今日地產新聞摘要2016年7月8日

今日地產新聞摘要2016年7月8日

【信報】謂，李根興料舖租見底回升。盛滙創辦人及行政總裁李根興預計，今年舖位市場租金將會見底回升，現時樓上舖的呎價只需數千元，較九龍區的工廈更低，坦言「人人恐懼，你應該要貪心」，所以現時正積極睇舖，下半年將會入市及大膽還價。他亦指出，現時銀行對於舖位物業的按揭亦轉趨積極，「（銀行）估到價」。

【明報】指，財經副局長漏報按揭認疏忽，辣招前買樓，稱事先不知無偷步。財經事務及庫務局副局長劉怡翔被揭在2010年擔任按揭證券公司總裁時，在政府8月公布「新9招」遏樓市炒賣，包括收緊非自住物業的按揭上限由七成降至六成前夕，和家人斥資1616萬購入兩個何文田豪宅單位投資，在辣招前成功承做七成按揭。劉怡翔昨承認，物業交易有向金管局申報，但無報承做按揭，處理上有疏忽，但強調他在簽署臨時買賣合約後才知悉金管局擬收緊按揭，故無「偷步買樓」及利益衝突。

【蘋果日報】說，警方搗破借貸詐騙集團，騙徒冒認信貸評級機構人員，並且刻意將公司名改成「環聯資產管理中心」，與信貸評級機構環聯資訊有限公司名字相近，令受害人以為該公司是真信貸機構。聲稱可協助申請貸款，惟要先繳付一筆保證金，先後有4名事主中招被騙400萬元，最大一宗金額為280萬元樓宇按揭。

【東方日報】指，紀惠海天徑項目擬建3幢超級豪宅。近月超級豪宅備受市場追捧，紀惠集團有意把旗下收購歷時約27年的赤柱海天徑3至7號，打造成共約10萬方呎的超級豪宅，平均每幢面積逾3萬方呎，料興建需時三至五年，屆時估值可高逾50億元，呎價料達5萬元。

【星島日報】指，仲量聯行料中小住宅樓價跌逾10%。環球經濟前景未明朗，加上未來一手新盤供應增，仲量聯行董事總經理曾煥平表示，英國近期出乎意料地脫歐，為市場增添不明朗因素，加上未來一手新盤供應增，預計全年中小型單位樓價將跌10%至15%，以上半年累跌6.4%計算，即下半年將再跌4%至8%。他又指，雖然豪宅樓價上半年跌幅較微，但這主要受個別超級豪宅錄「天價」成交而帶動，隨着市況不明朗，他預料全年豪宅價格亦跌5%至10%。

【晴報】報導，細價新盤優惠多，搶工廈劏房客。近一年，住宅市場湧現大批「劏房」細單位，售價低於400萬元的住宅單位選擇愈來愈多，加上發展商推出種種付款優惠，搶走工廈「劏房」的客源。早前屋宇署推出四招，收緊新建工廈施工圖則的審批，希望從源頭堵截工廈濫用為住宅用途的行為。不過，有業界人士坦言，即使政府不修例，工廈「劏房」亦愈來愈難賣，因為細價新盤供應愈來愈多，搶走工廈「劏房」的客源。

【文匯報】報導，長沙灣尚都低市價搶客。英國脫歐後本港樓市轉旺，發展商加快推盤步伐。長沙灣尚都昨日公佈以低於市價10%推出首批50伙搶客，即供折實平均呎價13,847元，276方呎開放式單位即供折實入場358萬元。發展商百利保執行董事兼首席營運官范統形容，「首批單位開價不單止貼地，而是非常貼地價，幾優惠價」，全部單位即供折實價低於600萬元，加推時會加價。

8 July 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年7月7日

今日地產新聞摘要2016年7月7日

【信報】謂，香港樓價勢呈M形發展。英國脫歐事件後，市場估計將出現三種新形勢，並可能惠及香港樓市和股市。這三種新形勢，分別是：（1）資金流向將出現棄英（歐）取亞、（2）聯儲局可能採取減息行動，和（3）觸發各國央行，尤其是美聯儲推出新一輪聯手量寬（QE）行動。若聯儲局如預期般在稍後再推量寬，會否令香港樓價重展升浪？簡單的答案是會，但這次二手樓價回升弔詭的地方是，樓價佷可能反彈至去年9月的歷史高位水平，便無以為繼，隨後甚至有出現急跌或崩盤的可能。換言之，自2014年初起計的未來5至6年間，香港樓價有機會呈M形走勢，目前約正處於中段調整階段。

【明報】指，四大利好因素僅餘「低息」，陸振球：港樓大漲小回格局難持續。英國公投決定脫歐，金融巿場極為震動，英鎊跌至31年新低，多國股巿也受壓，但香港樓巿暫似未受太大衝擊，代理指有個別投資者因擔心股匯波動，反而加快買入「磚頭」避險，但後巿走向如何？《明報》投資及地產版資深主編陸振球，最近先後出席兩個由《明報》主辦的投資講座，為樓巿把脈；他指出，若以基礎因素而言，過往四大利好香港樓巿的因素，只餘下低息或會持續，形成「單天保至尊」格局，樓巿縱使因而得到支持，過去多年的大漲小回格局，將難以繼續。

【蘋果日報】說，仁愛堂前總理追回警嫂業權。本是律師的仁愛堂前總理秦覺忠8年前被母催婚，他透過友人介紹結識一名面臨婚姻破裂的警嫂，二人迅速發展並同居更打算結婚，女方與夫辦離婚，秦則斥資455萬元購入西環泓都物業作婚後居所，惟她於物業成交6日後搬走，更撤回離婚申請。秦認為對方存心詐騙向她追討一半業權。法庭雖認為沒詐騙成份，但認為秦是因結婚而置業故判他勝訴。

【文匯報】報導，逾千一手單位月內進場。趁低息環境持續，長沙灣尚都、西貢逸瓏海滙及筲箕灣形薈3個新盤合共1,092伙爭本月出擊。百利保、富豪與市建局合作發展的尚都今日公佈首張價單。至於信置旗下逸瓏海滙有機會本周上載售樓書。而新地正準備形薈的售樓書及示範單位。

【東方日報】指，「大款」掃港豪宅高佔65%。香港物業向來受內地及海外富豪追捧，縱使政府一二年推出買家印花稅等，亦無減低此類買家對香港豪宅的鍾愛。根據土地註冊處登記及上市公司公布個案計，今年上半年住宅市場20宗最大額買賣中，有約13宗料屬此類買家購入，佔比例高約65%。

【星島日報】指，海棠路洋房盤首度標售。海棠路62號早於4月時已上載樓書，並屬現樓，但一直未見推盤動作，日前終上載銷售安排，將首度推出8號屋以招標形式發售，該洋房面積3274方呎，備有242方呎花園，招標日期由周六早上10時起，於同日中午12時截標，招標時間僅2小時，準買家在簽署及提交投標書前，可獲安排參觀，市場預期上述洋房，已有準買家打算在當日出手競投。項目合共提供10座洋房，包括1號至11號大屋，但不設4號屋，面積由3253至4414方呎，屬區內一帶少有的洋房新盤。

【晴報】報導，California屯門店，被追租$236萬。屯門中心分店日前遭業主入稟高等法院追討欠租及管理費等共逾223萬元，並要求收回物業及作出賠償。入稟狀指，原告將位於屯門中心地下9號舖、1至3樓全層及4樓9號舖租予答辯人，月租為105.8萬元，租約期由去年1月起計算，為期3年。

300萬至399萬元盤源 半年減3成

300萬至399萬元盤源 半年減3成
一城少63% 業界：利穩二手價

樓價喘定，本報統計逾30個大型屋苑，樓價300萬至399萬元盤源，半年間減少3成。下半年上車置業，可考慮新盤供應重鎮荃灣及屯門，趁二手業主議價空間增，有機會覓得筍盤。

至於二手樓價方面，業界認為，平價盤源已被吸納，下半年樓價相對平穩，跌幅溫和。

過去數月平價盤源急速消耗，支持樓價回穩，最受上車客追捧，樓價300萬至399萬元（可造9成按揭）的盤源，放盤量由今年1月份約579個，半年間減少至約404個，跌幅有3成。

多個屋苑中，沙田第一城上車盤源跌幅最明顯，屋苑樓價400萬元以下盤源，半年間由40個跌至15個，大幅減少63%。樓市氣氛略為好轉，業主提價試水溫，現屋苑新增放盤，叫價一般高於400萬元。

嘉湖2房入場價 回升逾1成

代理指出，現時沙田第一城樓價400萬元以下的平盤源，多數是低層戶，如低層E室兩房戶，開價350萬元，但仍較同類單位1月叫價高1成。至於另一上車樂園天水圍嘉湖山莊，樓價400萬元以下放盤量約30個，半年少約46%，兩房入場價由年初曾跌穿300萬元，回升逾1成至約338萬元水平。

市區上車盤盤源更買少見少。如牛頭角淘大花園樓價400萬元以下盤源已絕迹，至於同區得寶花園上車盤量，最新報22個，半年跌27%。欲於市區置業買家，或要退而求其次，轉至二綫單幢物業。

屯門200萬至299萬盤 增24%

雖然平價盤源減少，惟下半年有機會推售新盤單位，總數涉近1.89萬伙，新供應貼市價搶客，同區二手業主議價空間勢增，上車客可趁機會覓筍貨。以荃灣區為例，涉及的新盤單位有2,902伙，購買力轉投新盤，勢對二手價構成壓力。以荃灣中心為例，目前樓價400萬元以下盤源約有30個，屬各屋苑中較多。近日更錄得「2」字頭成交，屋苑4座低層C室，實用面積324平方呎，以285萬元沽出，反映現時仍有二手業主願意平價沽樓。

至於最受上車客注目，樓價200萬至299萬元的單位，仍集中屯門區，最新盤量約159個，較年初的128個，增加24%。另外，下半年同區小業主，亦要面對逾千伙的新盤供應，預期區內「2字頭」盤源，仍有增長空間。

樓價回穩平價盤減，但最新樓價仍比去年高位低約1成，現買家入市亦不屬「摸頂」。萊坊高級董林浩文認為，估計下半年樓價跌幅收窄，至今年底經濟情況轉向清晰，相信屬較好入市時機。（系列三）

撰文:

鍾綺敏

文倩婷

6 July 2016

今日地產新聞摘要2016年7月5日

今日地產新聞摘要2016年7月5日

【蘋果日報】說，何文田山畔奪命按揭，第四年起超高息。永泰地產銷售總監顏景鳳表示，紅磡何文田山畔3房及4房單位的買家，可以選擇將原有「Hillside1100按揭計劃」由3年期延長至6年。貸款額最多8成，貸款期限36個月，3年供息不供本，首年1.88厘，次年2.28厘，第3年2.68厘；而延伸的3年期內，即第4至6年，息率為細P(5厘)，但買家在延伸前付樓價10%，延伸開始後12個月內再支付多樓價10%，即2年合共20%。

【信報】謂，強拍申請半年僅3宗新低，政府推地不絕，發展商取易捨難。樓市前景未明朗，發展商舊樓併購計劃亦有放緩跡象，上半年土地審裁處只收到3宗強制拍賣的申請個案，並且全部由恒地（00012）一手包辦，申請宗數屬2010年4月政府放寬強拍門檻以來，以每年上半年度計算的強拍申請數字新低。業界預期，由於政府持續推地，加上樓價下跌令小業主和發展商對收購價的看法分歧擴大，估計強拍申請數目將維持在低水平。

【明報】指，美聯董事1980萬沽天巒5年勁蝕逾三「球」。近年屢錄蝕讓的上水天巒，剛再錄二手勁蝕個案。市場消息指，天巒蒙特勒大道單號屋，上月中以1980萬沽，實用1577方呎，實呎12555元，原業主由聯盈貿易有限公司持有，公司董事包括美聯新界區董事張子存等，2011年以2186萬買入，若連使費料實蝕逾300萬離場。

【文匯報】報導，樓市唔上唔落，小市民無着數。香港各項經濟數據出現下跌，早前香港貿發局將全年出口總值預測由零增長降至下跌4%，5月零售銷貨值亦連跌15個月，按年跌8.4%。唯獨本港樓價竟然一枝獨秀，CCL於6月按月升0.83%至129.44點，令市場大跌眼鏡。面對這種逆市上升的畸形現象，人們不禁要問：「唔通樓市又升返？」

【東方日報】指，房委會擬推安老逆按揭。今年財政預算案建議，將按揭證券公司旗下安老按揭計劃，擴展至未補地價的居屋、出售公屋及房協轄下單位等資助出售房屋。消息指，房委會建議只限年滿六十歲以上的資助出售房屋業主才可參與計劃，較參與計劃的私樓業主須為五十五歲或以上的門檻為高，以確保與房委會相關長者房屋政策一致；另亦建議給予「劃一批准」，容許安老按揭計劃下所有參與銀行與業主訂立安老按揭，但業主需先解除原有按揭，令房委會毋須為該單位承受按揭還款風險。如建議獲通過，料今年十月可推出計劃。

【星島日報】指，世宙取消123%樓按。長實旗下新盤世宙，6月時推出達成交金額123%的一按計畫，連買家手持物業抵押，最高貸款額為新購物業的123%。惟發展商昨日修改價單，取消有關的付款方法。長實高級營業經理何家欣稱，有關計畫於上月開始接受申請，並於過去周日到期，因此申請期完結後便取消。

【晴報】報導，長沙灣尚都本周開價，首批料推50伙。由百利保、富豪酒店集團及市建局合作的長沙灣尚都昨日開放示範單位予傳媒參觀，百利保執行董事兼首席營運官范統（中）表示，項目將會於今個星期四開價，下星期日開賣首批50伙，包括1房、2房及開放式單位。據悉，項目共有157伙，部分低於400萬元。買家優惠方面以折扣為主，不會考慮高成數按揭。

今日地產新聞摘要2016年7月4日

今日地產新聞摘要2016年7月4日

【信報】謂，「樓市好L形」，英國脫歐公投之後外圍市場風雨飄搖，不過本港樓市馬步堪稱穩健，中原指數已連續5個星期回升，距去年高位只差12%，上周更屢現「反價」或「高市價」成交，相反「劈價盤」似已霎時消失（或被吸納）。樓價「跌唔落」，候低入市的上車客固然失望，但業主們亦難免忐忑，看不透下一步方向。事實上，正如內地「權威人士」預言中國經濟將呈L形走勢，本港樓市也可能在中短期維持L形，而且是對各方持份者皆有利的「好L形」。

若期望樓價急跌，除非出現這三種情況：一、供應量大增；二、經濟急劇惡化；三、美國顯著加息。按目前情況，預料明年和後年才有較大量住宅供應面世，而且仍在填補「孫九招」後短缺，同時還有地域差異，集中於新界「大西北」。至於美國大幅加息，在英國脫歐公投後已變得渺茫。剩下最高危的炸彈，在於經濟或會急劇惡化，包括英國脫歐引發環球金融危機，或者內地經濟插水式「細楷 i 形」硬着陸。

本港樓市若在中短期維持（大楷）L形走勢，將是對各方持份者皆有利的相對均衡局面。一方面避免樓價急跌引發「負財富效應」而拖累經濟，亦不會令逾百萬業主身家暴瀉而產生怨氣，同時政府得以維持穩步增加供應的政策方向；當然，等候上車人士難免略感失望，因樓價即使徘徊在L形水平仍不易負擔，但起碼看到上升空間有限，不致「愈來愈絕望」。

【明報】指，名人富豪積極入市。今年豪宅成交活躍，除內地富豪外，不少名人亦有「撐場」，其中金利豐集團主席朱沃裕以10.2億元購入赤柱赫蘭道2號屋地最為大手筆，而賭王千金何超瓊亦以約5.05億元購入渣甸山高士美道6號，期內有份入市的名人包括「六嬸」方逸華、台灣女星吳佩慈等。

【星島日報】指，觀塘茜發道地皮估值逾28億。新推出的觀塘茜發道對出地皮，為區內首幅住宅地，為今季推出的地皮中，可建單位數量最多的地皮，估計可提供1800伙；由於項目臨近維港，料落成後多個單位享維港景色，加上位處市區，因此在項目推出後，旋即備受市場垂青。市場估值介乎28.2億至31.7億元，樓面呎價逾3200元。

【東方日報】指，柏傲山車位摸出，兩粒鐘貴20萬。中原陳家鴻表示，有柏傲山四房業主昨以280萬元購入一個車位，持貨僅約兩小時即以300萬元「摸出」，帳面獲利20萬元，扣除釐印費、佣金及律師費等，仍可獲利約7萬元；買家為屋苑三房戶業主，有感屋苑車位供不應求，故寧願接「摸貨」。現時屋苑未見有車位二手放盤，而車位租務放盤約4個，個別租金叫價約7,000元。

【蘋果日報】說，20大型屋苑，近九成估價回升，嘉湖估值兩個月升一成。樓市回暖，銀行估價大反彈。本報追蹤全港20個熱門屋苑，近九成估值見底回升，天水圍嘉湖山莊估值兩個月升一成，「細三房」造價再升破400萬元，低位反彈兩成。鰂魚涌太古城「摸頂貨」返家鄉在望。專家認為，樓市未見底，每次下行周期都有反彈。

【文匯報】報導，堅道街舖蝕讓，呎價平鄰舖近四成。零售市況未見好轉，導致各區舖位交投偏少，街舖蝕讓或減價情況頻仍。西半山堅道47A號B/F地舖，原業主去年2月以1,900萬元購入，之後曾叫價2,500萬元放售，惟未獲承接，近日終面對現實，減價620萬元或25%以1,880萬元求售，賬面倒蝕約20萬元外，相比鄰近街舖叫價更平四成。

今日地產新聞摘要2016年7月2日

今日地產新聞摘要2016年7月2日

【信報】謂，回歸19載，樓價高97年六成，龍頭屋苑跑贏，中小單位凌厲。香港回歸19年，樓市先跌後升，以差餉物業估價署（差估署）近日公布的2016年5月樓價指數計算，樓價仍較1997年6月回歸前樓市接近最瘋狂階段高出60.2%。本報統計港九新界三大龍頭屋苑（鰂魚涌太古城、沙田第一城和荔枝角美孚新邨）近月成交價，部分中小型單位表現更跑贏大市，樓價較1997年最多高逾九成。

【明報】指，上半年現逾40工廈銀主盤，近年罕見。市道回軟，工商舖銀主盤盤源續增，代理行萊斯指過去半年工廈市場已錄得逾40個銀主放盤，為近年罕見。更有銀主除把單位推出市場放售外，同時亦透過拍賣方式加快出貨，反映隨着銀主盤逐漸增加，部分銀主亦希望加快沽貨套現。

【星島日報】指，雖逢小陽春，買樓仍宜量力。差餉物業估價署最新樓價及租金指數，顯示不但樓價連升兩個月，連租金也止跌回升，英國退出歐盟的經濟和金融陰影，拖慢美國加息步伐，有利本港樓市「小陽春」持續；不過，政府持續增加土地供應，發展商的新樓盤開價仍然穩打穩紮，樓市中期下調壓力並未完全消除。

【東方日報】指，下半年多隱憂，樓市風險不絕。香港上半年樓市先跌後穩，但埋單計仍挫近半成，美國加息步伐雖已慢下來，但未來本地住宅供應將會大增，加上英國脫歐，全球經濟肯定再添一重隱憂，內地經濟不振，甚至有資深經濟分析師認為，中國正走向類似一九二九年的大蕭條，香港經濟難免會受波及，亦必然拖垮樓市。

【蘋果日報】說，二手回暖，業主賠定重售多賺20萬，將軍澳廣場1個月賣貴7%。差估署公佈本港樓價連升2個月，二手似有回穩迹象。將軍澳廣場一個三房戶，上月初原以785萬元沽出，不足一個月，獲另一買家出價高7%承接，業主見單位能賣更高價錢，不惜賠定，以841萬元重售，「落空」準買家及沽出單位業主，齊齊多賺約20萬元過7.1假期。

【文匯報】報導，6月住宅註冊按月量升額跌。香港置業資料研究部表示，6月整體住宅註冊量按月微升。據土地註冊處最新資料顯示，截至6月29日止，6月以來一、二手住宅註冊量(不包括一手公營房屋)錄4,569宗，按月升約3.0%。而一、二手住宅註冊金額暫錄315.8億元，較5月同期的約364.6億元下跌約13%。

脫歐後首賣地 屯門地價半年跌17%

脫歐後首賣地 屯門地價半年跌17%
永泰9.8億再下一城 每呎地價3343元

英國脫歐後首幅批出的屯門青山公路地皮，由永泰地產（00369）「再下一城」以9.8億元奪得，每平方呎樓面地價僅3,343元，較去年底同區地皮，半年間地價回落17%。

樓面29萬呎 屬中密度發展

剛批出的青山公路大欖段住宅地，於華懋旗下新盤琨崙後方，面積約8.2萬平方呎，屬於中密度發展，可建樓面約29.3萬平方呎，預計將於2022年落成。剛獲地政總署批出每平方呎樓面地價約3,343元，較去年12月同由永泰奪得的掃管笏路地皮每呎4,008元，低17%。若果比較去年6月樓市高位時，恒地（00012）同區地皮每平方呎4,621元，地價在一年間急跌近3成，創屯門東區內地價近3年新低。

政府近3年批出13幅住宅用地，當中3幅由永泰所奪得，除了上述青山公路及掃管笏路兩幅地皮外，集團亦曾在2013年8月投得另一幅小秀住宅地，比鄰是次批出的地皮。分析認為，兩幅用地存在協同效應，造就發展商出價較其他財團進取，擊敗其他9個對手奪地。

日後料售萬元呎 低同區1成

永泰地產地產投資及發展董事總經理吳家煒指，地價屬合理水平，將發展中密度住宅項目，是集團繼去年底投得掃管笏路地皮後，再度於同區投得另一幅地皮，成為集團屯門的第4個項目（見另文--永泰「屯重兵」 挑戰新地嘉里）。

預計項目建築及利息成本每平方呎約4,000元，連同地價在內，總投資額料約22億元，每平方呎發展成本約7,037元，計及10%發水樓面、20%發展利潤及8成實用率後，日後平均實用呎價約1.06萬元，較同區新盤平均呎價低出12%，反映發展商對後市有所保留。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，嘉里（00683）同區新盤滿名山，近3個月實用呎價約9,600元至1.6萬元，而二手屋苑如樓齡4年的星堤呎價則約7,600至8,200元。區內物業買賣以用家主導，交投較少，地皮批出後二手業主叫價上未有明顯變化。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，地價反映發展商看淡未來2至3年樓價，尤其屯門東一帶供應較多，地價仍然有下調壓力。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價與預期相約，反映近期市況調整，估計項目以中及大型或低密度住宅為主，日後售價料1萬元起。

撰文:

余敏欽

29 June 2016

經濟日報