市區增萬伙供應 樓價受考驗

市區增萬伙供應 樓價受考驗
政府推地未手軟 下年度29地涉1.92萬伙

縱然樓市出現調整，但政府推地未手軟，更傾銷市區地皮。下年度推售29幅用地，涉及1.92萬伙，市區用地佔逾半數，單是啟德已推地6,000伙，將為樓價帶來更大考驗。

對於政府積極推地，會否加劇樓價跌勢，發展局局長陳茂波稱：「不揣測樓價走勢，在發展局來說，工作是按目標穩定、維持提供住宅用地，今年目標是1.8萬伙，讓市場有清晰預期。」

連「一鐵一局」 供應2.86萬伙

下年度賣地計劃將有29幅住宅用地可供出售，與去年相若，當中12幅位於港九市區，數目為近5年次高，提供約1萬伙供應，佔總供應量逾半，比率更是恢復2000至2001年度政府主動賣地後、近6年來新高，連同「一鐵一局」、私人補地價及重建，供應量達2.86萬伙。

市區地皮大增，主因啟德發展區工程逐步完成，7幅來自北停機坪住宅地投入發展，提供6,000伙，撑起賣地表內逾3成供應量，而鴨脷洲利南道、觀塘前茶果嶺用地兩幅大型地皮，均提供逾千伙供應。

隨着近年改劃用地現成效，下年度僅兩幅須改劃涉1,500伙，佔整體供應8%，遠較去年超過一半為佳。陳茂波指，較過去幾年，下年度最有信心供應達標。

至於「一鐵一局」供應，下年度將減少35%及14%，分別提供4,840伙及480伙。陳茂波認為，鐵路及市建局項目減少屬於預期內，但認為扣除「一鐵一局」等供應，下年度政府賣地只要約1萬伙就能達標，相較賣地表1,92萬伙，認為有一定緩衝，容易較過去幾年，最有把握供應達標。

雖然賣地表內須改劃用地較少，但政府事先張揚，仍有大量土地改劃工作，為未來幾年作準備。規劃署署長凌嘉勤稱，今年將改劃45幅用地，涉及8.42萬伙，逾9成屬公營房屋，私人住宅佔5,400伙。

至於下一季度，政府會推出7幅住宅地，及兩幅工商業用地，提供約4,600伙，按季度增加7成，全數屬政府賣地，包括大埔白石角、油塘崇信街等臨海地。

梁志堅：市場可承受供應量

另外，去年底流標的青衣細山街地皮，亦將重新招標，可建樓面約47.4萬平方呎，市場估值較流標前下調逾3成，最新估值為14.2億元，樓面地價3,000元。政府稱，招標條款不會作出任何修改，但認為發展商經過近月可作更加仔細評估。

對於供應續來，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，市場可承受有關供應量，因政府並非一次過推售地皮，亦有可能分4至5個階段推出，加上建築需時，相信可避免樓價大上大落。但百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統認為，近年土地供應多屬於中小型單位，憂慮土地供應若過多，將會影響市道，希望政府可減慢推地步伐。

26 Feb 2016

經濟日報