10大屋苑2月73成交 創新低

10大屋苑2月73成交 創新低
9個價回落 海怡跌7.9%最傷

適逢農曆新年淡季，2月份10大屋苑錄73宗成交，交投量創新低水平。價格則有9個屋苑回落，最大跌幅達7.9%。

然而，受元朗新盤單日沽逾百伙帶動，過去周末各區二手睇樓氣氛明顯轉旺，天水圍嘉湖山莊兩天更錄5宗成交，業界相信3月份二手交投可低位反彈逾倍。

2月份樓市交投沉寂，本報統計10大屋苑成交量，截至28日錄73宗，料全月將低於80宗，較上個低位2015年11月份82宗更少，再創歷史新低，另較1月份134宗，按月跌46%。

另外，4大地產代理數據指，過去兩天10大屋苑，分別錄約4至9宗成交（各代理行統計屋苑有別），仍於低水平徘徊。

太古城呎價13778 高位回落21%

量跌價亦跌，本月9個屋苑樓價報跌，幅度由不足1%至7.9%不等。其中鴨脷洲海怡半島價量跌得「最傷」，僅錄1宗買賣按月跌80%，呎價報11,537元按月跌7.9%。值得注意的是，鰂魚涌太古城最新呎價報13,778元，較10月高位回落21%。

農曆新年過去，準買家開始重投市場，加上元朗新盤上周五沽逾百伙，刺激過去周六日各區二手睇樓量，明顯轉旺，其中天水圍嘉湖山莊，過去周末兩天錄5宗買賣，屬近6周最多，佔10大屋苑周末交投宗數逾半。中原地產市務經理羅文幫表示，嘉湖山莊過去周末睇樓量明顯轉旺，睇樓客中包括新盤向隅客，分行前綫同事幾乎全數外出睇樓，成交單位包括景湖居5座高層B室，實用面積630平方呎，屬優質戶，累減51萬元，以399萬元易手。

二綫細價樓轉旺 粉嶺錄12買賣

二綫細價樓交投轉快，以粉嶺區居屋及私樓市場為例，過去兩天錄約12宗買賣，有代理指有單位出現排隊睇樓情況。惟仍現價跌情況，如粉嶺名都7座極低層E室，實用面積399平方呎，成交價325萬元，樓價重返2014下半年水平。

其次，青衣翠怡花園連錄兩宗成交，包括7座低層A室，實用面積435平方呎，利嘉閣地產助理分區經理陳志傑指，單位以391萬元沽出，實用呎價8,989元，失守9,000元關口。其次，有指青衣長安邨連錄3宗成交，包括安洋樓高層10室，實用面積443平方呎，以238萬元（未補地價）沽，呎價5,372元。

2月份樓市受多項不明朗因素影響，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，財政預算案已公布，政府對樓市方針不變，觀望氣氛轉淡，加上3月份多個新盤推出，有利樓市氣氛，二手交投宗數有機會反彈1.5倍。惟樓價仍有壓力，3月份有約3至5%的跌幅。

29 Feb 2016