今日地產新聞摘要2016年6月15日

今日地產新聞摘要2016年6月15日

【信報】謂，債冚債爆煲，銀主貨年增3倍，本月添40宗，財仔盤比例佔半。由於樓價回落，財務公司（俗稱財仔）收樓速度加快，令市場上的銀主盤數量急升。環亞物業拍賣行董事總經理及拍賣師曾傑俊昨天表示，近期銀主盤數量有上升趨勢，本月共有約40宗新增銀主盤，與去年同期每月新增不足10宗相比，按年上升3倍；當中「財仔盤」（由財務公司放售的銀主盤）比例急升。

【星島日報】指，駁回土地改劃覆核，官指濫用司法程序。香港教育學院（現正名為香港教育大學）一名學生，早前在環保團體協助下入稟申請司法覆核，挑戰城規會把位於大埔五幅「綠化地帶」土地改劃成低密度私人豪宅及公屋住宅用途的決定。高等法院原批出許可受理該宗司法覆核，惟法官昨接納城規會之申請，指對方未向法庭全面披露關鍵資料，撤銷已批出的許可。法官直言，若准許本宗司法覆核繼續進行，是濫用司法程序，並考慮要學生一方承擔自己及城規會合共約一百九十萬元訟費。

【明報】指，法師圓寂遺物業掀爭產。於美國弘揚佛法多年的佛門高僧度輪法師於1995年圓寂，為大嶼山慈興寺、跑馬地佛堂、尖沙嘴美麗都大廈單位及大嶼山約20萬平方呎農地的註冊業主。由於他生前沒立下遺囑，一度引起爭產風波。他的遺產管理人後於2007年入稟高院，要求收回上述物業，案件昨日在高院開審。

文匯報】報導，戴行：樓價暫見底，只憂失業升。樓市近月交投回升，樓價亦回穩。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻昨日指出，樓價已經「暫見底」，而且美國9月加息機會甚微，唯擔憂下半年的失業率上升，將影響買樓的意慾。因為就其所知，不少公司醞釀裁員，個別甚至已經實行。他預計下半年樓價將回穩，大約在5%波幅升跌。

【晴報】謂，煥然壹居15伙貨尾，明年初市價售。市建局首個資助出售項目煥然壹居仍賣剩15個兩房單位，局方決定最快來年初將餘下單位轉為私樓出售，定價按賣樓前的市價釐定，不設申請門檻、轉售限制。對於到時樓價會否較局方早前8折推售時便宜，主席蘇慶和指樓價時有起跌，現時難以評論。消息人士則認為此情況的機會不大。

【東方日報】指，宏基資本工廈料拆售。宏基資本副總裁洪英偉稱，長沙灣永康街樓花工廈項目匯創方8、9、19及20樓全層樓面獲買家預留，惟成交額及呎價不便透露，全層買家可獲釐印費優惠約8.5%，項目料本月內拆售10樓至18樓。消息稱，獲預留的全層物業樓面約8,365至8,629方呎，料平均成交呎價約7,300元，每層涉及金額料逾6,000萬元。

【蘋果日報】說，有利奪大角嘴項目。市建局昨公佈，大角嘴杉樹街/橡樹街需求主導重建項目由有利集團（406）擊敗另外10個財團投得，為該集團首度投得的市建局項目，亦是繼土瓜灣利．港灣18後，再度發展住宅項目。

今日地產新聞摘要2016年6月10日

今日地產新聞摘要2016年6月10日【明報】指，科大生創業設網上分租平台「漂樂居」欠租，租客遭逼遷。科大四年級生林駿銘前年成立網上合租平台「漂樂居」，經地產代理Q房網租用30個租盤再以「二房東」身分分租，有漂樂居租客向本報投訴，上月收到法庭發出的「收樓令」，指其4人合住單位因二房東沒有交租而須歸還業主，需要盡快遷出單位。有租客估計約30人受影響。創辦人林駿銘否認經營不善，表示要再了解個案。

【星島日報】指，房協邀80後建築師設計理想青年居所。消息指，特首梁振英非常關注青年住屋問題，已邀請有「房屋實驗室」之稱的房屋協會進行研究。房協近日再邀請建築師學會舉辦建築設計比賽，徵集「八十後」的建築師，為一個面積只有一百五十呎的模擬單位進行設計，而其樓底高度更特別較現時法例所容許高出八吋，希望創造出能應用於青年宿舍或私人發展項目小型單位的概念設計，同時探討應否放寬《建築物條例》對樓層高限的約束。

【信報】謂，陳茂波關注查冊私隱。早前有騙徒疑透過土地註冊處查冊，取得物業業主個人資料後，冒充該業主放售單位，並成功騙取買家訂金。發展局局長陳茂波強調，政府一直致力加強保障公共登記冊上所載的個人資料，土地註冊處亦正計劃加強保障紀錄內的個人資料。

【蘋果日報】說，寮屋私下轉讓改建嚴重。香港土地行政學會會長陳文超解釋，寮屋政策在80年代推行，以寮屋的面積、用途及居住人口作登記，但僅有法例規管當中面積及用途，「如果你違規（改變用途或擴建）或者搬走，先會取消登記」；而寮屋因沒有業權，原則上不能轉讓，「政府宣傳都係話唔准買賣」，但陳文超表示過去數十年來，從沒聽聞有人因為私下轉讓寮屋而遭「殺牌」，「純粹係買家冇保障」。

【東方日報】指，加息殺到，引爆轉按戰。香港樓市跌勢未見逆轉，市場預期在去年底透過發展商旗下財務公司（俗稱「財仔」）上會的新盤買家，在加息升浪下將會面對嚴峻供款壓力，屆時將有轉按需要。坊間財仔已經覷準該批客戶，正在籌謀以轉按優惠及「全套服務」搶生意。

【晴報】報導，前官員涉霸官地，豬欄變豪宅。有官地被踢爆遭前官員佔用逾30年，將寮屋清拆並建成獨立屋，地政總署更被指因避忌當事人背景，一直知情而不處理。發展局局長陳茂波昨回應指，已責成地政總署按法例嚴肅跟進處理，稍後會作交代。

【文匯報】報導，跑馬地多個街舖蝕放。零售業放緩，多個地區出現舖位蝕賣個案。其中跑馬地多條主要街道均出現減價並且蝕讓放盤，美聯旺舖營業董事唐德財表示，該行獲業主委託出售多個跑馬地街舖放盤，其中奕蔭街10號啟蔭閣地下2號舖，業主放盤叫價較2013年的買入價足足平350萬元，反映業主為套現寧願割價出售。

今日地產新聞摘要 8 June 2016

【明報】指，唐樓地基挖空僭建，投訴6年無果，50年前已作買賣，屋宇署昨稱檢控。前中區警署上月發生塌牆事故，外界關注中西區舊樓結構安全。超過50年樓齡的中環伊利近街40號唐樓，其業主立案法團6年前揭發地庫由挖空地基泥土僭建而成，部分基腳及地基樑更被拆除。屋宇署曾發出清拆令要求拆除地庫，然而工程至今仍未開展，法團主席批評當局執法不力。結構工程師指出，該建築屬淺層地基，挖空泥土及拆除基腳等會減低地基承托力，增加沉降及倒塌風險。

【信報】謂，擺花街明星舖失色7間放租，謝霆鋒減租20%無承接。零售市道寒冬未過，核心區一線街舖固然是重災區，部分二線街舖亦境況堪虞，其中不乏明星業主的中環擺花街地舖，現時共有約7個舖位在市場放租，當中4個為交吉舖位，部分舖主亦要面對現實，接受超低回報。歌手古鉅基持有的擺花街22號地舖，剛以月租8萬元租出，回報由原來約2.2釐，減到1.8釐。

【蘋果日報】說，長實否認放售中環中心。今年賣樓成績遜色的長實（1113），昨晚有傳透過投行放售中環中心75%業權，合共122萬方呎，包括寫字樓單位及商場，連406個車位一併放售，索價200億元。長實執行董事趙國雄向本報表示，該廈每年都經常有人問價，重申「現時並無計劃出售」。

【東方日報】指，陳茂波料私樓供應達標。置業難的問題持續困擾港人，發展局局長陳茂波表示，有信心今年私人樓宇供應能夠達標，預計可供應二萬八千個單位，比所訂立的目標多出一萬個單位，他又指，發展棕地是必然之選，當局不會退縮，但承認棕地上仍有不少運作需保留，不能就此將其剷走，現正研究將有關運作搬入多層式大廈。

【星島日報】指，囍逸截收4000票，超購17倍今開售。焦點新盤粉嶺囍逸於今日正式開售220伙，項目於昨日截票，接獲逾4000個登記，超額認購17.2倍，當中更錄得多組準買家大手入票，據悉，入票人士以年輕上車客為主，故吸引不少區內分支家庭入票登記，有意購入自住。

【文匯報】報導，殷然樓王呎價5.8萬破頂。山頂歌賦山道15號傳以21億元易手，呎價近23萬元破盡全港紀錄後，進一步帶動豪宅成交熱。太古地產於西半山殷然頂層複式樓王及離島大嶼山長沙Whitesands昨日齊錄成交，前者頂層複式A室以1.5億元售出，呎價高見58,504元，創項目新高呎價。

今日地產新聞摘要2016年6月6日

今日地產新聞摘要2016年6月6日

【蘋果日報】說，三代理辱罵囍逸準買家。信置（083）粉嶺新盤囍逸快開售，有地產代理疑因準買家未透過其入票認購，在尖沙嘴售樓處門外與準買家發生口角，當面辱罵準買家「食屎啦儍仔」，最後睇樓客報警，地產代理散去。發展商已判罰代理即時「停賽」，地監局則正了解有關事件。

【東方日報】指，高成數樓按金管難阻。發展商積極推高成數一按吸引買家，惹來金管局關注，銀行界預期，金管局或從銀行提供予發展商融資方面出招，包括加強監察、收緊抵押品貸款、加息及提高資本要求等措施。金管局出招儘管可收降低香港銀行體系風險之效，但發展商隨時可轉向亞洲其他地區融資，料金管局舉措難阻發展商續推高成數一按。

【明報】指，羅守輝糖街4舖放租高佣促銷。整體經濟氣氛持續欠佳，繼早前有小型代理行，率先針對買家及租客推出免佣金優惠吸客後，部分業主為求儘快租出手頭上舖位，除減租外更以「高佣金」作招徠。位於銅鑼灣糖街樂聲大廈地面，有業主現時以18.8萬元推出地舖招租、除較舊租減逾三成外，同時更以1個月月租作佣金招徠，較市場上普遍半個月佣金高一倍。

【信報】謂，現崇山「百萬蝕讓」三連環，重貨客狠沽兩伙慘輸230萬。樓價連跌多個月，部分屋苑蝕讓個案湧現，今年易手「蝕多賺少」的黃大仙現崇山便是市區的「災區」之一。該屋苑年內已有超過10宗蝕讓個案，踏入6月首周，即錄得3宗兩房單位都要蝕讓「見血」，每戶連使費損手逾100萬元，為近期罕見的「百萬元串燒蝕讓」。代理指出，其中一位業主在三個月內連環蝕讓兩伙，合共損手230萬元。

【文匯報】報導，東九樓價反彈恐虛火。官方樓價指數連跌半年終見反彈，而業界更反映樓價指數由東九龍指標屋苑牽頭，藍田麗港城、牛頭角得寶花園在10周間已逆市反彈一成，牛頭角淘大花園亦升逾7%，令人思疑樓價是否見底。專家則指，目前樓市成交量低，指數取樣易受個別個案影響，不認為今次的反彈能夠持續。本報統計發現，九龍東一帶未來5年至10年將有約6萬伙私樓供應，佔全港整體10年供應約三分一，新盤壓頂下，加上美國下半年加息日子逼近，預計樓價下半年仍會反覆向下。

【星島日報】指，達之路洋房六億獲洽。由第一集團發展的九龍塘達之路9號洋房，獲內地客出價洽購，第一集團董事霍偉良表示，該內地客以約6億元洽購，但由於與公司意向價約10億元有約四成折讓，故此仍需詳細商議，他續稱，自公司放售該幢大屋以來，已頻錄多間基金及豪客洽購。若最終成功以洽購價售出，勢必創下單一洋房售價新高紀錄，而該幢洋房面積約1.17萬方呎，以洽購價6億計，呎價51282元。

今日地產新聞摘要2016年6月2日

今日地產新聞摘要2016年6月2日【明報】指，「SARS摩王」歐志浩：港島舊樓仍值博，勿沾劏場舖。17歲投身社會、24歲買第一層樓，創富物業創辦人歐志浩在SARS肆虐香港期間趁低吸納，3年內在師父「白旋風」陳清白啟蒙下，透過「摩貨」近百個物業，成功賺取第一桶金，可稱之為「SARS摩王」。面對今年樓價下挫，他認為港島物業「最多跌個位數」，仍然值得投資，並指投資物業最重要是地段，又提醒買家近年興起的商場劏舖及細價住宅的升值潛力有限，「根據經驗，商場劏舖無咗管理權，九成升唔倒。」

【信報】謂，佳明主席︰今明年搶地良機，料樓價再挫逾20%。住宅樓價自去年9月起連跌6個月後，至今年4月略為回升，惟業界對後市未敢樂觀。本周二投得青衣細山路商住用地的佳明集團（01271）預計，樓價明年底前仍會有20%至30%跌幅，而今明兩年是該集團增加土地儲備的好時機，而政府目前正招標的3幅用地，該集團都有興趣入標。

【蘋果日報】說，張一鳴：樓市陰乾式下跌。曾任地產分析員的開元產業投資信託（1275）行政總裁張一鳴指，本港樓市陰乾式下跌，因香港競爭力下跌，只識節流，無力開源，令企業及資金流走，經濟陷入「deadlock（僵局）」。惟「冇一個政府願意畀樓市freefall（自由墜落）」，若有黑天鵝事件催化，樓市會「蓬一聲」下跌。他指，難以預測黑天鵝事件的發生時間，但樓市若無大調整，只能「陰陰乾」下跌，市場將更痛苦，及歷時更長。

【星島日報】指，北角海璇第四季推，PARKYOHO下周開價。由新地發展的北角渣華道項目，命名為海璇（VictoriaHarbour），正待批預售，料第四季應市，售價將成同區新指標；同系元朗錦田北PARKYOHOVenezia，將於下周公布首批價單，涉100伙，料月內開售。新地副董事總經理雷霆稱，海璇共由兩期發展，現時第一期正申請預售樓花同意書，料第四季推售，提供355伙，備有開放式至4房戶，另設特色戶，不少單位擁維港海景。

【文匯報】報導，長實酒店長住抵過租樓。暑假將至，加上香港樓市前景仍看跌，不少準買家轉買為租，長實趁勢為紅磡海灣軒及海韻軒酒店推出暑期租務計劃吸長租客。凡承租6至12個月的長租客可以低至14,800元月租用一個600多方呎2房單位，呎租24.5元起，貼近同區如黃埔花園及海逸豪園低層相若面積單位呎租，一次過付租一年者還可獲4%回贈。

【晴報】報導，信置囍逸，再推38伙。信置粉嶺囍逸早前推出兩張價單，信置營業部聯席董事田兆源稱登記反應熱烈，截至昨日下午6時，登記暫錄逾1,100票，昨晚再度加推第3張價單共38伙，價單定價由326.3萬至769.8萬，呎價11,405至14,239元。

【東方日報】指，基匯觀塘活化商廈市值料20億。活化工廈升值潛力大，房地產私募基金基匯資本旗下觀塘偉業街133號活化商廈項目昨舉行揭幕禮，該基金主席及執行合夥人吳繼煒透露，該商廈正獲買家洽購，料呎價至少1萬元，市場估計市值高逾20億元。

今日地產新聞摘要2016年6月1日

今日地產新聞摘要2016年6月1日【晴報】報導，半年跌勢止，私樓價回升，學者料難扭轉下行。差估署昨公布4月份私樓售價指數，結束半年連跌，按月微升0.7％，中大型單位成升市火車頭。太古城及美孚新邨呎價3月至今累漲6％，代理指與業主叫價回穩，成交偏重優質單位有關，惟5月成交量減，料樓價仍有下跌空間。有學者則預料未來2至3季難有反彈，認為樓市下行周期已確定。

【明報】指，長實趙國雄﹕樓價全年上落波幅徘徊一成。對差估署公布最新4月份私宅售價指數，當中中、小型單位指數按月上升0.7%至0.8％，表現優於大型豪宅單位；長實地產（1113）執行董事趙國雄回應指，目前經濟環境尚算穩定，樓市整體剛性需求仍然存在，中、小型單位受按揭措施影響較少，反彈力因此較大，而實用1722方呎及以上大型豪宅單位，雖然受按揭措施影響較大，但相信樓價稍後仍可反彈。趙認為，樓市走勢將呈橫行格局，預測今年內整體樓價的上、下波幅，會在10％左右徘徊。

【信報】謂，佳明9.4億奪青衣細山路地，每呎僅1980元，新界西22月新低。去年曾流標的青衣細山路商住用地，地政總署今年4月重新推出招標，終於在昨天（5月31日）由首度入標該用地的建築商佳明集團（01271）以約9.39億元投得，擊敗多個大型發展商，惟每方呎樓面地價僅1980元，屬2014年7月以來近22個月的新界西地皮樓面地價新低。

【東方日報】指，房委會委員斥建公屋量難紓需求。輪候公屋三年上樓遙遙無期，房屋委員會昨召開周年特別會議時，有房委會委員直指，《長遠房屋策略》興建公屋的目標不能滿足需求，又指公屋單位編配程序進度緩慢，令部分單位長期空置「曬太陽」。另有委員指出多次領展被批評「賺到盡」時，房委會被「拉落水」，認為房委會應採取更主動態度即時應對。

【蘋果日報】說，囍逸加推，折實最平281萬。北區單位最細新盤、信置（083）粉嶺囍逸昨加推38伙，包括10伙開放式單位，面積分別235及238方呎，計盡優惠，最平281萬元入場。信置營業部聯席董事田兆源強調屬原價加推，加推單位定價由322.1萬到581.6萬元，折實平均呎價10,655元。入場單位1座9樓D室，面積235方呎開放式間隔，定價322.1萬元，連同回贈，折實價約281萬元，呎價近1.2萬元。項目累推98伙，市值約4.5億元，市傳收近千登記，超額認購約9倍。

【星島日報】指，社聯：房屋發展分類指數急挫。香港社會服務聯會公布「香港社會發展指數二○一六」，升至二百零五，但其中的房屋分類指數卻急跌，錄得歷年最低的負二百三十八，低收入人士發展指數亦惡化至負十九。社聯批評現屆政府在房屋及扶貧兩項重點工作均「交白卷」，錯過處理問題「黃金時間」，直言若在其他民選地方，相信現屆政府或將無法連任。

【文匯報】報導，調查：樓價再跌19%港府或減辣。4月樓價指數輕微回升0.7%，按年計則跌約8%，面對多項不明朗因素，樓市向下大趨勢似乎未停止，因此有市場人士呼籲政府採取逆周期措施，以防樓價劇跌而增加經濟下行壓力。彭博社昨日就此查詢8位分析師和經濟學家的看法，他們認為，樓價若再跌19%，港府或減辣。

代理今晤金管 促鬆按揭限制

由代理業界組成的「市民置業關注組」， 批評金管局去年2月收緊樓按後，影響二手市場的流轉，今天將聯同立法會議員與金管局代表見面，促請金管局放寬樓市措施；另外，運輸及房屋局局局長張炳良【圖】昨天出席立法會時指出，金管局認為現在不宜放寬樓市措施，政府亦無意撤銷辣招，強調政府不能隨便採取年輕人優先的政策。

代理業界八大商會聯同中原地產和美聯集團所成立的市民置業關注組，今天將與3名經民聯立法會議員與金管局會面。關注組指出，去年2月金管局出招後，不少準買家未能承造按揭，亦有買家因而違約損失訂金；一手盤目前可承造高成數按揭，二手物業只可承造低成數按揭，亦導致二手業主難以沽貨，造成不公。

關注組指出，就放寬按揭政策進行的研究已在上月完成，94%受訪者認為現在置業或換樓不容易，亦有86%受訪者認為放寬按揭有助置業或換樓。

香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬建議，為針對換樓人士需要，換樓客購買樓價不足700萬元的自住物業時，按揭成數應放寬至七成，亦期望壓力測試可由目前的加息3厘，降低至1.5厘。

張炳良昨天在立法會指出，壓力測試等對銀行來說是重要的風險管理措施，鑑於現在利率仍處於極低水平，金管局認為不宜修訂風險管理措施，但會密切留意外圍和本港樓市的情況。今年首季市民置業負擔比率達59%，較1996至2015年的長期平均數約46%為高，目前樓價仍與市民的負擔能力脫節，政府無意撤銷或放寬雙倍印花稅等辣招。

張炳良拒「年輕人優先」政策

此外，有立法會議員關注政府如何協助年輕人置業，張炳良說，政府清楚年輕人對住屋的需求，惟由於對房屋的需求屬跨階層，政府不可能隨便採取年輕人優先的措施，最根本方法是持續增加房屋供應，希望樓價和租金可以因應外圍情況而有所調整。