美聯：10大屋苑周末錄7宗成交 按週跌30% 創6週低

據美聯物業分行統計，本周末(1月20日至21日)，10大屋苑錄得約7宗買賣成交，較上週末的10宗回落約30%，跌落單位數之餘，更創出6週新低。至於按15大屋苑計算，共錄得約11宗成交，與上週末的12宗比較，亦下跌約8.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本週末未有全新盤搶客，但是二手受三大因素影響交投，首先是恒生指數跌破萬六點水平，拖累市場氣氛，同時美國減息預期降溫，有分析指減息或於次季才開始，影響置業意慾，加上經過一輪消化，筍盤減少，買家見議價幅度未如理想，亦放緩入市步伐，致令本週末的二手交投回軟。布少明相信，在減息有真正的時間表前，股樓難免波動，惟財政司司長陳茂波上週五受訪時指本港無意加設資產增值稅，有助降低悲觀情緒，從週末睇樓量明顯較去年底增加所見，市場購買力未減退，待買賣雙方消化各項消息後，二手成交將會逐步回升，預測「小陽春」仍會於新春前出現。

按美聯物業10大指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島於週末2天錄得2宗成交，按週跌約33.3%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得3宗成交，較上週末的4宗下降約25%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約2宗成交，按週亦跌約33.3%。

22 Jan 2024

河畔花園賣283萬 持11年仍見紅 原文網址：河畔花園賣283萬 持11年仍見紅 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240122-0122_00204_032/

 二手市場再現斷崖式跌價成交，沙田細價指數河畔花園做價跌至283萬元，料創屋苑逾7年新低，較原業主於2013年購入價帳面再低約13萬元。

美聯羅航星表示，上址為C座中層6室，實用面積約269方呎，叫價約300萬元，減價17萬元沽出，呎價約10,520元。原業主近11年前以296萬元購入。資料顯示，2016年後屋苑售價罕聞低於「3球」，該盤成交呎價最高曾逾2.2萬元，最新成交高位急瀉逾50%。

元朗YOHO Town樓價進一步下跌。中原彭成裕指，該盤1座低層C室兩房戶，實用面積約393方呎，去年10月放盤，累減138萬元，成交價462萬元，呎價約11,756元，約4年帳蝕108萬元，或貶值約19%。

10大屋苑周末交投挫33%

蝕讓潮延至港島傳統豪宅區。該行張志波稱，中半山鳳凰閣1座中層A室套三房戶，放盤多時，終連車位以1,678萬元轉售，呎價約14,996元，近7年帳蝕122萬元。

二手交投回落，中原表示，10大屋苑周末只錄約6宗買賣，按周跌約33.3%，連跌兩周，成交量創6周新低，期內4個屋苑零成交。鰂魚涌太古城明宮閣中層C室兩房戶，租客已遷出，上月放盤，減價85萬元，售價815萬元，呎價約14,003元。


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22 Jan 2024

去年全港申請涉5.79萬伙 粉嶺古洞最多

 去年全港申請涉5.79萬伙 粉嶺古洞最多

北部都會區長遠發展潛力優厚，發展商致力拓展新界西北及新界東北地區。城市規劃委員會於2023年接獲的私人住宅規劃申請，涉及超過5.79萬個單位。元朗、粉嶺及古洞等「北都」相關區域繼續成為申請大戶，有高近4.07萬伙來自該些地區，所佔比例超過七成。

據本報統計，去年向城規會提交的規劃申請的住宅發展有約35宗，連同項目內的商業面積，涉及總發展樓面超過3,200萬方呎。其中，佔18宗申請個案位於上述受惠北都發展區的地段，而元朗連續兩年成為最多申請的地區，去年錄得11宗，涉及單位共約1.39萬伙。

該區去年最具規模個案屬唐人新村兩幅大型相鄰土地，位於柏巒的西南面，佔地共約93萬方呎，合共興建13幢住宅樓宇，提供5,601伙，總樓面約320.92萬方呎。

坪輋地提供萬四戶矚目

以申請發展伙數計算，坐落新界東北的粉嶺及古洞佔最多，區內7宗規劃申請涉及超過2.67萬伙，佔全年申請量約46.2%。包括去年最大宗個案，位於坪輋下山雞乙村以南的大型農地及綠化用地，面積達約182萬方呎，計劃興建35幢樓高30至42層分層住宅，住宅樓面約693.89萬方呎，提供14,325伙，規模接近天水圍大型屋苑嘉湖山莊。

其他新界地區亦不乏矚目申請個案，去年錄得另一個擬建逾萬伙的私宅項目，為長和(00001)的青衣西部西草灣路船塢現址及北面政府土地，其中位於項目南面的香港聯合船塢地盤，將會用作私人住宅發展，擬建34幢分層住宅，提供私人住宅單位10,371伙。

市區焦點則為長實集團(01113)位於紅磡的兩座酒店，均計劃改建為住宅發展。其中，海灣軒海景酒店改建後住宅樓面約109.29萬方呎，單位量為1,665伙。至於鄰近的海韻軒海景酒店，則作分層住宅及酒店混合用途，提供1,375伙住宅及546間酒店房間。

至於正逐步轉型的油塘工業區，去年亦有兩幢工業大廈廠房申請重建為分層住宅，包括宏安地產(01243)油塘工業大廈第四座，擬發展為兩幢樓高皆26層的住宅，涉及676伙。而區內由保利達集團或有關人士持有的油塘灣冰廠，則計劃重建為一幢32層高住宅大樓，提供522伙。

料未來3年收大量申請

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，在加強版傳統新市鎮發展模式下，相信地產商會更積極就旗下土地展開規劃程序，此舉除了為免被政府收地外，現實一點，若不開始進行規劃工作就不會有下一步，不能推進至商討補地價及條件等階段。

因此，他認為發展商仍會持續提交規劃建議，務求先落實發展方案，預計未來3年城規會仍會收到大批規劃申請，料將繼續集中在元朗及粉嶺等北部都會區範圍。


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瑞銀上修內地GDP增長預測至4.6% 料今年內房低位漸穩 經濟就業持續復蘇

 【明報專訊】內地周三公布去年GDP增長5.2%，瑞銀發表報告，認為增長符合預期，其亞洲經濟研究主管及首席中國經濟家汪濤表示，去年第四季GDP年增5.2%，高於該行預期的5%，配合國家統計局修正的早前數季按季增速，依照該行對2024年GDP各季的按季增速預期，對應的今年GDP增長會由4.4%上修至4.6%。

明報記者 歐陽偉昉

內地第四季按季增長1%，低於修正後的第三季增速1.5%，瑞銀指基數較低推動按年增速加快。展望未來數月，汪濤預計房地產市場會在低位逐漸企穩，有助提振居民信心，加上經濟和就業持續復蘇，消費可以繼續疫後的溫和修復，但增速會放緩。另外，基建增速料不會加快，惟出口增速可望隨全球科技周期回升將溫和改善。

現時內地經濟復蘇緩慢，市場關注政府下一步刺激政策，汪濤認為政策有望加碼但力度較溫和。她預期今年內地赤字率將設為3.5%至3.8%，並提高地方政府專項債券新增限額，和發行新地方政府特殊再融資債券。不過貨幣政策放鬆力度有限，配合財政開支擴張，今年下調中期借貸便利（MLF）利率0.1厘至0.2厘，並降準0.25至0.5個百分點，與其他流動性工具一同使用。

房地產市場過去數年拖累內地增長，汪濤認為今年政策或再放鬆，包括增加對開發商的信貸支援，以及利用部分抵押補充貸款（PSL）支援的低成本資金，購買存量住房、消化庫存，不過整體而言，其對房地產市場的影響，或遠小於2015年至2018年的棚改政策。

摩通料加強財政貨幣政策協調

摩根大通報告認為，內地不太可能推出大規模刺激措施，但目前支持經濟增長的基調會在今年延續，加強財政和貨幣政策的協調。該行預期人行將在3月和9月各減息0.1厘，第二季和第四季各降準0.25個百分點，並加大結構性貨幣政策工具運用。

去年底發行的萬億元國債、上月推出的3500億元人民幣PSL，以及未來推出的措施支持下，摩通預期效用會在未來數季體現，今年上半年經濟展現穩定復蘇動力，經季調後按年增長率為5.1%，下半年增速收窄至4.3%，維持全年增長4.9%的預測。摩通又指出，控制經濟下行風險，是政府今年重要任務，特別是房地產風險外溢。

19 Jan 2024

財赤無力徵新稅 樓市撤辣急須扑槌 原文網址：財赤無力徵新稅 樓市撤辣急須扑槌

 擬引中東資金遠水難救 強推明日大嶼空談節流

面對逾千億元的巨大財政赤字，外界早已質疑政府推行明日大嶼計劃及北部都會區錢從何來。政府繼早前指要開源節流，卻表明不會開徵多項新稅，只稱計劃吸引中東商界人士來港投資，惟遠水難救近火。財金官員昨強調無論目前或短期，均不具備條件開徵資本增值稅，亦表明不會考慮開徵陸路離境稅或消費稅。對外界要求樓市全面撤辣，該官員僅重申，政府的目標是樓市健康發展，一直有留意情況，有需要時會適時作出調整。

政府下月底發表新一份《財政預算案》，目前進行諮詢，正外訪的財金官員昨日指收到不同意見，作為負責任的政府必須要聆聽，但不代表會推行，又指推出任何新稅制前，都會考慮香港競爭力、經濟情況、社會及市民等因素。

稱陸路離境稅阻灣區融合

對於有政黨早前建議開徵陸路離境稅，財金官員認為會影響大灣區融合，即使想更多港人留港消費，亦不可能只向港人徵收，因生意應該是有來有往；而香港經濟正在恢復，考慮到市場及對市民影響後，政府不會考慮引入消費稅。

各界促撤辣 當局一味拖

雖然去年發表的施政報告把樓市減辣，但業界指交易量未見起色，也不見炒風。多名議員及地產業界更要求政府進一步減辣，甚至要全面撤辣，但財金官員只重申政府目標是樓市一直健康發展，一直有留意情況，有需要時會適時作出調整。

港股仍然一潭死水，財金官員指股市受多方面因素影響，會密切留意市場發展，又相信隨美國減息及內地經濟穩步發展，對本港會有正面影響。對於政府去年11月下調股票印花稅後，未有明顯刺激港股交投，他指印花稅在股票交易成本的佔比很小，而且與股市交投沒有直接關係。

該財金官員重申，現時公共財政一方面開源一方面節流，新一屆政府上任以來，開支已縮減6%，2024至2026年每年開支將減1%，希望透過財政整固政策，在2至3年內，把政府財政恢復至平衡。

盲目樂觀 坐等港股復甦

在外訪期間，該財金官員對傳媒表示，注意到許多中東商界人士對分散投資的需求，他們對亞洲、內地及香港的投資表現出濃厚興趣，這些新興市場可能成為新的資金來源。針對對香港了解不多的中東商界人士，該名官員已特別邀請對方來港考察，以促進更多投資和合作，吸引這些新資金、新投資來內地及香港是非常有希望，而且未來也可以提高香港市場流動性。該官員指即使香港市場前陣子受外圍種種原因影響，承受了一定壓力，但是畢竟是有周期， 對香港股票市場非常有信心。


19 Jan 2024

 

摩通CEO籲投資中國要審慎 指開放金融市場不變 風險回報卻大變

【明報專訊】外資繼續唱淡中國市場。摩根大通行政總裁戴蒙（Jamie Dimon）表示，中國的風險回報已發生巨大變化，提醒投資者研究進入當地時要保持一點擔憂（a little worried），該行資產管理亦發表報告指出，A股已跌入價值陷阱（Value Trap）。港股方面，受惠A股尾市反彈，恒指結束四連跌的頹勢，全日升114點，收報15,391點，成交略減至不足1100億元。

戴蒙日前出席達沃斯世界經濟論壇（WEF）時接受外電訪問提到，雖然中國在金融服務業開放方面「非常始終如一」，但對於美國企業而言，計算潛在投資回報時會變得更加複雜，他更提醒考慮進入中國這世界第二大經濟體的投資者應該要有一點擔憂，因為風險回報已經發生了巨大變化。不過戴蒙補充道，中國正在努力確保對商業開放，公平對待外國公司。摩通為少數先後獲批內地獨資經營證券、期貨及資產管理大行，戴蒙出席世界經濟論壇期間，亦為少數與國務院總理李強會面的商界領袖。

摩通資產管理在其2024年展望報告亦唱淡內地股市，指中國現時面臨的挑戰是房地產投資配置不當，形容中國股市為近年「終極價值陷阱」，並指根據過往經驗，大多數跌入價值陷阱的市場最終都會完結。該行去年已預期價值陷阱結束，結果又再錯誤，但仍指「如有數以年計的投資期間（multiyear time horizon ）……長年期持倉仍可能有回報。」

歐冠昇：港股跌至「清倉點」

另外，同於達沃斯出席WEF的港交所（0388）行政總裁歐冠昇接受外電訪問時表示，利率上升、地緣政治爆發衝突，以至市場對中國經濟前景的憂慮，都是令市場對港股缺乏信心、造成投資者拋售的原因。他表示，毫無疑問港股目前已經接近「清倉點（Capitulation Point）」。但他補充說，中國去年GDP增長5.2%，已經增加約1萬億美元財富，而國務院總理李強重申歡迎外國投資，香港仍處聯絡東西方的有利位置。

港股方面，恒指昨日高開24點後一度轉跌92點，其後走勢持續反覆，午後隨着A股倒升帶動下，最終收市升114點或0.75%，報15,391點，國指收報5172點，升39點，科指則升16點，收報3176點。北水淨買入縮至5.85億元，連續5日累計淨流入151.61億元，南水北上淨流出7.41億元人民幣，連續5日累計淨流出213.17億元人民幣。

恒指隨A股反彈升114點

科技股個別發展，騰訊（0700），阿里（9988）、美團（3690）、小米（1810）齊升超過1%，京東（9618）跌1.6%。財政司長陳茂波日前越洋澄清，本港目前或短期無意開徵資本增值稅，新世界（0017）升4.1%、九倉置業（1997）、恒隆地產（0101）齊升2%，長實（1113）及新地（0016）偏軟。

19 Jan 2024

失業率維持2.9% 10.5萬人無工開

 失業率維持2.9% 10.5萬人無工開

【本報訊】本港最新一期失業率維持2.9%，就業不足率亦為1%。不過，按失業率推算，仍有105,700人無工開。港府發言人表示，勞工市場短期內應會維持緊絀。儘管仍然不利的外圍環境或會有一些負面影響，預期訪港旅遊業及私人消費的進一步復甦應會繼續支持勞工需求。

勞動人口減約8600人

政府統計處昨日公布，去年10月至12月經季節性調整的失業率為2.9%，與對上一期、即去年9月至11月的比率相同，總就業人數則由去年9月至11月的3,708,700人，下跌至去年10月至12月的3,706,800人，減少大約1,900人。而同期的總勞動人口亦由3,821,100人下跌至3,812,500人，一共減少約8,600人。

就業不足人數方面，去年10月至12月有37,000人開工不足，與對上一次的36,600人大致相若。

當局又指，去年10至12月各個行業的失業率維持在低水平。與對上一期比較，大多數行業的失業率保持下跌或不變。勞工處在期內平均每月錄得85,700個來自私營機構的空缺，按年下跌15.4%，較前下降了6.4%。

19 Jan 2024