今日地產新聞摘要2021年3月31日

今日地產新聞摘要 2021年3月31日

【HK01】謂，收緊查冊，地產代理：未能「雙重認證」，難保障買賣雙方利益。財經事務及庫務局日前與公司註冊處，就公司查冊提出新建議，要求以「三部曲」禁止公眾查閱公司註冊資料。不時需要使用公司查冊核實物業擁有權的地產代理行業，對上述新措施表示擔憂，認為前線代理未能採用「雙重認證」的方法核實業主身份，難以保障買賣雙方及代理。 【明報】稱，十大商場名店，差餉租值逾半跌逾兩成，1881 Heritage個別地舖，兩年累跌54%。過去兩年香港備受反修例風波及新冠疫情影響，零售業處於低潮，舖位租金亦大跌；本報翻查差餉物業估價署資料，本港十大一線地標式商場的10間名店，2021/22年度應課差餉租值全面報跌，逾半數按年跌幅達兩成以上，其中長實（1113）持有的尖沙嘴1881 Heritage美國珠寶品牌Tiffany & Co.的舊舖位，最新租值更較2019/20年度、即舖位丟空前大跌54%之多。 【星島日報】曰，瓏珀山上樓書短期應市。新盤推售攻勢不斷，新地旗下沙田瓏珀山，昨日突擊上載樓書，第一期共提供196伙，面積介乎920至2152方呎。項目示範單位將於短期內開放參觀，並公布價單及銷售安排，項目料於4月內推售。發展商將於今日公布最新銷售部署。 【東方日報】指，拋售潮帶動10大屋苑交投增三成。今年首季10大藍籌二手屋苑交投增加，但個別做價較去年底為低。其中荔枝角美孚新邨買賣宗數增近70%，升幅為眾項目最多，平均實用呎價卻比去年12月底下跌。港島指標盤鰂魚涌康怡花園的平均呎價則跌得最甘。綜合市場資料，今年首3個月10大屋苑合共暫錄約1,074宗買賣，按季升約29.4%，同期九成項目交投向上，整體宗數為2014年第二季後的27個季度新高。而本月該批屋苑暫錄394宗，按月亦多約31.8%，創約8年新高。 【文匯報】說，年內通關，黃建業：樓價或升10%。今年首季本港住宅樓市提早出現小陽春，住宅物業交投持續暢旺，美聯集團(1200)主席黃建業昨表示，受惠熱錢流入、低息環境持續以及「新香港人」開始入市，旺勢有延續跡象，惟樓價始終受到經濟環境等因素影響，如年內未能通關，料全年樓價錄單位數升幅，升約8%，假若年內成功通關，升幅方可達10%或以上。他又認為，政府應該減辣方便市民換樓，亦建議有序增加土地供應。 【信報】稱，啟德沐泰街7號，恒地料4月登場。第二季將至，發展商紛紛部署推盤計劃。恒地（00012）九龍東啟德沐泰街7號項目積極部署，最快4月推售；新地（00016）沙田多石街瓏珀山（瓏珀山發展項目第1期）銷售已進入直路，昨日上載樓書，項目提供196伙，主打3房及4房大戶。 【蘋果日報】報導，富臨中心推「先用後付」吸客。工商物業交投近期重拾升軌，不少發展商趁機推出付款優惠吸客。由億京、信置（083）及資本策略（497）合作發展的九龍灣商廈富臨中心最新推出「先用後付」計劃，成交期長達兩年，並加送半份釐印費。

今日地產新聞摘要2021年3月27日

今日地產新聞摘要 2021年3月27日

【信報】稱，甲廈空置首超千萬呎，年飆33%。本港經濟受社會動盪及新冠肺炎疫情重創，不少企業收縮甚至結束業務，加上「在家工作」（Work From Home）愈益普遍，令寫字樓需求急降。據差餉物業估價署周五（26日）公布的《香港物業報告2021》初步統計數字，2020年本港整體私人寫字樓空置率按年激增2.5個百分點，高見11.5%，創2003年沙士後新高。當中，私人甲級寫字樓市場屬重災區，空置率達11.8%差過大市，空置樓面更首度衝破「千萬大關」，高達1027.96萬方呎，創紀錄新高，按年暴增32.6%。 【蘋果日報】報導，尚瓏推「奇則」三房套僅447呎。港島再有新盤登場，富豪酒店集團（078）西營盤皇后大道西160號舊契項目尚瓏昨上樓書，設130伙，最細205方呎；復活節假期過後開價，料4月底開賣。富豪酒店國際控股執行董事范統表示，尚瓏單幢設計，樓高31層，共有130伙，其中21樓C室，屬面積477方呎的三房套房戶，比恒地（012）深水埗南昌一號的418方呎三房單位僅大59方呎。 【東方日報】指，中小型單位10載最「空」。去年新冠肺炎疫情重創本港樓市，加上經濟下滑、失業率攀升，以及封關令租務需求大減，令私人住宅空置率大幅反彈。據差餉物業估價署《香港物業報告2021》初步數字，2020年的中小型住宅單位空置率，按年大增0.7個百分點，升至4%的10年高位。不過，今、明兩年私宅落成預測顯著回落，業界相信住宅空置情況會有所改善。 【星島日報】曰，EIGHT STAR STREET今開售。新盤魚貫開售，太古地產灣仔EIGHT STAR STREET昨截票，今日首輪開售30伙，折實平均呎價36552元。綜合市場消息指，該盤連日收票平穩，入票人士包括用家及投資者，部分來自中環的上班族。發展商表示，滿意項目入票反應，對銷情具信心。 【文匯報】說，資策夥泛海，古洞申建2593伙。政府積極推進新界東北新發展區計劃，不少發展商亦聞風而動。資本策略及泛海持有的粉嶺古洞地皮，近日向城規會申請規劃許可，將地積比率由原來的3.5倍放寬至4.2倍，以興建11幢20至21層高住宅大廈(建於1至2層地庫停車場上)，可建樓面約114.19萬方呎，提供2,593伙，平均單位面積約440方呎。另會有一幢會所。 【明報】稱，維港滙III突開價，趕復活節搶灘，折實均呎25868元，較I期高5%。近日二手交投熱火沖天，新盤市場再起波瀾。會德豐、信置（0083）和嘉華（0173）等合作的西南九龍長沙灣維港滙I，本月中推出以來累沽逾250伙、套現約34億元後，同系維港滙III，昨晚突擊開價，以便趕及下周復活節長假開售。是次首批維持最高20%直減折扣，以折實均呎25,868元首推78伙，相較維港滙I首批折實均呎24,628元，高出約5%；入場單位為實用277方呎開放式戶，折實價666.9萬元起，市場料項目最快即日收票。 【HK01】謂，資本策略、泛海古洞北地盤申建11幢住宅，提供近2600伙。古洞北新發展區料成未來房屋供應重鎮，私人發展商於區內亦及早部署。資本策略地產（0497）及泛海集團（0129）就古洞北一幅位於河上鄉及鳳崗山中間一帶的地皮，向城規會申請發展11幢樓高21層的分層住宅，提供2,593伙。

今日地產新聞摘要2021年3月25日

今日地產新聞摘要 2021年3月25日

【明報】稱，恒生大學梁劍平：市場適應私樓供應目標，勿隨意改動。房運局2018年底發表《長遠房屋策略》周年進度報告將未來10年公私營住宅新增供應比例由「六四比」改為「七三比」，也就是說，未來10年每年私樓新增供應目標由1.8萬伙大減近至1.29萬伙。梁劍平認為，市場現已對上述供應目標形成共識，認為不要隨意改動，「所謂牽一髮動全身，你（港府大幅增加供應）推冧樓價的話，首先業主會不高興，一定出來示威；第二發展商亦會出來示威；第三是會打爛很多目前在樓市搵食者的飯碗」。 【信報】稱，安峯推1300萬以下九成按揭，華懋：幫買家住大啲，改善生活質素。觀塘安達臣道一帶由以往的石礦場，蛻變成可供約2.5萬至3萬人居住的全新中產住宅區，區內首個住宅項目、由華懋集團發展的安峯已於今年首季開始預售。華懋集團指出，該樓盤景觀主要享山景和湖泊公園，由於預計入伙初期區內配套未夠成熟，屆時將加強交通和餐飲等配套服務。該集團亦在付款方法下工夫，提供高成數按揭計劃，樓價1300萬元或以下最多可借九成；發展商指出，有別於一般住宅只有樓價800萬元以下才可借九成，該計劃冀助買家「住大啲」，改善生活質素。同時，發展商準備透過展板和短片等方式，加深準買家和市場對該項目的認識。 【星島日報】曰，二線屋苑交投突升溫，上車用家客源主導。受低息環境等因素支持，近期二手市場於疫市下交投回勇，大型藍籌屋苑買賣率先彈升，隨着平價盤源迅速消化，購買力紛轉移至二線屋苑，帶動一千萬元以下中細價樓交投明顯增加，並頻錄新高成交，整體客源以用家為主導；業內人士指出，市場議價空間明顯收窄，業主叫價轉趨強硬，加上股票市場近日連番波動，料短期交投或會由高位稍為回落。

今日地產新聞摘要2021年3月24日

今日地產新聞摘要 2021年3月24日

【明報】稱，加路連山道商業地招標，估值高見250億。近日樓市轉趨活躍，政府連推兩幅矚目地皮招標，分別為銅鑼灣加路連山道商業地，以及古洞第25區住宅地，前者為銅鑼灣區內罕有大型商業地皮，佔地約15.9萬方呎，可建最多107.6萬方呎樓面，綜合業界預期，地皮估值約113億至247.56億元，每方呎樓面地價約1.05萬至2.3萬元。 【星島日報】曰，銀行全面調高屋苑估值，升幅介乎0.3至3%。低息環境長期化，加上二手成交回勇，帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑，過去1個月銀行估值變化，顯示幾近全線報升，升幅介乎0.3至3%，幅度平穩，其中以主打中小型單位的屋苑包括東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊等表現最為突出。 【蘋果日報】報導，王敏剛遺孀標售南區屋，意向1.75億。由已故港區人大代表王敏剛早年購入的壽臣山別墅，其遺孀最新委託代理標售相關物業，意向價為1.75億元。項目將於5月5日截標。世邦魏理仕透露，該行新近獲業主委託，以招標形式出售南區壽山村道26號A物業，地盤面積約4,949方呎，現為一座3層高的別墅，實用面積約2,903方呎，意向價為1.75億元，呎價約60,282元。 【信報】稱，逾半億大刁旺，本月暫23宗，新盤平均價1306萬，近九季新高。踏入2021年，樓市氣氛逐步升溫，惟新盤銷售仍受新冠肺炎疫情反覆影響，本月截至昨日，成交終突破千宗至約1016宗，總括首季至今僅錄約3700宗，較去年第四季近4700宗仍有距離。儘管交投放緩，惟今年大額成交熾熱，以本月為例，截至昨天錄得23宗逾半億成交，已超越上月全月的22宗，同時推高本季新盤每伙平均成交價至1306.2萬元，創自2018年第四季後，逾兩年按季度新高。 【文匯報】說，市民打疫苗，銀行打按息戰。近期本港銀行同業拆息持續回落，與樓按相關的1個月同業拆息續跌至0.152厘，加上疫苗接種憧憬經濟恢復，近月一二手樓交投轉旺，銀行爆發減按息戰。因應近日有大型銀行降低全期H＋1.3厘的貸款額門檻至400萬元，個別中型銀行昨出招減H按按息搶客，向貸款額600萬元或以上貸款者提供全期H＋1.28厘的低息按揭，按息平過大型銀行，且有1%現金回贈，回贈金額與大型銀行相若，而且提供高息存款掛鈎戶口，息率比大型銀行低20點子。 【晴報】報導，維港滙I天際複式戶售$8400萬呎價4.6萬。會德豐地產和信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣新盤GRAND VICTORIA維港滙I，昨招標售出項目最後一間特色天際複式戶，成交價8,399.6萬元，呎價4.6萬元，創項目次高紀錄。 【HK01】謂，傳藝人黃心穎1000萬沽啟德天寰低層兩房，呎價不足2萬。市場再錄名人賣樓個案。有市場消息透露，由藝人黃心穎持有的啟德天寰2座低層B室，新近以約1,000萬元沽出，是次成交呎價僅19,841元，呎價不足2萬元。資料顯示，黃心穎（WONG JACQUELINE）於2017年11月以855.01萬元購入上述單位。即持有物業超過3年，帳面升值約144.99萬元或16.96%。 【東方日報】指，涉瞞促成租賃交易，地產代理准保。中原地產代理有限公司一名前代理，涉嫌向前僱主隱瞞其促成一宗租賃交易，詐騙並誘使中原地產不向有關交易的租戶收取代理佣金4.78萬元。該名前代理被廉政公署落案起訴一項欺詐罪名，已經獲准保釋，將在明日於東區裁判法院提堂。

今日地產新聞摘要2021年3月23日

今日地產新聞摘要 2021年3月23日

【蘋果日報】報導，金管局擬銀行間直接交收款項，買樓研不經律師行過數。黃馮律師行有員工挪用客戶款項被介入接管，超過百位苦主因買賣樓宇而存放在該律師行的資金遭到凍結，事件引來社會廣泛關注。金管局表示，正與銀行界研究物業交易的替代付款機制，以減低一旦按揭律師行營運出現重大問題時對銀行及客戶的影響。據悉日後物業交易部份款項或繞過律師行，由銀行間直接過數。 【信報】稱，銅鑼灣旺角舖租值兩年削半。新冠肺炎疫情肆虐超過一年，對旅遊相關行業造成沉重打擊，內地及海外訪港旅客勁跌99%，本港零售業墮入谷底，四大傳統遊客區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角街道吉舖處處，租值急瀉。據差餉物業估價署昨日公布的2021/22年度應課差餉租值顯示，四大核心區租值全線向下，銅鑼灣及旺角的跌幅尤其厲害，下年度租值普遍按年挫逾三成，若與2019/20年相比，兩個年度累挫近五成，租值近乎腰斬。 【文匯報】說，四叔大宅租值2646萬，全港最貴。新冠肺炎疫情影響下，全港住宅租值大跌。差餉物業估價署昨日更新下年度的重估應課差餉租值，十大屋苑租值全線下跌，綜合市場資料，跌幅介乎3%至9%。惟相比之下，超級豪宅所面對的「蹂躪」更大，租值跌幅高於大市甚多，個別山頂區的超級豪宅，租值按年竟大跌15%。而全港最貴租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代，總租值為每年2,646萬元，以差餉徵收率5%計算，每季應課差餉約33萬元。 【星島日報】曰，新盤特色戶連錄承接，維港滙複式每呎5.3萬破頂。焦點新盤接連搶攻，其特色戶高價成交，其中，西九龍維港滙複式戶，以每方呎5.38萬易手，創項目呎價新高，至於何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS連平台特色戶，呎價6.42萬，成交價逾2.1億，為該盤售價次高。另外，中半山21 BORRETT ROAD，亦以每方呎7萬沽出高層標準戶。 【明報】稱，疫情重創 波斯富街舖租值跌逾半，中環中心租值按年跌一成，逾5年來首跌。新冠病毒疫情肆虐1年多，零售市道及經濟環境受重創，據差餉物業估價署最新資料顯示，多個商舖及指標商廈物業，新一年度租值大跌，其中銅鑼灣波斯富街一個舖位，最新租值按年度大跌超過五成。此外，中區指標商廈之一的中環中心，一個頂層全層單位，租值按年跌逾一成，並為連升最少5個年度後首跌。 【HK01】謂，新地下月拆售匯璽163個車位，最平售355萬。再有發展商拆售物業車位。新地（016）旗下南昌站匯璽兩期，將於下月拆售163個車位，當中包括5個暢通易達的停車位，入場價由355萬元起。據車位價單顯示，匯璽及匯璽III落實於下月15日，向擁住戶停車位認購權的指定買家出售屋苑車位，售價由355萬至400萬元。 【東方日報】指，舖市蕭條不忍睹，疫後復甦路難行。新冠肺炎疫情下，訪港旅客大減，令旅遊和零售業遭遇嚴重的衝擊。差估署數據顯示，核心地區如銅鑼灣和旺角的租值按年跌三至五成不等，部分更創出自金融海嘯以來的新低，舖市「屍橫遍野」的場面可以想見！再者，疫下經濟加速朝數碼化轉型，市民消費習慣改變，以及港人移民潮和地緣政治緊張影響人流往來等種種不利因素影響下，疫後舖市只怕難現報復式的反彈，長遠對就業和資產回報的影響，最壞的情況尚未出現。

今日地產新聞摘要2021年3月20日

今日地產新聞摘要 2021年3月20日

【明報】稱，遠洋旺角千望加入新盤戰，170呎起。雖然新地（0016）太子道西Prince Central變陣，計劃稍後轉以現樓形式發售，但亦有九龍全新盤擬加入戰圈。近年積極進軍香港房地產市場的遠洋（3377），旗下首個市區新盤、樓花期長約兩年的旺角煙廠街新盤「千望」，部署今年次季開展銷售，涉及83伙， 主攻中小型單位。 【HK01】謂，楊千嬅鴨脷洲南灣千呎單位「甩名」予丈夫丁子高。近年市場盛行透過內部轉讓「甩名」，讓有意置業人士重新取得首置名義，以避免高昂辣稅。據土地註冊處資料，原由藝人楊千嬅（Yeung Chin Wah Miriam）及原名為丁浩霖（Ting Ho Lam Gary）的丁子高，共同持有的鴨脷洲南灣8座低層A室，新近以1,800萬元作內部轉讓，單位現由丁子高一人持有。 【星島日報】曰，維港滙限量推特色戶，EIGHT STAR STREET收票平穩。新盤連環出擊，焦點盤西九龍維港滙於下周進行新一輪銷售，包括首度限量推出項目頂層特色戶，發展商預計，成交價將逾億元，創項目新高；此外，灣仔EIGHT STAR STREET昨首日收票，吸引換樓用家及投資者。 【蘋果日報】報導，觀塘巴士總站改劃商業地。東九龍即將為未來本港第二個核心商業區，其中觀塘更在其中佔據重要位置。城規會定期都會檢討修訂地區發展大綱圖，最新宣佈修訂觀塘（南部）分區計劃大綱核准圖，主要涉及改劃開源道及偉業街交界處南面及西南面的數幅土地，部份政府或休憩用地等修改作商業用地，又將部份政府用地改作休憩用地。 【信報】稱，CCL結束三連升，後市仍看漲，7周累積上揚2%，中原料反覆撲190。二手樓市氣氛暢旺，樓價反覆上升，雖然反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）三連升後斷纜，最新報178.59，按周跌0.16%，不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界西樓價指數近兩周急升，勢帶領CCL尋底成功。而隨着市場繼續有高價或破頂成交，預期CCL未來走勢會是以「上升時間長，下跌時間短，升幅大及跌幅細」的模式反覆向上。 【文匯報】說，長實啟德地出價僅贏次標「一個馬鼻」。啟德第4E區2號地皮於上月截標，收到5份標書，最後由長實「爆冷」投得，首度進駐啟德新區。中標價102.8億元，每方呎樓面地價15,861元，貼近市場估價上限。地政總署昨日公布其餘4份標書出價，其中出價第2高為97.5億元，換言之，長實出價只高出次標僅5%，可謂「贏個馬鼻」。 【東方日報】指，維港滙I頂層特色戶料賣逾億元。一手特色戶需求殷切，發展商積極推出同類單位。由5大發展商合作的西南九龍維港滙I，下周一將首度推出頂層特色戶標售。其中1座27及28樓複式連平台及天台A室，實用面積2,189方呎，設有私家泳池，發展商預告，有信心成交價可突破一億元。

今日地產新聞摘要2021年3月18日

今日地產新聞摘要 2021年3月18日

【明報】稱，香港稅務學會會長吳錦華：大增供應倘拖冧樓價，影響政府收入。房屋問題是本港最重要的民生問題，近來有不少相關重大政策醞釀推出，除了港府擬優化差餉制度外，中央亦開聲要求港府着手解決本港住屋問題。香港稅務學會會長吳錦華在專訪中指出，本港多年以來一直奉行高地價政策，變相是徵收「地產稅」，地價收入佔政府收入逾兩成，決策者須留意一旦大幅增加供應將打擊地價收入；而且近年不少首置客以5%至10%首期便上車，樓價一旦急跌，便會帶來負資產的問題，同樣需要注意。另外，他建議港府可向較貴價的物業徵收較高的差餉比率，由此開源紓緩財赤問題。 【HK01】謂，大埔泓山洋房5800萬沽，啟德尚‧珒溋4房逾5300萬易手。建灝地產旗下大埔泓山錄得今年首宗成交，涉及為獨立洋房G號屋，今日（17日）以5,800萬元成交，屬四房三套間隔，面積2,395平方呎，連3,102平方呎花園、216平方呎庭院、私家車庫及私人泳池，呎價約24,217元，成交價及呎價均創項目新高。至於龍湖（0960）與合景泰富（1813）旗下啟德尚‧珒溋，昨天（16日）以招標形式售出一伙低座大宅，為D座3樓B室，成交價為5,342.7萬元，面積1,619平方呎，屬四房雙套房間隔，呎價達3.3萬元。 【星島日報】曰，維港滙即日沽37伙，細單位最受捧。焦點新盤出擊，西九龍維港滙昨次輪推售，即日沽約37伙，買家以用家主導，佔約七成，主要購入1及2房細單位戶型，項目至今累售約242伙。市場人士指，預期發展商將於短期內落實新一輪推售部署。 【蘋果日報】報導，民生區舖位受捧，天水圍呎售7.7萬。工商舖市交投熾熱，帶動相關物業成交價反彈。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指，預期商舖租金於未來數月將會見底，而投資者注意力料仍集中於民生區物業。天水圍俊宏軒屬區內買舖熱點之一，最新再有舖位以5,500萬元成交，每呎癲售7.74萬元。 【信報】稱，工商物業撤DSD完成修例，許正宇：住宅不減辣免掀炒作。政府去年11月於《施政報告》宣布，撤銷非住宅物業的雙倍印花稅（DSD）。經過約4個月時間，立法會昨天三讀通過相關的《2020年印花稅（修訂）條例草案》，意味自2013年起實施的非住宅DSD正式落幕。政府指出，新冠肺炎疫情下，非住宅物業的售價和需求已顯著回落，現時屬適當時間撤銷該稅項，自去年11月26日至今年2月底約3個月時間，已有約5000宗非住宅物業成交受惠，涉及稅項約8.7億元，惟重申無意就住宅物業「減辣」。 【文匯報】說，安全街18號速沽25個工作室。億京發展旗下粉嶺安樂村工業用地──「安全街18號」發展項目前日公開發售，即日已售出25個工作室，套現逾2.3億元。億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，「安全街18號」發展項目首輪推出7至12樓合共84個工作室，建築面積由1,572平方呎至2,040平方呎，售價由約761.9萬元起，呎價由約4,790元起。首日已售出逾30%單位，用家及投資者各佔一半。項目首批放售單位有折讓，加推單位將會以同區物業價格作為參考，將有加價空間。 【東方日報】指，屯門納米樓呎價再越兩萬。二手盤源持續被消化，全城搶購二手樓，連納米樓都不放過。其中屯門菁雋開放式單位再錄買賣個案，成交呎價再衝破兩萬元，買家不惜自付辣招稅入市自用。市場一盤難求，荃灣及粉嶺湧現「請假」買樓或「飛的」跨區搶盤等情形。美聯梁浩文表示，上述菁雋高層33室，實用面積133方呎，原以285萬元放盤，剛以268萬元售出，呎價約20,150元