太古城3房蝕放 估損手逾240萬

太古城3房蝕放 估損手逾240萬

藍籌屋苑亦錄蝕讓個案，鰂魚涌太古城3房戶，內地業主以蝕讓價約1,000萬元放盤，較去年買入價低80萬元，連額外印花稅等可能蝕逾240萬元離場。

地產代理透露，上述單位為冠天閣高層戶，實用面積647平方呎，去年2月以約1,080萬元易手，呎價16,692元。資料顯示，該買家英文名字應屬內地漢語拼音，相信為內地客。

單位業主現以約1,000萬元放盤，若最終以此價成交，賣方須支付樓價10%額外印花稅，即100萬元，另釐印及佣金支出共61.3萬元，連同減價80萬元，有機會損失逾240萬元。

譽‧港灣2380萬沽 帳面蝕180萬

各區續錄內地客蝕讓，新蒲崗譽‧港灣1A座中層A室，實用面積1,596平方呎，內地客2012年以2,560萬元購入，其後承造多次按揭，日前以2,380萬元沽貨，帳面蝕180萬元，連雜費約132.6萬元支出，料實蝕312.6萬元。

其次，黃大仙現崇山6B座高層A室，實用面積944平方呎，有指買家以1,605萬元入市，持貨3年以1,432.8萬元沽，連雜費支出料蝕逾240萬元。

另據EPRC經濟地產庫顯示，康怡花園E座高層15室，實用面積531平方呎，以660萬元沽，較2012年時買入價628萬元，僅高32萬元，扣除雜費支出約34萬元，料蝕約2萬元。

撰文:

文倩婷

15 April 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要

【明報】指，蘭桂坊現6空置地舖近10年罕見。自由行旅客驟降，本港奢侈品零售市道受到衝擊外，高消費餐飲業亦受影響。市場消息稱，近期中環蘭桂坊一帶連錄6個空置地舖，主力集中在德己立街及和安里一帶，其中包括和安里14至15號地下B號舖及和安里16號地舖；而德己立街德和大廈地舖，以及德己立街27至39號地下A舖，現時亦告空置。有業內人士指稱，區內吉舖之多可謂近10年罕見。

【星島日報】指，天匯首錄銀主盤開價9800萬低25%。豪宅銀主盤持續增加，其中西半山樓王天匯，近日錄首宗銀主放盤個案，開價九千八百萬元，低市值約兩成至兩成半水平，同時亦較購入價低兩成七。據悉，該單位為高層B室，由內地人士持有，於交付首期後便再未有進一步供款，令單位成為銀主物業。

【信報】謂，韋志成料兩月後接掌市建局。市區重建局近年高層人事不時有大變動，政府昨天宣布，延長現任市建局行政總監林濬的任期兩個月，至6月14日，以待政府委任新的行政總監。消息人士透露，發展局前常任秘書長（工務）韋志成將出任新行政總監，而現任市建局主席蘇慶和3年任期將在6月中屆滿，亦可望延長3年。

【東方日報】指，瑧璈趕下周開價本月賣。市區新盤推售氣氛熱鬧，新世界（00017）及恒地（00012）合作的上環瑧璈，料下周開放示範單位吸客，下周亦有機會開價，首批不少於50伙，部署本月內開售。

【蘋果日報】說，北角邨地王旁，擬建單幢資助房屋。房委會最新建議在北角渣華道、電照街和馬寶道交界，一幅只有約0.12公頃的土地興建單幢資助出售房屋。房委會初步考慮在該地盤興建一幢約34層高的住宅大廈，提供約240個資助出售房屋單位，預計最快要2022年才落成。擬建的資助房屋地盤毗鄰海關總部大樓，旁邊為前北角邨地王，高層單位或有機會眺望維港景觀。

【文匯報】指，學者：煥然壹居或滯銷。本港樓價正走下坡，今年資助房屋的申請及認購反應相當冷淡，其中煥然壹居開售首天中籤者「甩底率」高達七成。有專家指，現時樓市由買家主導，即使有新單位推出也未必有人買，預期稍後開售的居屋或會出現大規模棄買，更有指項目有機會滯銷。

【晴報】說，涉恐嚇反對維修居民，男子被捕。屯門怡樂花園因天井位置殘破需要維修，但部分居民認為1,500萬元的報價太高，又不滿法團拒絕動用有1,000萬元的儲備金，結果有人上星期出席居民大會後，更陸續收到恐嚇電話。警方重案組介入調查後，昨晨拘捕一名屋苑男住客。

【成報】報導，首季一手私樓買賣按季跌七成。2016年第1季登記一手私人住宅買賣合約1,261宗，總值165.72億元；按季分別下跌72.2%及56.4%。宗數是有紀錄以來第三低，最低是2006年第1季的1,227宗，第二低是2008年第3季的1,231宗。總值是2013年第3季(110.99億元)後的十個季度新低。反映今年首季度，一手樓市疲弱，買賣量急跌。

今日地產新聞摘要2016年4月14日

今日地產新聞摘要2016年4月14日【信報】謂，丁屋十年申建2.15萬宗。發展局局長陳茂波表示，根據地政總署紀錄，過去10年（2006至2015年）該署接獲的小型屋宇（俗稱丁屋）申請數目為2.15萬宗，其中接獲申請數目最多為元朗地政處，共8900宗；至於同期發出完工證數目為9644宗，元朗地政處亦佔約3900宗最多。

【東方日報】指，明「21按」盤淪銀主放售。全城湧現銀主盤，多年未聞有同類個案的大潭陽明山莊，新近有一個先後承按及借貸共約21次的單位，由銀主以2,200萬元放售，實用呎價約2.2萬元，貼近市價。

【蘋果日報】說，白石角地皮估值下調。政府雖然多次言語上強調不會因為樓市氣氛回軟而減慢增供應，但「口裏說不，身體卻很誠實」，本月及下月暫各只有一幅大埔白石角住宅官地及一幅葵涌商貿地推出。

【文匯報】指，金管局無意放鬆按揭。樓市下調幅度加深，有議員問到有關金管局的逆周期措施時，署理財經事務及庫務局局長劉怡翔昨日以書面答覆指重申，金管局仍未能確定樓市下行周期已經形成，會繼續密切留意市場的情況，並會隨着樓市周期的演變，採取合適的措施，確保銀行體系的穩定。意味金管局暫時仍未打算調整按揭成數。

【明報】指，房產種子創辦人盧銘恩：亞洲物業投資需求強，利房產眾籌。互聯網的普及正在逐步改變香港人的生活。除了網上購物愈來愈普及外，金融科技（FinTech）亦推陳出新。房地產向來有磚頭之稱，實物資產如何可以結合互聯網成為地產科技（ProTech）為市場參與者增值呢？年僅35歲已是測量師行老闆的盧銘恩，年初創立房產種子有限公司，借助互聯網發展房地產眾籌，目標是向普羅大眾籌集資金投資於亞洲房地產項目，網站料於今年中正式啟動。

【星島日報】指，殷然兩句鐘速沽清大手客群起掃貨。豪宅市場重新起動，一掃過去多月陰霾。西半山豪宅殷然昨首日開賣四十伙，首兩句鐘即全數沽清，為年初至今表現最突出的豪盤；項目成投資客群起掃貨的目標，一口氣購買兩伙的大手豪客，更佔買家九成的超高比例，市場估計，項目約七成買家為收租投資者；發展商因應銷情良好，將打鐵趁熱，正考慮加推應市。

【晴報】說，半契樓係乜？揭地產版時睇見一宗關於住宅銀主盤成交浮現嘅新聞，其中有樣嘢叫「半契樓」，引起我嘅好奇。半契樓係乜？聽個名都大概估到，就係只擁有半層樓嘅業權。好地地一層樓，業權做咩分開兩半？

今日地產新聞摘要2016年4月13日

今日地產新聞摘要2016年4月13日

【星島日報】指，殷然截收240票超購五倍今開售。一手市場聚焦於市區豪宅項目，繼九龍多個豪宅新盤「硬碰」後，西半山殷然將於今日首度開售四十伙，項目連日收票吸客，並已於昨晚截票，累收逾二百四十票，錄得五倍超額認購，市場反應正面，發展商表示，正考慮加推應市。

【信報】謂，煥然壹居累售77伙，揀樓延1周。市區重建局（市建局）資助房屋項目啟德煥然壹居銷情緩慢，揀樓程序已踏入第6天，累計只售出77伙，佔總單位數目338個約22.8%。市建局昨天亦更新銷售安排，把揀樓時間延長一個星期，下周一至五市建局將邀請403名合資格中籤者揀樓。

【蘋果日報】說，新地錦田地皮，擬減半成樓面。元朗多個新盤「滯銷」，但大地主新地（016）繼續於區內積極改劃土地增土儲。系內元朗錦田下高埔村鄰近爾巒地皮，最新向城規會修訂將地盤相關申請範圍後移，整個地盤及總樓面縮減近半成，涉356伙。

【明報】指，韓化妝品代理老闆物業淪銀主盤，世界花園兩伙低去年一成半沽。本港零售大吹冷風，結業潮開始出現，部分零售商老闆持有的豪宅亦淪為銀主貨，並以低價沽出。去年初在港全線結業的韓國化妝品牌MISSHA，該品牌香港代理老闆鄭氏兄弟持有的沙田世界花園2伙，去年底淪為銀主盤，近期先後於市場上以1980萬元及2020萬元售出，比去年底售出的同類型單位成交價2350萬元低約一成半。

【晴報】說，樓價跌零售差，野村料港明年通縮。投資銀行野村發表報告稱，預期本港樓價下跌及零售業下滑，明年或通縮0.4％，失業率則由今年的3.6％升至4.3％。

【香港商報】謂，3D辣稅全線回升，反映新春後入市增加。隨著香港地產市場交投量低迷，稅局上季涉及3D樓市辣招(SSD、BSD及DSD)的稅收亦見大幅收縮。數據顯示，今年1月至3月份，3D辣稅僅錄約35.2億元，較去年首季約76.56億元大減超過一半。不過，上月涉及各項辣稅成交宗數卻全線回升，反映農歷新年過後，冒著辣稅亦要入市的個案有所增加。

【成報】說，新地長沙灣精品工廈六球入場。新地（0016）旗下長沙灣工廈W668上周起開售，巿場反應熱烈。新地副董事總經理雷霆表示，W668屬於精品多用途大廈，上周開售短短數天已售出8層樓面，平均平方呎價9,000元，為集團極速套現5億元。

【東方日報】指，屯門私樓重現１字頭。香港樓市步入衰退，樓價由高位回落，就連樓價最平的屯門區亦失守，近日重見「1字頭」私樓買賣成交。「屯門三寶」單幢樓之一的利寶大廈中層戶，劈價至194.8萬元易手，為該區一四年底後重見200萬元以下成交，較去年高位跌價30%。

【文匯報】指，公屋買賣續升。白表居屋效應帶動下，刺激二手公屋交投連續三個月上升。中原地產研究部昨日指出，3月二手公屋買賣合約登記錄58宗，總值1.12億元。宗數較2月的57宗升1.8%，創八個月新高，而金額較2月的1.19億元跌5.9%。

今日地產新聞摘要2016年4月11日

今日地產新聞摘要2016年4月11日

【東方日報】指，舖租下調誠可喜，零售衰弱更堪憂。香港經濟可說是禍不單行，繼早前被穆迪下調信貸評級展望後，近日亦敗走「紐倫港」，跌出全球三大金融中心排名，而零售業更是哀鴻遍野，反映了不僅宏觀經濟不景，還有競爭力下降，以及內耗不斷所造成的惡果。

【文匯報】指，工廈活化尾班車申請破頂。實施6年的活化工廈政策於今年3月正式完結。根據地政總署及發展局數據顯示，趕尾班車個案從去年12月開始增加，今年3月更接獲33宗新申請，創下政策生效以來的單月新高紀錄。

【明報】指，業界料今年是商廈升市最後一年。經濟持續下滑令市場關注商廈市場表現。世邦魏理仕指，今年首季不少中資機構在本港租用甲級商廈樓面，估計佔整體甲級商廈租賃市場比例達五成，惟受未來4年、甲級商廈供應量將增加約800萬方呎，該行預料今年商廈租金表現將先升後回，預計全年升5％，但有機會是商廈升市最後一年；而隨着未來供應增加，相信未來商廈租金回調兩成至三成。

【星島日報】指，天鑄新一批單位周內登場。何文田豪宅戰況持續，新地何文田天鑄二期前日加推第六號價單，再推出四十二伙單位，發展商打鐵趁熱，宣布於本周五開售四十一伙。

【信報】謂，大坑西新邨設意見收集箱。平民屋宇有限公司發言人表示，為加強與石峽尾大坑西新邨居民的溝通，已經在屋邨內派發單張及張貼公告，解釋重建該邨的計劃構思及內容，同時，又在屋邨內設有意見收集箱，方便居民表達意見。

【香港商報】謂，新盤低開拖累二手成交，九龍區周跌七成。樓市不明朗因素未散，加上多個新盤相繼低開，拖累本港二手交投持續低迷。綜合本地四間地產代理數據，過去周末兩日，二手市場僅共錄37宗買賣成交，其中作為新盤主戰場的九龍區，成交量更按周急跌近七成，代理預期，未來新盤仍是市場焦點，除非業主叫價更具吸引力，否則短期仍難獲承接。

【成報】說，海天晉累沽逾300伙。新地（0016）旗下將軍澳海天晉銷情理想，昨日沽出逾75伙，預計今日加推新價單，該價單將包括不同間隔的單位，並於下周末展開新一輪銷售。

【蘋果日報】說，大角嘴舖蝕200萬放售。核心區地舖冧租冧價，個別民生舖劈價求售。大角嘴一個民生舖業主急於套現，舖位劈價逾兩成，叫價甚至比買入價平5.7%，若沽出賬面連使費蝕約200萬元。

【晴報】說，第一城兩房「3球」成交，平過凶宅。新界上車盤沙田第一城險守「3球」！一個原非凶宅的高層單位，因被同層及樓上凶宅「夾擊」，最新以低於凶宅價300萬元成交，較去年高位跌達30％，創該屋苑2年新低。

今日地產新聞摘要2016年4月8日

今日地產新聞摘要2016年4月8日

【信報】謂，古洞住宅宿舍計劃，何東家族地料觸礁。何東家族去年就上水古洞南地皮，向城規會申請發展住宅和青年宿舍等用途，但由於興建密度較高，不獲規劃署支持有關發展。據城規會資料顯示，該古洞南地皮位處粉錦公路、古洞路和金坑路交界，原屬「康樂」和「綜合發展區」用途，佔地約22.28萬方呎，本身只可以地積比率0.2至0.4倍發展。

【東方日報】指，煥然壹居續揀樓，77%「甩底」。樓市下滑，市區重建局首個資助出售房屋「煥然壹居」第三日揀樓銷情慘淡。該局昨安排六十六個申請人揀樓，最終只有十五人現身，「甩底率」高達七成七，售出單位共十四個。

【文匯報】指，油塘站通風樓擬建千伙。政府一直與港鐵積極探討現有及未來沿線車站和相關用地的發展潛力，以增加土地供應。發展局局長陳茂波昨日在立法會特別財務委員會上表示，與港鐵研究後認為，油塘站通風大樓用地上蓋發展住宅技術上可行，改劃土地用途後，連同毗鄰用地，可興建約1,000個住宅單位。

【明報】指，首季批出預售樓花5097伙，按季減15％。地政總署公布，2016年首季共批出8份住宅項目預售樓花同意書、單位總數5097伙，相關項目大多預料於2017年落成。若相對去年第4季批出預售樓花總數5975伙，按季減少878伙或15％；不過，如比較去年第1季僅批出999伙預售樓花，按年勁升4倍，反映地產商近年積極為旗下樓盤，入紙申請預售樓花。

【蘋果日報】說，大鴻輝1.2億購上環商廈業權。本港老字號洋服店，擁有79年歷史、有四大香港裁縫之一稱號的上環怡安泰，將於本月底光榮結業。由洋服店創辦人陳氏家族持有的德輔商業中心半幢業權，更以1.2億元售予「舖王」梁紹鴻旗下大鴻輝興業。

【晴報】說，九龍私樓價挫，呎價貼近居屋。九龍東鐵路沿綫上車盤德福花園，最新成交一宗折合實用呎價為9,980元，較去年高位挫逾15％，與黃大仙居屋天馬苑自由市場平均呎價僅相差4％。

【成報】說，殷然首推50伙，售價1481萬起。太古地產(1972)旗下西半山殷然昨日公布價單，首批推出50伙，實用面積581至922方呎，平均呎價26,962元，售價1,481萬至2,739萬元，呎價24,577至30,396元，買家可獲4.25%折扣，若大手購買2伙，折扣增至5%。

【星島日報】指，低價個案頻現用家成二手樓主力。二手樓市紛錄低價承接個案，以用家承接為主力，其中，將軍澳南豐廣場錄三房戶僅以六百零八萬元易手，低市價約百分之五，造價重返一四年水平。

星島日報] 代理上月微減136人

[星島日報] 代理上月微減136人 (星島日報報道)樓市持續下行，地產代理人數續減，地產代理監管局最新數據顯示，地產代理人數及分行數目繼續回落，截至三月底...... 連結: http://goo.gl/XVpgse