發展商5大代理 齊促政府減辣 港府消息指調整未完 預算案按兵不動

發展商5大代理 齊促政府減辣
港府消息指調整未完 預算案按兵不動

樓價半年間急挫逾1成，陸續有發展商開腔要求政府減辣，而5大地產代理更齊籲政府撤辣；惟政府消息指樓市走勢有待觀察，預告下周三公布預算案時，不會有大動作。

對於地產界要求撤辣聲音不斷，政府消息人士指，樓市調整至今，只是很短時間，要再觀察各條件是否適合「減辣」，料在預算案時，不會有大動作。

隨着樓價下跌，地產業界要求撤辣聲音不斷。新世界發展（00017）主席鄭家純預料今年樓價再跌10%，屆時政府應考慮慢慢撤銷「辣招」。他指出，每個發展商都希望可以加快賣樓，相信政府在適當時候會考慮撤銷辣招，推出辣招是因為樓價升得太快，以此穩定樓市，但現在樓價下跌，相信政府都不想樓價跌得太快，所以屆時減辣也是合理措施。

他認為：「樓市有一定需求，建築成本亦高踞不下，你怎可以叫發展商蝕本賣樓，他們一定不肯。」鄭家純亦稱，樓價跌，地價自然有下調壓力，集團未來投地都視乎市場價格走勢而定。

施永青：撤招樓價亦難反彈

本港五大地產代理更齊聲支持撤辣招。龍頭之一的中原集團主席兼總裁施永青指，樓市已確定轉勢，即使全面撤辣招，樓價亦不會因此大幅反彈。「其實辣招都是發燒時食的藥，而家（樓市）發冷，無理由食退燒藥，所以全面撤辣是無問題。」現時政府最重要是令樓價有秩序進行調整，而非失速急劇滑落，影響社會信心，產生惡性連鎖反應，對經濟造成破壞。他認為，政府考慮是否撤辣招時，應多加考慮這因素，而非怕撤辣令樓價反彈。

以往樓市調整，樓價至少跌30至40%，施氏認為是次調整樓價跌3成，亦不是一個驚人的幅度。另地價跌3成，發展商態度改變，並面對現實開盤，亦拖累二手樓價。他預測今年第一季至第二季，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）跌至120點左右，屆時個人或考慮增持物業。

測量界籲先寬按揭 再減稅

測量業界亦指出，現時按揭過於嚴謹，建議可先放寬按揭成數，回復用家置業信心，待樓價確定跌勢，可適當寬減印花稅條件。

立法會議員謝偉銓指，現時市民對置業仍感吃力，政府亦憂心過快撤辣讓炒風重現，料樓價高位回落逾兩成，按揭成數及壓力測試會有調整空間。

18 Feb 2016

經濟日報