今日地產新聞摘要2021年8月27日

今日地產新聞摘要2021年8月27日

【HK01】謂，科大MBA畢業生推AI樓按評估，創辦人：買樓前先做信貸BODY CHECK。不少首次置業的「上車一族」，在向銀行申請貸款時，面對銀行的「壓力測試」、提交入息證明等手續時，難免心中「十五十六」抱有多個疑問，舉例如何證明自己的非固定入息、到底借八成或是借九成的樓按更「着數」等。本港初創企業「ROOTS上會」，打造一個A.I.評分系統，為準買家在申請樓按前，就可以預先審視自己的信貸狀況，計算獲批按揭的機會，找出合適的貸款package。

【星島日報】曰，美聯黃建業：樓市未脫「好淡爭持」格局。樓市氣氛向好，美聯集團主席黃建業稱，疫情及中美關係皆反覆下，本港樓市仍未脫「好淡爭持」的格局，料樓價破頂後暫時不會「爆升」，因存在三大變數，令升幅略為放慢，但在多重利好因素下，料全年樓價升13%，若要再大升，則需要靠中港通關帶動。

【明報】稱，HENLEY III均呎2.82萬，貴1期近7%，啟德歷來首批最高，開放式戶折實625萬入場。暑假即將完結之際，3日內有兩個全新盤開價，繼嘉里（0683）及信置（0083）黃竹坑站港島南岸揚海於周二開價後，恒地（0012）啟德THE HENLEY III昨亦公布首批81伙價單，折實均呎2.82萬元，除較4月份THE HENLEY I 高近7%外，更貴絕同區新盤首批折實平均呎價，開放式戶折實625.38萬元起。發展商指，今張價單定價克制，最快明日加價加推，項目今日起開放示範單位及收票，最快下周開售。

【信報】稱，揚海兩日收1100票，將加推3房。嘉里建設（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海積極收票，市場消息稱首2天入票已升至逾1100票，超購8.2倍。新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay次輪銷售昨日截票，共錄得逾8000個購樓登記，超購25.7倍，平均近27人爭購1伙。

【東方日報】指，九龍甲廈空置減，旺角僅6%。經濟環境雖略為轉好，但整體經濟仍未走出谷底，在節省成本前提下，租金較相宜的九龍區甲級商廈獲企業追捧，有代理報告顯示，7月旺角及尖沙咀甲廈空置同樣出現明顯改善，其中旺角最新空置率約6.2%，按月減少約1.79個百分點，按年更大幅回落約4.89個百分點。

【大公報】報導，麗新元朗中心工廈，申改建住宅涉828伙。本港住宅樓市一枝獨秀，令不少發展商想辦法將土地資源投放在住宅發展之上。其中資本策略及麗新發展（00488）便申請將共同持有的麗新元朗中心工廈，改變土地用途發展住宅，包括規劃署在內的多個政府部門，原則上不反對該申請，相信今日能獲城規會通過。　該工廈物業位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，政府早已將包括此土地在內的不少工業區用地，改為商貿地帶，以鼓勵業主加快工業區轉型為商業發展。

【文匯報】報導，逾三成劏房戶拒租過渡屋。香港公屋輪候時間愈等愈長，特區政府去年推出過渡性房屋計劃，首階段提供超過1,500個過渡單位讓劏房戶入住，惟居住期僅兩年，租金不高於住戶收入的25%。有關注團體的調查發現，三成受訪劏房戶已輪候公屋6年或以上，逾三成受訪者嫌過渡屋限制多而無興趣申請。有基層市民計算後亦發現，過渡屋的租金與劏房相若，且租期短暫，無法真正過渡至上樓，故沒有申請。團體認為，相比起22萬劏房戶，過渡屋數量實屬杯水車薪，增建公屋更為實際。

【晴報】謂，THE HENLEY III首推81伙，折實入場費625萬。恒地（00012）旗下啟德新盤THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期），昨日公布首張價單，涉81伙，折實售價約625萬元起，折實呎價約2.5萬元起。是次81伙實用面積238呎至778呎，價單定價658.3萬元至2,631.1萬元。

今日地產新聞摘要2021年8月26日

今日地產新聞摘要2021年8月26日

【明報】稱，曾智華：自住樓收息股，財務自由關鍵。現年67歲的退休資深傳媒人曾智華，2017年至今先後出版《快樂退休》、《有盈退休》及《優雅退休》3本分享退休心得的暢銷書，加上經常出席講座分享退休心得，堪稱「退休達人」，他昨日接受專訪時表示，若希望退休無憂，首先要財務自由，當中通常包括擁有自置物業，另外亦可加入一些帶來穩定收入的投資，而他便於1992年以660萬元買入何文田1800方呎住宅後自住至今，現亦持有領展（0823）、中電（0002）及港鐵（0066）等實力藍籌收息。

【星島日報】曰，HENLEY III今開價搶攻。由恒基發展的啟德THE HENLEY III將於今日開價，同步開放示範單位及收票，於本月尾或下月初推售，首批不少於兩成單位。THE HENLEY III涉404伙，由3A座及3B座組成，面積由229至778方呎，涵蓋開放式、1房至3房戶，將於22年4月底落成。

【文匯報】報導，揚海收票爆額，短期加推60伙。嘉里夥信置及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸揚海公布以折實平均呎價30,880元首推120伙後，昨日開始收票，消息指，首日收約850票。嘉里銷售及市場策劃副總裁盧子豪指，項目開價後，市場反應熱烈，參觀示範單位及查詢人士包括來自南區分支家庭、於港島區上班一族、高級管理人員及投資者，考慮短期內加推約60伙，最快下周首輪銷售。

【信報】稱，工商舖大刁金額491億超去年，中外資入市意欲增，佔比42%。隨着本港新冠肺炎疫情受控，整體物業投資市場逐漸回暖，刺激中資及外資齊齊入市。美聯工商舖（00459）數據顯示，截至今年8月中為止，1億元或以上的大手買賣金額約491.1億元，已超過去年全年總數；其中，中資及外資共斥204.2億元入市，佔比達41.6%。該行預期，下半年大手交投仍然平穩，估計全年1億元或以上的成交有望達180宗，涉資約900億元，金額為2018年後新高。

【HK01】謂，電影出品人向華強4200萬沽上環孖沙街舖，盛匯基金接貨。零售舖市再錄大幅蝕讓個案。由電影出品人向華強等持有的上環孖沙街舖位，新近以約4,200萬元沽出，較8年前購入價5,800萬元，帳面蝕1,600萬元或27.6%。至於物業新買家為盛滙商鋪基金管理，購入上述舖位後，隨即以約6,000萬元重新推出放售。

【東方日報】指，入伙未夠一年，用盆接水，如住危樓，新居屋雍明苑頂層天花滲漏。公營房屋質素參差不齊，新落成居屋亦出現各式各樣問題，其中新落成居屋雍明苑澤明閣的頂層單位天花滲漏嚴重，其後更發現涉及至少6個單位，整幢樓宇天台防水層質量欠佳，令人震驚。多名議員批評新居屋入伙即變危樓，昨連同業主召開記者會，並成立關注公營房屋質素大聯盟，關注公營房屋建屋質素。

【大公報】報導，恒地何文田舊樓申強拍，估值2.9億。由恒地（00012）收購的何文田自由道4號舊樓，因尚餘兩個單位始終未能購得，現正式向土地審裁處申請強拍令。該舊樓的現價值約2.9億元。該幢舊樓於1958年落成，樓齡超過60年，樓高10層，原為車房的地庫，現作商舖用途，其餘為住宅單位。地盤面積約4882方呎，現規劃為住宅（甲類）用途，可以9倍地積比重建，樓面約4.9萬方呎。

今日地產新聞摘要2021年8月25日

今日地產新聞摘要2021年8月25日

【明報】稱，揚海首批均呎破3萬， 貴晉環4%，港鐵上蓋項目新高，1房折實1080萬入場。再有港島鐵路重頭盤登場，由嘉里（0683）、信置（0083）及港鐵（0066）發展、黃竹坑站上蓋港島南岸第2期揚海昨日開價，首張價單提供120伙，1房折實約1080萬元入場，折實平均實呎30,880元，比同區路勁（1098）及平保（2318）合作的1期晉環，今年4月時首批160伙折實均呎29,689元貴4%。揚海除為首個鐵路新盤首批實呎突破3萬元大關外，亦再創鐵路上蓋首批均呎新高紀錄。

【星島日報】曰，英皇「三路進發」覓地增土儲。本港土地供應買少見少，英皇國際董事張炳強指出，集團將以「多條腿走路」方式覓地，除舊樓收購外，同時亦瞄準政府地皮，以及一鐵一局項目，採「三路進發」增土儲，對於今年樓市走勢，他認為，市場住宅需求殷切，供應仍呈現失衡，料樓市走勢穩步向好，預測今年樓價升約10%。

【文匯報】報導，呂志和：低息與需求支持樓市。嘉華國際(0173)昨日公布今年至6月底中期業績，期內純利錄得7.76億元，較去年同期大跌七成，扣除投資物業之公平值變動後，核心盈利4.88億元，同比大減82.2%；每股盈利24.83仙，中期息維持每股派7仙。主席呂志和在講詞中表示，全球各地形勢錯綜複雜，下半年營商環境繼續充滿挑戰，但香港低息環境加上居住需求殷切，對樓市發展仍然審慎樂觀。

今日地產新聞摘要2021年8月24日

今日地產新聞摘要2021年8月24日

【明報】稱，恒地3年遭政府累收200萬呎農地，上半年呎價僅800元，料仍獲利不少。港府近年加快向發展商收地，更推出不同名目的公私營合作項目，冀增加住宅供應。據恒地（0012）昨日公布的中期業績，期內再遭政府收回旗下錦田約10萬呎農地，並首次披露現金補償為8000萬元，折算呎價僅800元。翻查資料，恒地去年12月亦曾遭收回約63萬呎農地，呎價更不足700元，但在2019年遭收回126萬呎土地時呎價則近1400元，過去約一年時間，政府收地大幅「壓價」，或意味發展商議價能力下降，惟有分析員認為，農地成本低廉，預料恒地在相關交易仍獲利不少。

【星島日報】曰，土瓜灣百億項目，六財團入標。市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目昨天截標，僅吸引6組財團爭相角逐，入標的均以在區內具經驗的大型財團為主，一批曾遞交意向的中小型發展商，卻紛紛褪軚未見蹤影。由於項目招標條款甚辣，受市建局「總體設計要求」等限制，在發展上受到諸多掣肘外，售樓收益分紅比例亦是關鍵因素，加上商場部分更要共同持有10年，期內租金收益亦需按比例收取，而且前期開支龐大，故令中小型財團卻紛「打退堂鼓」。

【晴報】謂，港島南岸第2期揚海，今開放元位周內出價。由嘉里發展（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的黃竹坑站上蓋新盤港島南岸第2期揚海，已上載售樓說明書，示範單位今日對外開放，將於周內公布首張價單，並於公布價單後隨即收票。按一手例要求，揚海首張價單將不少於120伙。

【文匯報】報導，恒基下半年推5700單位。恒基地產(0012)最新計劃下半年推售8個發展項目，包括深旺道5號、鰂魚涌The Holborn、啟德The Hanley II & III、堅道73號及粉嶺馬適路項目等，合共提供4,574伙住宅單位，連同尚餘存貨，集團在港有約5,700伙住宅單位及23萬方呎辦公及工業樓面於下半年可供銷售。

【信報】稱，市建七年最大項目僅收6標。市區重建局近7年最大型項目、紅磡庇利街/榮光街重建計劃昨日截標，僅收到6份標書，是自2014年12月以來接獲最少標書的一個市區重建項目。是次庇利街項目最少有9間發展商入標，主要為本地「大孖沙」，中資近乎缺席。業界表示，項目反應遜於預期，相信與規模較大、須中長線營運商場部分有關。

【HK01】謂，長實安達臣道項目獲批建6幢分層住宅大樓、4幢一層高洋房。據屋宇署最新資料，6月份共批出18份建築圖則，包括5項住宅及商住項目，其中，以長實（1113）觀塘安達臣道項目規模最大，地盤獲批建6幢樓高24層至32層的分層住宅大樓，另有4幢一層高洋房（Single family house），同時設住客會所，項目總樓面涉及108.88萬平方呎。長實發言人回覆表示，確認圖則所顯示之為獨立洋房，是首次置業抽籤計劃的一部分；相信抽中購買獨立屋的買家會非常高興。

【東方日報】指，住宅單位愈起愈貴，公屋建築成本達88.5萬。本港公屋長期供不應求，更有愈起愈貴的趨勢。據房屋委員會最新數據顯示，2020/2021年度就出現了過去5年首見的「公屋比居屋成本貴」的局面。該年度每個公屋單位平均建築成本高達約88.5萬元，反觀每個居屋單位平均建築成本則約79.3萬元。

【大公報】報導，寶珊道獨立屋連建築方案放售。超級豪宅市場交投活躍，有發展商伺機放售旗下物業。

今日地產新聞摘要2021年8月21日

今日地產新聞摘要2021年8月21日

【星島日報】曰，薈藍次輪開售即沽33伙。焦點新盤乘勢搶攻，青衣新盤薈藍繼上周首度開售報捷，昨日次輪銷售，即日沽出33伙，連同上周143伙，一周內速沽176伙，頻獲年輕用家及投資者承接，亦不乏大手客掃貨，並以海景單位去貨最快。發展商表示，將推出特色單位招標出售。

【文匯報】報導，村民重建茶果嶺計劃 ，城規會再度否決。政府計劃於茶果嶺村收地重建公營房屋，提供4,500伙，但因未被諮詢而遇到地區阻力。茶果嶺村村民及私人地主早前向城規會呈交另一茶果嶺村重建計劃，提供4,984伙，包括4,660伙公營單位及324伙私人單位，並有原村安置的內容，估計會較政府方案提早6年提供房屋單位到市場。但昨日城規會最終否決覆核，香港文匯報向申請人查詢會否進行上訴，至截稿前未獲回覆。

【明報】稱，OASIS一房價撲千萬 ，創同類新高，良景邨迷你戶呎售逾1.5萬，屯門已補價公屋最貴。本港樓價指數在歷史高位橫行，個別市區半新盤、新界公屋已補地價單位，均錄破頂價成交。正當恒地（0012）部署開售啟德THE HENLEY III之際，同區入伙約兩年的OASIS KAI TAK，新錄本月開齋成交，有一房戶以破頂價、直撲千萬元的價位易手；而屯門良景邨則有迷你戶，在自由市場呎售逾1.5萬元，創區內已補地價公屋新高。

【信報】稱，恒大傳賣灣仔總部索156億，高買入價25%，越秀地產洽商。中國恒大（03333）被監管部門要求化解債務風險，並傳出需要以剝離非主營業務、變現資產等方式還債，彭博引述知情人士稱，恒大為求紓緩資金短缺局面，尋求出售位於灣仔的總部大樓中國恒大中心（前稱美國萬通大廈），正與廣州市政府為大股東的越秀地產（00123）洽談交易，開價超過20億美元（約156億港元），較恒大2015年向華置（00127）買入該廈的「天價」高出31億元或24.8%，平均呎價逾4.5萬元。

【HK01】謂，西九高鐵站商業王方案獲城規會批准，新地：儘快展開工程。西九高鐵站上蓋商業項目，今年初遭城規會否決方案，新地（0016）於6月份再次就項目遞交修訂方案，降低兩幢商廈的建築物高度。規劃署昨日（19日）對上述修訂方案表示不反對，方案於今日（20日）在城規會審議，終獲「開綠燈」通過，在有附帶條件下批准。新地發言人表示，歡迎城規會的決定，將儘快提交建築圖則以便全面展開工程，為香港打造另一別具特色的地標性交通導向綜合項目。

【東方日報】指，樓價見頂回落，新界西重創。二手交投放緩，失去成交量支持，樓價由高位回落。地產代理行一份主要屋苑的二手樓價指數，按周回落約0.49%，期內以新界西跌幅達約1.8%最多。而區內藍籌屋苑東涌映灣園即時錄得平價成交，有業主心急換樓，以805萬元沽出特色單位，低市價約3%。

【大公報】報導，CCL破頂後回軟， 後市料高位爭持。CCL於全城期待下，在上周終見歷史新高，闖上191.34點，二手亦屢錄高價，惟指數升勢未能持續，一周後即回落，最新報190.39點，按周跌0.49%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，樓價並非轉勢向下，指數下跌的元兇是樓市破頂後，用家追價意願下降，二手成交量減少，預計短期樓價將於歷史高位爭持。

地產新聞摘要2021年8月20日

地產新聞摘要2021年8月20日

【星島日報】曰，美聯營業經理陳子雄表示，小西灣藍灣半島為6座高層F室，面積約為492方呎，為2房間格，由於屋苑配套及會所齊備，加上原業主叫價合理，故獲同區上車客鍾情，議價後減至918萬市價成交，呎價約為18659元。原業主於2009年3月份以約276萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約642萬，物業升值約233%。

【文匯報】報導，本港房屋短缺問題嚴峻，中央領導人多次表示關注。正如社會上許多研究指出，香港並非缺少土地，而是由於城市規劃過時、私人土地業權複雜、安置談不攏等問題而有地也不能用，城規會今日覆審的茶果嶺寮屋區村民提出的重建方案就是一例。茶果嶺村的重建提出已超過20年，昨日村民代表接受訪問時促請政府認真考慮他們的重建方案，並指他們的方案較政府的更可取，亦能兼顧村民利益，可加快公私營房屋供應。

【明報】稱，近年經歷社會運動及新冠疫情，曾經是自由行客熱點的尖沙嘴栢麗購物大道已風光不再。現租用栢麗購物大道4個舖位的謝瑞麟（0417），最新以月租25萬元、呎租僅90元承租同一街道兩個舖位，料作搬遷之用，而該舖月租除較高峰期大跌84%外，更重返35年前栢麗購物大道落成之初的水平。

【信報】稱，大圍名城2期盛薈3座低層SD室，實用面積約680方呎，3房套房間隔，向東南享池景，原業主早前叫價約1250萬元放售單位，雙方議價後以1238萬元成交，實用呎價約18206元。

【晴報】說，何文田新盤傲玟交樓日期一再延遲，發展商早前已公布受影響之買家可選擇取消交易，發展商會按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。新近項目再錄一宗終止交易個案，單位買家為藝人陳家樂，市場估計他可獲退回全數樓價，料涉額逾半億元（港元，下同）。據成交記錄冊資料，傲玟日前再錄得一宗取消交易個案，為2座中層B室，實用面積1,425平方呎，於2019年11月以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。翻查資料，上述單位的買家為藝人陳家樂，他當時以180天現金付款計劃成交，即去年年中應已付清全數樓價，並以首置名義入市，涉及稅款約214萬元。

【HK01】謂，青衣新盤熱賣，帶動區內二手睇樓氣氛。有外區客在青衣睇樓多時，日前終以708萬元購入藍澄灣高層海景單位，造價創屋苑標準兩房單位新高，一買一賣升值逾兩倍。

【東方日報】指，Wetland Seasons Bay周六售350伙大型新盤陸續登場。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay於昨午截止首輪認購，共錄逾一萬張票，項目將於本周六發售。而恒基地產(00012)的啟德THE HENLEY III亦部署下月開售。

【大公報】報導，名人連環入市豪宅。資本策略（00497）牽頭的渣甸山皇第一伙，上月連兩個車位以逾2億元售出，買家為耀才證券（01428）主席葉茂林。土地註冊處資料顯示，資策牽頭的渣甸山白建時道皇第15樓A室，實用面積2848方呎，連兩個車位上月以逾2.056億元售出，呎價72196元，登記買家為Yip Mow Lum，與耀才證券主席葉茂林英文名字相同，料為同一人。葉今次入市，只需付樓價4.25%印花稅，涉款874萬元，即以首置名義買入單位。

今日地產新聞摘要2021年8月19日

今日地產新聞摘要 2021年8月19日

【星島日報】曰，市建土瓜灣百億項目群雄爭奪。港鐵屯馬線通車後進一步刺激土瓜灣區發展，市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目將於下周一截標，將成各方財團逐鹿之地，消息指除區內有項目的發展商虎視眈眈外，亦有不少財團有意競投，勢將成為群雄爭奪目標。業界人士認為，環顧近期賣地表上的地皮均以高價批出，可見本港土地供不應求，料各大財團將以高價爭奪項目發展權。 【文匯報】報導，前「亞洲樓王」單位淪銀主盤。樓價指數破頂之際，市場卻現超級豪宅銀主盤放售個案。原由海航集團或有關人士於2015年以逾4.33億元購入西半山干德道39號天匯45樓（又名68樓）A室複式單位，呎價達92,857元，一度為亞洲最貴呎價分層戶，最終淪為銀主盤。第一太平戴維斯（香港) 獲接管人委託推出該豪宅單位招標，實用面積4,664方呎，屬四房四套附設多用途平台設計（原則為5房5套），可享維港全海景，擁私人電梯大堂，截標日期為9月27日。 【明報】稱，本地口罩商一年多6218萬連掃3物業。疫情下部分公司轉型成功，並連環入市，去年初已成加入政府「本地口罩生產資助計劃」，成20條資助生產線之一的威信集團，在一年多已先後以6218萬元購入3個工商物業，最新以2600.3萬元購新世界（0017）長沙灣甲級寫字樓888 Lai Chi Kok Road一單位。 【信報】稱，Wetland Seasons Bay超購25.5倍。新地（00016）旗下天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay落實周六（21日）進行首輪銷售，連招標共推售350伙，項目截至昨晚累積暫收逾8000票，以發價單形式推售302伙計算，超購25.5倍。 【晴報】說，地產代理涉非法收佣13萬，助下屬促成3交易。廉署周二落案起訴一名地產代理公司銷售經理，涉收受下屬約13萬元非法佣金，協助對方促成3宗交易，總成交價逾6,150萬元，違反《防止賄賂條例》、被控3項代理人接受利益罪名，今天在九龍城裁判法院答辯。 【HK01】謂，季內單幢新盤銷情參差，　解構青衣薈藍跑出三大原因。參考今年第三季迄今推出的單幢新盤，合共有4個，包括建灝地產屯門上嵐，首輪推79伙，單日沽出39伙或約49%；另協成行何文田芳菲，首輪只推出10伙相當「保守」，惟首日僅沽出3伙，其中一伙其後更遭撻訂；而TDS發展的上環42 TUNG ST.，自7月初推售至今未錄成交。 【東方日報】指，全球漸收水，樓災快來臨？自去年疫情出現，全球央行大舉放水救市，至今歐美大部分央行仍保持一貫「鴿派」口風，維持寬鬆的貨幣政策不變。全球資金氾濫，資產泡沫問題日趨嚴重。至近期變種病毒威脅全球經濟復甦，部分股市和虛擬貨幣市場已有所回落，唯獨全球樓價卻仍然高企，意味房地產市場很可能正處於空前絕後的泡沫狀態，一旦貨幣政策大逆轉，便會上演全球樓災！ 【大公報】報導，未獲滿意紙，恒大．珺瓏灣Ⅱ延遲交樓。恒大．珺瓏灣官方網站及最新版本的樓書顯示，項目第2期預計關鍵日期為今年8月13日，即是上周五，惟發展商仍未展開交樓程序。市場消息指，發展商已低調將項目的關鍵日期延遲至9月17日，即收樓日期推遲約一個月。據報指，發展商方面已於8月9日向屋苑的業主發出延遲交樓通知，團隊積極爭取於8月內取得滿意紙，迅即啟動交樓程序。