差餉寬免4季 重估租值平均加5%

差餉寬免4季 重估租值平均加5%

本港樓價去年10月開始下行，但物業租值並未反映。差餉物業估價署最新重估租值，來年度私人住宅差餉平均加5%，當中以752平方呎及以下小單位的加幅最高，達7%。

每季寬免上限1000元

財政預算案建議寬免來年度全年4季差餉，每季以1,000元為上限，相比本年度寬免兩季差餉，每季2,500元為上限，新措施令7成私人住宅業主都較「着數」。

政府消息人士指出，差餉租值在8萬元或以下的物業可獲差餉全免。以所有差餉繳納人計算，45%可獲全年免差餉，當中包括99%公屋租戶及20%私人住宅業主。

事實上，現時每季繳付差餉金額2,000元以下的業主，寬免全年差餉後的確是較着數；但對於每季差餉高於2,000元的業主，全年寬免比目前寬免兩季，反而要交多了差餉費。

另外，差餉物業估價署於去年10月已重估全港317萬個物業單位應課差餉租值，所有單位應課差餉租值較2014年10月平均升4%，較上一個年度6%的升幅為低，當中以工業樓宇的租值升幅最高，達11%。

細戶租值升幅7%贏大市

全港住宅應課差餉租值平均加幅達5%，細單位租值升幅繼續跑贏大市，752平方呎及以下的小單位升幅達7%，中型或大型單位則分別升5%和2%。

差餉物業估價署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強指出，細單位的應課差餉租值平均升幅仍是所有住宅類型中最高與需求有關，單位多人要造成租金增幅較明顯；而美孚新邨的升幅由之前升10%緩和至升3%，葉百強指出受該屋邨單位面積偏大拖累。

10大屋苑方面，葉百強指出，新界單位的應課差餉租值增幅雖然有回落，如沙田第一城由之前增加10%收窄至增加7%，不過相對市區的幅度仍較高。

25 Feb 2016
經濟日報