南首昨開示位年輕家庭客為主

恒基旗下九龍城南首採用低價開盤策略，以折實平均呎價17388元推出首張價單，於昨日首度開放示範單位供公眾參觀，吸引不少睇樓客到場參觀，情況不俗。發展商表示，將於本周六起開始收票程序。

南首昨日首度開放示範單位供公眾參觀，雖然並非假期，但亦陸續有睇樓客到場，情況不俗。就項目設於尖沙咀商業大廈的展銷廳現場所見，吸引不少睇樓客前來參觀，一邊參觀一邊向代理了解項目詳情，整體氣氛理想。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目首日開放示範單位及展銷廳，市場反應熱烈，參觀人士中以年輕家庭為主，更不乏投資客，現場參觀秩序良好暢順，並指項目將於本周六起開始收票。
THE HADDON加推每呎1.87萬

同系位於紅磡THE HADDON，昨日突擊加推新一張價單，涉及46伙，除原有付款方法折扣外，另設有1.5%特別折扣優惠，最高折扣增至11.5%，並沿用新春優惠，折實平均呎價18730元，折實售價由471.88萬至842.69萬，折實呎價17542至20503元。項目並上載銷售安排，推出16伙於本月24日以先到先得方式發售。
Coasto今開現樓參觀

宏安發展的鴨脷洲現樓新盤Coasto，日前以折實平均呎價約17085元推出首批單位後。

宏安執行董事程德韻表示，Coasto具現樓優勢，部署最快下周末首輪銷售；另外，該盤現樓示範單位將於今日起開放予公眾參觀。

宏安營業及市務總經理黃文浩指，項目昨率先開放2個現樓示範單位予傳媒參觀，分別連裝修單位為25樓D室，面積287方呎的1房戶；而交樓標準單位為25樓A室，面積371方呎，屬兩房（開放式廚房）間隔。

21 Feb 2025

恒基「孖寶盤」變速連環搶攻

 一手新盤氣氛升溫，全新盤陸續加入推售行列戰團，恒基旗下兩盤變速推售，其中長沙灣Belgravia Place II昨日上載樓書，料快開放示範單位及公布首張價單，目標於月內開售。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，Belgravia Place為近年罕有四面單邊重建項目。其中2期Belgravia Place II昨日上載樓書，象徵正式啟動推盤程序，最快周內公布首批單位詳情，將按市況定價，目標月內展開首輪銷售。此外，期望政府於下周公布的新一份《財政預算案》中推出方便外來人才調配資金及適應本港生活的措施，長遠增加入市意欲。
月內展開首輪銷售

林達民指，Belgravia Place II共提供248個住宅單位，面積由224至807方呎不等，戶型涵蓋1房至4房，當中涉及少量特色單位。項目主打2房及3房戶型，佔整體單位數近7成。單位間隔多元化，提供多種戶型選擇。而項目預計關鍵日期為2026年8月底，距今大約18個月多。

根據樓書，項目共設有75伙1房，面積224至299方呎；2房單位就有100伙，面積312至385方呎，其中1伙為頂層連天台特色戶；3房單位設72伙，面積436至518方呎；4房單位僅設1伙，面積807方呎。

該期數項目面積最細單位為2座2樓7號室，面積224方呎，為1房間隔，附帶62方呎平台；至於面積最大單位為2座30樓1室，面積807方呎，為4房1套連儲物室間隔，並附連585方呎平台。
住客會所面積逾2萬呎

此外，林達民介紹，住客會所Club Belgravia面積逾2萬方呎，提供約30項設施，以多元配置設備締造繁盛生活，如55米長室外懸掛式空中泳池、室內滑板場、籃球場、滑梯等。

而在離Belgravia Place不遠的同系長沙灣新盤曉柏峰亦料於今年內入伙，林達民指，項目暫售197伙，套現11億，平均成交價約540萬，平均成交呎價約17831元。

恒基旗下新盤連番出擊，由營業（二）部負責銷售的九龍城南首，亦積極部署，發展商今日率先開放示範單位，料周內公布價單，料周末將開放供參觀。

位於南角道8號的南首，屬區內較大型的單幢式項目，提供313伙，已於上周上載樓書，項目提供開放式至2房戶型，其中主打的1房單位，共提供187伙，佔整個樓盤約60%；2房單位則設有84伙，佔項目約27%；開放式單位則提供42伙，佔約13%。
主打1房間隔

項目設有296伙標準戶型，面積由200至351方呎；另有17伙特色戶，包括全盤最細，位於3樓A6室，面積178方呎，屬開放式間隔，單位附設有面積242方呎的平台；最大的單位位於27樓頂層B1室，面積358方呎，屬2房戶，大廳外接有面積達182方呎的平台。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝曾透露，項目有機會本周末開放示範單位供公眾參觀，並有機會開價，定價將參考區內新盤，亦會參考港鐵沿線項目，由於南首位置鄰近啟德，亦會參考啟德新盤造價。
今開放示範單位

南首設有313伙，以新盤首批推出約20%單位計，首批料推出不少於63伙，項目預計今年年底落成入伙，樓花期只有不足11個月，屬短期樓花項目。項目共設有2個示範單位，設於尖沙咀美麗華商場。南首位置擁港鐵優勢，鄰近宋皇臺站B3出口，發展商以「秒達」港鐵站為賣點，項目亦處於41名校網內。

南首有機會與營業（一）部負責銷售的長沙灣Belgravia Place II同期推售，惟兩盤位處不同地區，戶型亦及單位面積亦有分別，項目與Belgravia Place II提供戶型上亦有互補之效，例如南首提供Belgravia Place II所沒有的開放式戶型；Belgravia Place II則提供南首所欠缺的3房戶型，兩盤變速齊推，盡攬市場各路客源。

18 Feb 2025

 

朗天峰收逾7000票超額35倍

嘉里旗下元朗朗天峰連日來收票不斷彈升，發展商表示，項目截至昨晚暫收逾7000個認購登記，對比現有2張價單共190伙超額逾35倍，除了本區家庭客外，亦吸引不少投資者的入市興趣。
最快周內開售

嘉里旗下元朗朗天峰昨日繼續開放位於荃灣商廈的展銷廳，即使為工作日，仍有不少準買家到場參觀示範單位及了解項目細節，現場不時出現參觀人流，氣氛理想。項目截至昨晚6時已有逾7000個意向登記，按首兩張價單提供190伙計，暫錄超額認購逾35倍。發展商表示有機會於短期內加推及上載銷售安排，預計最快周內開售。

據代理透露，項目2房戶吸引不少區內家庭客，正好迎合其換樓需要；至於1房單位除了吸引小家庭外，亦料受投資者追捧，現時投資者客源大約佔整體約3成。以地域劃分，元朗本區客佔近4成，另有約3成客人來自新界其他區域，其餘近3成則來自港島或九龍。

現有2張價單涵蓋92伙1房及98伙2房，面積由286方呎至403方呎，價單定價由325.2萬至620萬，價單呎價約10935至15617元。發展商提供最高18%折扣，另為1房及2房戶型提供傢俬優惠，若買家不選取優惠可獲現金回贈，而在計算折扣及回贈後，折實售價約264.87萬至505.6萬，折實呎價約8898至12736元。

位於元朗十八鄉路39號的朗天峰，共提供594伙，面積245至851方呎，涵蓋1至3房。項目預計關鍵日期為今年12月底，距今10個多月。

18 Feb 2025

 

皇都暫收逾7900票今截登記

整體樓市氣氛正面，一眾發展商積極推盤。新世界旗下北角皇都市場反應熱烈，截至昨日，累收逾7900票，超額認購近89倍。項目將於今日截票，明日以價單形式進行次輪銷售。
超額認購近89倍

新世界營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，項目繼首輪銷售取得佳績後，再原價加推新一批單位應市及收票，市場反應熱烈，截至昨日已累收逾7900票，按次輪銷售88伙計算，超額認購近89倍，當中不乏新入票人士，另有個別大手客有意再入市作投資用途。
個別大手客有意增購

何家欣透露，項目首輪銷售全數沽清，當中有7成買家選擇即供付款方式，另外約三成選擇建期付款計劃，並錄得20組大手客買2伙或以上，不乏國際投資客及人才用家，當中包括來自新加坡大手豪客、本地投資客及用家等。

項目自上月推售以來，已累售188伙，套現逾22.5億，折實平均呎價約22824元。後市方面，她指出市場仍有住屋需求，相信未來樓市發展將平穩向上，集團之後亦會逐步加推單位應市，並有加價空間。

新世界發展營業及市務（特別項目）部高級經理劉裕新補充，項目昨日開放2房連儲物室示範單位予傳媒參觀，單位參照18樓B3室為藍本打造，面積509方呎，大廳空間四正實用，採開放式廚房設計，整體儲存空間充足，並且項目兩房連儲物室以上間隔單位均配備嵌入式洗碗碟機。

次輪推售價單88伙，包括29伙1房及59伙2房戶，面積343至621方呎，折實平均呎價19866元，折實售價由648.7萬至1540.9萬，折實呎價17920至28588元，總值約7.54億。

18 Feb 2025

紀惠再放售舂坎角豪宅 叫20億 當年2億收購 湯文亮：個個都在減債

 紀惠再放售舂坎角豪宅 叫20億 當年2億收購 湯文亮：個個都在減債

【明報專訊】近月不少投資者或本地家族積極放售物業「減磅」，當中紀惠集團過去3個月內，至少曾放售6個全部逾億元之物業，涉及接近50億元，當中最新放售、涉及金額最大的，為該集團於1988至2016年花近30年才成功統一業權的赤柱舂坎角華翠海灘別墅，叫價高達20億元，資料顯示當年收購價約2億元。紀惠集團行政總裁湯文亮接受本報查詢時，未有否認上述放售事宜，而被問及集團近月放售多個大碼物業，湯就指因應銀行要求降低借貸比例，集團正積極放售物業，並指「減吓債」，現時「個個都做緊」。

明報記者

不過，對於集團現時負債比例，湯文亮則未有再作回應。位於舂坎角海天徑3至5號的華翠海灘別墅，佔地約10.2萬方呎，1977年落成，由30個單位組成，包括分層戶及洋房，總實用約5.59萬方呎。市場消息指出，物業最新於市場放售，部分連租約部分交吉，叫價約20億元，為紀惠近月放售物業中市值最高項目，若以可重建樓面約5.7萬方呎計算，折合每方呎樓面地價約3.49萬元。

每呎樓面地價3.49萬元

該集團早於1988年起收購該屋苑，最初以共約9800萬元購入25伙，至2016年成功以約7800萬元購入最後一伙，成功統一業權。當年廖湯慧靄兒子廖偉麟曾指出，項目總收購成本約2億元，並有計劃發展為3幢豪宅。若以此計算，物業最新放售價較收購價高出18億元約9倍。據代理資料，項目現時出租率約71%，月租約184萬元，以紀惠收購價2億元計，回報11厘，若全數租出，總租金可達240萬元，回報將升至14厘。

3個月曾放售6項目涉近50億元

除上述項目外，該集團亦以3.8億元放售鄰近的舂坎角道68至70號獨立屋地，以可建約1.08萬方呎計，每方呎樓面地價約3.52萬元，較2021年長和（0001）聯席董事總經理兼執行董事霍建寧售出毗鄰的舂坎角道64至66號市傳成交價9億元、每方呎樓面地價約8.8萬元回落約六成。事後湯文亮在本報專欄撰文，以「賣樓大賺都被人笑」為題，強調該物業早於30多年前以1280萬元買入，其間用作收租，回報非常理想。

鄰近上述兩項目的赤柱環角道豪宅官地，可建約48萬方呎樓面，2022年估值一度高見236億元，每呎樓面地價約4.9萬元，惟項目於2022年底招標，估值已大跌約六成，至2023年1月初截標，最終流標收場，至今仍未重推。事實上，紀惠集團由廖創興家族成員廖湯慧靄等人成立，多年來一直在港持有大量商廈、舖位、住宅等物業收租，惟該集團去年11月起，已曾先後放售6個物業，共涉逾48億元，包括上環信德中心西翼35樓全層（約6.63億元）、銅鑼灣摩理臣山道39號全幢酒店（約6.3億元）、金鐘力寶中心第2座39樓全層（約2.77億元）及尖沙嘴柯士甸廣場全幢商廈（約8.88億元）等。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250218/173981214533

18 Feb 2025

保監：醫保愈做愈蝕 檢討產品架構 可引入共付保費防濫用 需考慮不礙商業決定

 保監：醫保愈做愈蝕 檢討產品架構 可引入共付保費防濫用 需考慮不礙商業決定

【明報專訊】本港醫療通脹最近3年維持每年大約8%，醫療保險加價近年漸成常態，保監局數據顯示，去年上半年本港醫療保險毛保費按年升11.41%，惟同期已償付申索毛額亦升11.56%，承保虧損按年大增47.55%至3.57億元。保監局行政總監張雲正稱，市場對醫療保險有需求，保費快速增長但「愈做愈蝕」，坦言營運情况不理想。保監局今年將對醫療保險系統性研究，檢視醫保產品結構、銷售手法、保費分攤等各範疇，並理順問題及擬定改進方向，期望今年會有時間表，明年和後年有行動去處理相關問題。

明報記者 歐陽偉昉

張雲正稱，通過檢視希望達至對投保人公平、保持業務可持續，以及體驗保險社會功能，減輕政府醫療財政壓力。對於保險公司，他指現時在銷售時會讓受保人以為可無限賠償，但實際索償時或者並非如此，業界在產品設計、銷售過程或有反思空間。主席姚建華則指出，保單的醫療項目可更仔細，讓受保人投保時已知需要自行承擔的項目，提早安排，對消費者會更好。

醫保若現問題 公營醫療受壓

對於受保人，張雲正指可以引入共付保費要求，受保人需承擔一定比例醫療費用以避免濫用索償，不過做法直接干擾市場商業決定，因此仍需要考慮。此外，檢視對於整體醫療政策，例如公私營醫療合作、醫療收費、大灣區醫療互通，也會作出建議。他表示，香港人口老化，醫療服務有增無減，本港醫療服務有七成由公營醫療提供，若醫保出現問題將令公營醫療承受更大壓力，因此要盡快就醫保作檢視。

不過張雲正稱，要作出改動並不容易，例如若在承保、索償放寬太多，保險公司指會因此增加賠付，需要上調保費，惟若不保事項太多，病人也因為沒有受到保障而不買，因此需要作出平衡。執行董事（政策及法規）劉中健則指出，醫療保險發展已有數十年，解決現有問題也需要時間，現時也有在個別範疇作出改善，例如與保險業界將各間險企危疾保單定義標準化，減少日後索償時出現爭議，日後會就保單定價、索償程序等有更深入討論。

稱保險與養老整合助控成本

本港醫療、生活費用高企，不少港人北上大灣區退休，保監局擬向有意來港推出與養老服務結合的保險產品的保險公司，發出新保險牌照。執行董事（長期業務）呂愈國表示，產品以年金方式，支付退休後每月養老社區食宿、醫療等費用。現時本港市場已有類似產品，不過他指出該類產品針對高端客戶，而且多與第三方合作提供服務，是次新服務提供者則針對中產市場，保險產品與養老服務高度整合，有助控制成本和質素。張雲正指出，潛在服務提供者不止一個，當局會逐步發出牌照觀察市場反應，希望可在今年發出。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250217/s00004/1739725501471

17 Feb 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250217/s00004/1739725501471

朗天峰加推70伙 個別提價6% 折實均呎1.1萬 3日收逾5000票超購25倍

 朗天峰加推70伙 個別提價6% 折實均呎1.1萬 3日收逾5000票超購25倍

明報專訊】北角皇都上周六首輪發價單賣168伙沽清，帶動市况回暖，令2月迄今整體一手成交增至逾530宗；市場另一焦點新盤、嘉里（0683）旗下樓花期長約10個月的元朗朗天峰，繼上周以折實均呎1.06萬元首推120伙後，最新加推70伙，整批折實均呎11,376元，1房折實入場費逾284萬元，個別單位提價約6%；此外，朗天峰過去3日累收逾5000張入票，以兩張價單共190伙計，超額認購25倍。

明報記者

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，朗天峰第2號價單包括25個1房單位、45個兩房單位，實用介乎286至403方呎，價單定價349萬至620萬元、呎價12,203至15,617元，扣減最高18%折扣及現金回贈（1.8萬或2.8萬元）後，折實價284.38萬至505.6萬元、折實呎價9943至12,736元。

新加推一房折實284萬起

是次折實價、折實呎價最低為第2座3樓F室，實用286方呎1房間隔，折實價為284.38萬元，折實呎價9943元。市場估計，嘉里日內將會上載銷售安排，料最快周末首輪銷售。

嘉里表示，是次加推單位因景觀、樓層有別，撇除這些因素屬原價加推；惟可留意的是，項目最新價單內個別單位，提價幅度約6%。以昨日新加推的第2座16樓實用286方呎F室1房戶為例，價單定價414萬元、呎價14,476元；相對上周公布的1號價單內，同座同樓層、同樣向東南望內園景，毗鄰實用291方呎G室（同屬1房戶），價單定價399萬元、呎價13,711元，以呎價比較，新推出單位提價5.6%。

何家欣：皇都首輪清袋顯示買家信任

另一方面，過去周末兩日，新盤市場錄近240宗成交，較對上一個周末（2月8日及9日）錄約67宗，按周升逾兩倍，當中皇都上周六首輪銷售168伙並全數清袋，發展商再加推76伙，個別單位較月初第1號價單同類單位提價約3%。

是次入場單位為7樓B7室，實用362方呎1房戶，扣除最高直減折扣22%，折實價648.7萬元、折實呎價17,921元；另項目落實本周三（19日）以次輪價單銷售88伙，包括29伙1房戶、59伙兩房戶，單位折實價648.7萬至1540.9萬元、折實呎價1.79萬至2.85萬元。皇都上月推售以來累沽188伙、套現逾22.5億元。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示， 皇都首輪清袋，顯示買家對新世界產品的信任，亦振奮市場對樓市的信心。

滙都啟德海灣周末銷情不俗

其他新界盤不乏成交，新地（0016）天水圍YOHO WEST PARKSIDE登場在即，同系屯門現樓御半山新售出第1B座29樓A室，實用468方呎兩房連儲物室間隔，成交價887.93萬元、實呎18,973元。另泛海（0129） 洪水橋滙都系列，過去周末兩日累沽27伙、吸金1.2億元，集團計劃全數推出滙都II尚餘單位。

至於市區方面，由嘉華（0173）牽頭的啟德跑道區啟德海灣，在過去兩日累沽8伙、套現逾6228萬元，其中第2B座26樓J室，實用538方呎兩房戶，獲本地客以1051.7萬元購入、實呎19,548元。

17 Feb 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250217/s00004/1739725522627