬元。

29 Feb 2016

經濟日報