新 盤 熱 銷 兩 日 沽 逾 200 伙

永 光 西 灣 河 君 悅 軒 ， 於 上 周 末 期 間 錄 約 十 八 宗 交 投 ， 稍 候 時 間 將 加 價 一 成 推 售 。 　　(星島日報報道)隨覑尖沙嘴區豪宅新盤推售下，刺激市場一眾新盤銷情，在剛過去周末兩天，共錄逾二百 宗一手成交，其中永光西灣河君悅軒，售出十八伙，本周稍後時間，將加價一成推售；至於恒基油塘嘉賢居，除錄得十宗交投，亦準備短期內加價，而同系西九龍亮 賢居，更錄得特色戶成交，呎價逾一萬元。此外，新世界元朗翹翠峰、信和沙田御龍山等也錄得不俗銷情。 　　由永光發展的西灣河君悅軒，仲量聯行住宅部董事陳柱衡指出，目前該盤已推出約四十伙發售，在剛過去的周末期間錄約十八宗成交，佔已推售單位四成，平均呎價由六千五百至七千九百元，其中C室已悉數沽清。 　　陳氏指，該盤本周稍後時間將提價一成推，同時亦會加推高層戶應市。市場消息指，其中一宗成交為高層D室，面積約六百六十五方呎，成交價約四百零三萬元，呎價約六千零六十元；另一成交為高層A室，面積約九百五十方呎，成交價約七百四十五萬元，呎價約七千八百四十二元。 　 　至於恒基旗下油塘嘉賢居，恒基營業部總經理林達民表示，於周末兩天該盤售出約十伙，同時亦會在短期內提價一成發售。市場消息指，昨天錄得一低層連平台戶 成交，為低層E室連平台單位，面積約九百二十四方呎，成交價約五百零五萬元，呎價約五千四百六十五元。昨天現場所見，售樓處參觀情況理想，睇樓客中不少為 一家大細前往。 　　而同系的西九龍亮賢居，林氏指，該盤在周末兩天錄約七宗成交，其中一宗為高層連平台特色戶，面積逾二千一百方呎，呎價逾一萬元，若以呎價計算，成交價逾二千一百萬元。此外，上水御景峰、大埔淺月灣及西九龍星匯居均錄得交投。 　 　新世界旗下元朗翹翠峰，消息指，該盤亦錄得四宗成交，中原營業董事方啟明表示，其中一宗為三座極高層C室，面積約一千四百四十三方呎，套四房間隔，成交 價約六百六十八萬元，呎價約四千六百二十九元，買家為中港商人。昨天該盤亦錄得不俗的睇樓量，就現場所見，睇樓客中以家庭客為主，當中不乏扶老攜幼的準買 家，亦有年輕夫婦。 　　信和旗下沙田御龍山，消息指於周末兩天，錄得兩宗成交，其中一宗為二座高層A室，面積約一千一百八十六方呎，成交價約一千一百五十萬元，呎價約九千六百九十六元。 　 　由會德豐發展的西半山The Babington，市場消息指，周末期間錄得五宗預留個案，當中包括高層A室，面積約一千一百三十九方呎，以一千四百八十六萬元被預留，呎價約一萬三千 零四十七元。消息指，發展商原定保留現樓才推的十六樓以上高層單位，日前推出，涉三層共六伙供洽購，呎價由一萬二千八百元至一萬三千二百元不等。 　　此外，新地元朗逸林首府，消息指，該盤除錄得三宗成交，更有買家一口氣連購兩伙，為逸林道單及雙號屋，面積合共四千一百九十二方呎，成交價約二千二百萬元，平均呎價約五千二百四十八元。而同系元朗原築，則錄得兩宗交投。 　　太古旗下北角港濤軒，消息人士指，周末期間錄得三宗交投，當中包括一高層E室，面積約八百一十七方呎，成交價約九百六十五萬元，呎價約一萬一千八百一十二元 2009-08-31

憧憬強拍降門檻 加快收購50年樓行動
田生46億 洽購銅鑼灣6舊樓

憧憬舊樓收購門檻降低，爆發財團加速收購樓齡50年或以上的舊樓，田生（08136）看準時機，連環收購銅鑼灣希雲大廈及比鄰共6幢50年舊樓，已出價以每呎8,000元（實用面積計）收購，收購價涉46.3億元，成近年最大額的舊樓收購項目。

政府宣布降低舊樓收購門檻的修訂建議，在收購業權份數90%降至80%便可引用條例強制拍賣，其中一項條件為樓宇樓齡須在50年或以上，建議一出，令財團鎖定50年或以上樓齡舊樓，成收購目標，並有加快收購迹象。

發 展 商 積 極 於 灣 仔 區 「 插 旗 」

灣 仔 加 速 變 天 ， 業 內 人 士 表 示 ， 更 多 發 展 商 吼 準 區 內 舊 樓 。 　　(星島日報報道)隨利東街項目由信和及合和投得，加速區內的變天，更多發展商於區內「插旗」及拓展勢力，不過，由於區內缺乏大型項目提供，區內人士表示，發展商將會吼準區內舊樓，尤其是由舊住宅改建商業項目的舊樓，仍然有發展空間。昨市傳龍門大酒樓獲四億三千萬元洽購。 　　而隨利東街項目由發展商投得，昨日該區更成為市場焦點，市場消息指出，由謝氏家族持有灣仔龍門大酒樓，以四億三千萬元易手，本報向業主謝先生查詢，他表示：「並無此事，物業尚未易手，可能利東街項目太矚目，引致大家對龍門的留意，現時正值暑假，家族成員回港，引起市場揣測，以為趕回來出售物業。」他又說，若有人出如此高價，他會高興地出售物業。 　　「喜帖街」項目成功由信和及合和共同投得，引來市場迴響，南豐發展董事總經理蔡宏興就表示，集團未來亦會更積極研究區內的舊樓收購項目，希望於區內有更多發展項目，他認為，灣仔區位處金鐘及銅鑼灣之間，發展潛力優厚，而由於區內有多個重建項目，料區內面貌勢會變天，為該區發展前景增加有利因素。 　　南豐現時於區內已有一個發展項目，位於皇后大道東二三五至二四五號，為一個與市建局合作的項目，將以單幢盤設計，蔡宏興透露，項目最快今年底批出預售樓花同意書，並隨即推盤，為集團今年首個於灣仔區的發展項目。 　　他續稱，灣仔為一個較老的社區，區內重建價值高，而除了舊樓收購一途，他亦建議政府可以更改部分現時屬於社區用途的物業，令區內有更多發展潛質改作其他發展用途的地盤，希望集團於區內繼續有更多發展。 　　而一個於區內有發展項目的發展商亦表示，灣仔地理位置特別，位於商業區金鐘，和「零售重鎮」銅鑼灣的交匯處，政府考慮擴建灣仔會議展覽中心，可能佔用灣仔運動場，有機會成為區內一個新發展項目，集團亦會密切留意。 　　第一太平戴維斯投資部董事兼聯合出售組主管鄭漢華表示，發展商對該區有興趣是可以理解的，因該區位處核心區，不過，由於該區三至四層的建築已近乎被全數收購完成。他預料，新一輪的「收購戰」，將轉到八至十層高的舊樓群，不過，由於該些舊樓興建住宅的多餘地積比率並不多，相信要有發展空間，就要改用途到商業。 　　韋堅信商業及投資部董事許偉國亦指出，利東街項目可建樓面偌大，加上位於灣仔，自然吸引社會各界的注意，他斷言，隨多個重建項目的落成，該區未來勢將變天，而近年該區已吸引一批發展商進駐，料未來發展商將繼續在區內「插旗」。 　　他同時指出，是次由合和有份奪得地盤，對區內發展亦有利，相信合和可以整合整個地區的發展，地盤並可與合和中心二期、合和中心、銀座式商場QRE Plaza等作一個整體的規劃 2009-06-25

藍 籌 屋 苑 交 投 現 拉 鋸 戰

屋 苑 樓 價 回 升 及 人 類 豬 流 感 影 響 ， 令 睇 樓 量 回 落 ， 過 去 周 六 日 成 交 量 下 跌 約 一 成 。 　　(星島日報報道)由於樓市交投連月暢旺，不少平盤已被市場吸納，業主紛紛看好後市而提價，惟業主叫價過高，加上疫情擴散，買家入市意欲明顯減少，令買賣出現拉鋸局面，故有業界預期樓價將進入鞏固期。 　　理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，因過去數月市況好轉，成交增多，樓價已錄明顯升幅，令業主信心增加而提高叫價，然而部分買家未能接受現時的叫價，加上，近日社區爆發人類豬流感，影響準買家的入市意欲，令買賣出現拉据，由於現階段買家仍未能接受業主叫價，現有待買家承接業主叫價，故他預期樓價將進入「鞏固期」。 　　中原董事總經理陳永傑表示，因不少業主看俏後市，紛紛反價及縮窄議價空間，令交投放緩；加上本地豬流感個案呈上升趨勢，對部分買家及業主構成心理影響，睇樓氣氛略減，影響周末成交表現。 　　近日樓市交投暢旺，令鴨洲海怡半島業主信心增強，屋苑出現提價及封盤，過去周六日交投減少半成至約四宗水平，中原助理區域業經理王昭康表示，雖然周六日睇樓量雖然保持，但因過去數月交投明顯增多，令業主信心大增，紛紛提高叫價半成，亦有一成半業主封盤，縱然買家願意追價，但與業主叫價仍有一段距離，令買賣呈膠。 　　 另外，魚涌太古城過去兩日共錄得六宗成交，較上周減少半數，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，屋苑自三月成交急增，大批盤源已被市場消化，加上人類豬流感又於社區擴散，對買家構成心理影響，窒礙睇樓意欲，令入市步伐略見放緩。 　　利嘉閣區域經理林靖如表示，受人類豬流感影響，嚇窒買家入市意欲，而業主叫價保持，令新界區大型屋苑沙田第一城過去周六日錄約三宗成交，較上周十三、四宗大幅回落，睇樓客源亦明顯減少，甚至有不少原打算入市的準買家，因信心不足，而轉買為租。 　　由於銀行調低存款息口，吸引投資者轉以物業作收租之用，其中，天水圍嘉湖山莊睇樓客活躍，美聯高級區域經理黃國良指，過去周六日，屋苑睇樓客以長投資者及用家為主，投資者比例約佔三、四成，當中有外區客積極入市作長收租，涉及美湖居五座高層H室，面七百零九方呎。據了解，該名投資者原打算以一百四十萬元入市，惟樓價回升，投資者亦願意加碼二十萬元至一百六十萬元入市，平均呎價二千二百五十七元。 　　港置高級營業經理冼國章表示，因銀行息口低，吸引投資者投資物業，將軍澳維景灣畔錄一投資者入市，涉及十座中層A室，面積約六百八十三方呎，連租約成交價為三百三十八萬八千元，平均呎價約為四千九百六十元，屬市場合理價。 2009-06-15

二手貨源減 買家搶購連約盤
屋苑租金連升3個月 較去年底累升6%

二手樓市連升3個月，各屋苑不少盤源已被消化，加上部分業主封盤，人類豬流感社區爆發而不允睇樓，交吉盤源買少見少，令連租約無樓睇的放盤變得吃香，不乏買家追捧，個別更能以市價易手。此外，有物業報告指出，全港多個屋苑的租金連升3個月後，較去年底累升6%。

受到銀行存息及按息低迷刺激，不少買家寧買磚頭收取較高的租金回報，令到各屋苑的長綫投資者入市比例增加。在盤源緊絀之下，一些連租約的放盤，雖然仍有租客入住不便安排睇樓，準買家亦肯冒單位內籠可能殘缺的風險追趕入市；因為一旦完成交易，即時有租金收入，不需再花時間找租客等煩瑣事宜。

淘大本月交投 連約盤佔逾2成

亦有個別準買家，雖然暫時未有迫切的住屋需求，但擔心樓價向上，愈遲買樓價愈高，故現階段購入一些連租約的單位，等租約屆滿後才收回自用，而短期內收取的租金，則可幫補供樓支出。由於市場不斷有此類買家入市，令各屋苑的連約成交比例有上升趨勢，以太古城、海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊等龍頭屋苑，約有一成至一成半。而上車屋苑牛頭角淘大花園，6月暫有26宗成宗，當中約有23%，約6宗連約成交。

此外，奧運站多個屋苑的連約成交比例亦高，6月暫錄46宗成交中，逾3成，共15宗為連約易手，如帝柏海灣1,000呎3房單位，單位每月收取租金為27,500元，買家以728萬元購入，租金回報率4.5厘。

據悉，連約放盤雖然多數不能安排睇樓，但業主放盤態度實在，只要買家到價就可以促成交易，反觀部分交吉放盤業主不單反價，甚至在交易前一刻才表示封盤不賣，令到準買家撲個空。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，全港100個屋苑5月的平均呎租約15元，較4月升2.1%，較去年底金融海嘯後低位14.1元，累增6.2%。租金由今年3月的平均呎租14.3元，而連升3個月。不過，租金升勢始終不及買賣樓價，所以5月租金回報略為下調至4.7厘，但由於與現時銀行存息低迷相比，買樓收租仍然吸引，尤其是一些回報率高，而投資成成本低的細價樓較易獲追捧。

撰文:麥穎華

新 盤 穩 銷 兩 日 沽 近 百 伙

信 和 銀 湖 ． 天 峰 大 單 位 受 追 捧 ， 市 場 消 息 指 ， 該 盤 於 上 周 六 、 日 再 添 三 十 二 宗 成 交 。 　　(星島日報報道)新盤急銷後「回氣」，惟交投依然穩健，各主要新盤於過去兩日約錄得九十二宗成交，信和烏溪沙銀湖．天峰繼續領先，約錄得三十二宗成交，並以大單位為主，而恒基旗下上水御景峰及新世界元朗翹翠峰等多盤亦連環錄得成交，銷情向穩。 　　信和烏溪沙銀湖．天峰細單位幾近沽清，近日成交以大單位為主，市場人士指出，該盤於過去兩日約錄得三十二宗成交，其中「銀湖大宅門」售出四伙，呎價約六千六百至七千元，「銀湖大宅」則沽出八伙，呎價約五千三百至七千元。 　　特色戶繼續受到追捧，一名買家斥資六百六十八萬五千元，購入五座「迎海花園大宅」，面積九百五十五方呎，連六百零四方呎花園，每方呎造價達七千元，據了解，銀湖．天峰開售至今已累積沽出近一千八百伙。現場所見，昨日該盤吸引甚多睇樓客到場，市場人士估計，兩日的人流量超過五千人。 　　另外，同系深水海及荃灣御凱亦錄得成交，美聯區域營業董事周志忠稱，御凱二座高層B室，獲用家以約八百七十八萬八千元購入，面積一千二百六十一方呎，平均呎價約六千九百六十九元。 　　恒基旗下上水御景峰，市場消息指，在過去兩日最少再錄八宗成交，美聯聯席區域經理蔣曜名表示，成交包括低層C室，單位面積八百零六方呎，成交價約三百零七萬元，每方呎價三千八百零九元；新買家原居於大埔，早前已售出原先居住單位，購入上址作換樓之用。 　　蔣曜名又指，在上周末成交中，以三房單位為主，而買家中大部分為用家；但據了解，昨日亦有一名港島客，購入該盤一個兩房單位作長收租用；現場所見，該盤位於粉嶺中心售樓處及示範單位，亦有不少睇樓客到場參觀，當中以「家庭客」為主。 　　系內西灣河嘉亨灣於過去兩日連環沽出三伙「Top of the Town」特色戶，美聯助理營業董事邱鵬表示，一名外區投資者斥資三千一百一十五萬元購入一座高層A室，每方呎約一萬七千二百一十九元，同類特色戶尚餘五伙待售。另外，同系西九龍星匯居亦錄得成交。 　　泛海執行董事關堡林表示，旗下香港仔南灣御園上周六、日再添四宗成交，其中一名用家即睇即買，斥資五百七十五萬元購入低層A室，呎價約六千一百七十七元，由於反應理想，稍後會考慮繼續加推原本保留收租的單位應市。 　　由新世界發展的元朗翹翠峰，市場消息指，周末兩天錄得約十三宗成交，其中一宗為五座頂層C及D室，附設天台，獲買家以五百三十五萬二千元購入，兩個單位合共一千三百七十六方呎，平均呎價約三千八百九十元；另外，該盤昨日約有一百睇樓客，不少為同區住客，現場所見，前往睇樓的人士中，主要為一家大細。 　　太古及中巴發展的北角港濤軒，據市場消息指，在過去周末兩天錄得約十九宗交投，其中高層A及B室，獲買家連環購入，涉資約二千四百九十七萬元，而兩單位合共一千九百五十四方呎，呎價約一萬二千七百七十九元。現時加推中層單位應市，平均呎價約九千五百元。 　　此外，早前低調重推的置地港島西傲翔灣畔、長實元朗四季名園及華懋青龍頭豪景花園亦錄得成交。 　　至於嘉里旗下荃灣縉庭山，日前已委託代理作宣傳及銷售，而市傳該盤最快本周中開價，並於本周尾段正式推出；消息指，特色單位獲多宗查詢，約有五間「縉庭花園」特色戶已獲洽至尾聲，呎價七千至八千元  2009-06-08

摩貨登記本月料逾百宗

2009年05月21日

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【本報訊】樓市轉穩，炒家紛紛出動搵快錢，令住宅摩貨登記量持續增加，本月截至 19日暫錄得 85宗摩貨登記，較上月同期急升逾 1.2倍。料全月可突破 100宗登記，重見去年 9月的水平。
美聯物業研究部資料顯示，本月暫錄得的摩貨登記，獲利的佔 44宗，約佔 51.8%。

首 19日 85宗升 1.2倍

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賺幅超過一成的有 25宗，如荃灣荃景花園 7座高層 H室， 3月底以 163.8萬元購入， 4月底以 193.8萬元摩出，一個月獲利 30萬元，賺幅達 18.3%。
該行首席分析師劉嘉輝指出，由於今年首 4個月中小型屋苑造價已累升約一成，不少炒家獲利沽貨套現。他估計，本月摩貨登記可突破百宗，創去年 9月以來的 8個月新高。摩貨登記佔整體二手住宅登記的比例近月雖有回升，但本月的比例也只為 1.3%，仍屬偏低水平，市場相信樓市仍以用家為主。不過，因現時利息低至近零，相信投資者會多將資金投放於樓市，用作出租，以賺取更高回報。 

三 大 熱 盤 月 內 連 環 出 擊

恒 基 林 達 民 （ 右 ） 指 ， 御 景 峰 有 機 會 今 日 派 發 首 張 價 單 ， 而 資 深 投 資 者 黎 汝 遠 （ 中 ） 亦 到 場 參 觀 。 　　(星島日報報道)樓市氣氛回穩，多個新盤都部署於月內連環登場，打頭陣將為恒基上水御景峰，最快今日開價，並於明日傍晚正式登場；至於新地沙田雲頂峰，可望下周批出售樓紙，趕及在月內發售，三複式頂峰天際屋，意向呎價一萬三千元，入場費近二千萬元；另外，嘉里荃灣縉庭山，亦可望最快於本月底獲批預售後，並即時推出。 　　恒基旗下御景峰推出在即，並於今日中午公布最新部署，公司營業部總經理林達民表示，該盤將於今日介紹其物業管理服務，不排除即場派發價單，並公布有關售樓的安排；而市場消息指，該盤將於今日開價，首推二十個單位，並以中層單位為主，估計平均呎價介乎約三千六百至四千元之間；而市傳該盤將於周五傍晚時分正式推出，該盤現時在市場上已收票逾四百張。 　　事實上，該盤昨日位於粉嶺中心的售樓處及示範單位，繼續開放予參觀，在場代理指出，昨日在中午過後，睇樓客數目開始增加，當中大部分為同區買家，有意購入三房單位作換樓之用。 　　資深投資者黎汝遠昨日亦有到示範單位參觀，他其後表示，有意購入該盤約三十個單位作投資之用，但最終要視乎樓盤開價而定，而目前仍與發展商相議洽購條件；而市傳有另外兩名資深投資者，亦有意購入該盤最少「一圈」單位。 　　另外，同系位於筲箕灣的御景軒，日前錄一手成交，美聯助理營業董事邱鵬表示，成交為高層D室，面積七百二十方呎，連示範單位裝修，成交價四百三十二萬元，呎價約六千元，新買家為外區換樓客；據了解，該盤僅餘最後一個高層B室示範單位待售，意向售價三百五十萬元。 　　由新地發展的沙田雲頂峰，該公司代理執行董事雷霆表示，該盤可望在下周獲批售樓紙，在月內隨即開售，將先推出特色戶發售，其中包括屬三複式戶的頂峰天際屋，全個項目只提供五伙，面積由一千五百五十至一千七百五十方呎，屬套四房間隔，花園面積由五百五十至六百五十方呎，意向呎價約一萬三千元，入場費近二千萬元。 　　雷霆指出，是次會先推出兩個三複式戶發售，而下周亦可供準買家洽購該單位，至於付款辦法，會在下周公布，目前也有多家銀行，有意為該盤買家推出付款優惠；另外，銀行對該盤均估足價，而全數單位售罄後，可套現約七億元。 　　發展商早前表示，一房戶面積約六百方呎，意向呎價約七千元，入場費由四百二十萬元起，另外，開放式單位的入場費，則為三百五十萬元。市場消息指，日前發展商已委託代理作宣傳，另外，其特色戶目前可供準買家洽購。 　　另外，同系西九龍豐盛居，市場消息指，該盤現時夥拍銀行推出樓按優惠吸客，當中包括一年免供利息優惠，而全期息率為P減二點五厘（P為五厘），實際息率為二點五厘。 　　嘉里發展執行董事朱葉培表示，旗下荃灣國瑞路住宅項目縉庭山，最快可望於本月底或下月初取得預售樓花同意書，並隨即推售，惟今年將推售少於一半單位，售價將參考同區新盤的每方呎六千五百至七千元水平，首批單位訂價將有驚喜，並會為買家提供多項付款優惠。 　　縉庭山共提供五百四十八伙，朱葉培指出，其中面積七百至八百方呎的兩房戶佔六成；而一房戶面積約三百至四百方呎，約四十伙；三房戶面積由一千至一千二百方呎；另外，亦提供七個連天台特色戶及十二個連平台特色戶。 　　朱葉培補充，該盤設於地盤的售樓處及示範單位已準備就緒，下月亦會於九龍灣Megabox進行展銷；由於近期內地客購買力強，旗下多個新盤亦錄得內地客入市個案，故會考慮未來於內地為縉庭山進行宣傳推廣。 　　現時嘉里旗下三個貨尾盤餘貨約三十伙，今年除了推售縉庭山外，系內港島西區第一及二街住宅項目，亦有機會於年底取得入伙紙後推售，目前集團有八個發展中項目，未來仍會繼續物色適合地皮以發展高檔住宅物業。 　　此外，同區信和御凱昨日再錄五宗成交，消息人士指出，其中有兩伙為內地客入市個案，每方呎造價約七千餘元。 2009-05-21

美基金21伙君臨 蝕讓2成放售 

07年大手購入多個新盤項目單位的美資基金TPG，繼蝕讓放售奧運站浪澄灣及長沙灣星匯居後，該基金日前將持有九龍站君臨天下21伙蝕讓出貨，較購入價低20%。

美孚炒家摸天璽 賺244萬

TPG基金07年11月以逾4.3億元大手購入君臨天下21伙，分布於1、2座低層，現正以較一手價低20%於市場放售，其中1座13樓C室，一手以約1,666萬元購入，現以約1,333萬元放售，呎價12,990元。

雖是次基金減價20%放售單位，但部分單位叫價仍高於二手市價，物業1座低層C室本月以1,280萬元二手成交，呎價12,476元，較上述基金放售價低5%。

除君臨天下外，該基金現時仍放售浪澄灣及星匯居，惟近期蝕幅收窄，蝕幅由早前20%收窄至15%。

另天璽再錄二手摸貨成交，獲利244萬元，由美孚新邨資深投資者林太或有關人士持有「月鑽璽」高層C室，以2,275萬元摸出，面積1,374平方呎。

2009年4月5日 星期日

二 手 睇 樓 升 交 投 穩昨 日 二 手 睇 樓 上 升 ， 屋 苑 交 投 亦 平 穩 向 上 。 　　(星島日報報道)新盤氣氛熱烈，加上股市回升，走勢不俗，二手交投平穩向上，當中淘大花園的睇樓量較二月上升三成，杏花邨三月份二手成交更較二月份增二點四倍。　　港島東屋苑睇樓量表現不俗，利嘉閣分行經理黃銳平表示，有部分業主見樓市展現旺勢，暫時封盤，使屋苑放盤量減少部分業主提高叫價，平均達百分之四，買家依然以用家為主。其中，杏花邨三十座低層○四室，望開揚景致，面積六百七十六方呎，成交價三百三十萬元，呎價四千八百八十二元，買家為用家。　　香港置業營業經理陳偉宗表示，淘大花園周六的睇樓量及成交量均見上升，睇樓量更較上周同期升三成，六成以用家主導，現時淘大花園平均成交呎價為三千五百元，較上月同期上升百分之四。其中，淘大花園B座中層七號室，面積四百八十二方呎，成交一百六十二萬元，每方呎三千三百六十一元。　　中原分行經理林麗華表示，昨日屋苑交投表現不俗。黃埔花園二期九座高層D室，面積四百六十九方呎，以二百一十五萬元易手，折合平均呎價為四千五百八十四元，買家為上車客。　　 香港置業分行高級營業經理謝國勳表示，維景灣畔一座高層G室，面積約六百九十方呎，兩房間隔，成交價二百六十八萬八千元，平均呎價約三千八百九十六元，屬市場合理價。2009-04-05
張貼者： ERIC WONG 位於 上午 2:49 0 意見

二 手 睇 樓 升 交 投 穩
昨 日 二 手 睇 樓 上 升 ， 屋 苑 交 投 亦 平 穩 向 上 。 　　(星島日報報道)新盤氣氛熱烈，加上股市回升，走勢不俗，二手交投平穩向上，當中淘大花園的睇樓量較二月上升三成，杏花邨三月份二手成交更較二月份增二點四倍。　　港島東屋苑睇樓量表現不俗，利嘉閣分行經理黃銳平表示，有部分業主見樓市展現旺勢，暫時封盤，使屋苑放盤量減少部分業主提高叫價，平均達百分之四，買家依然以用家為主。其中，杏花邨三十座低層○四室，望開揚景致，面積六百七十六方呎，成交價三百三十萬元，呎價四千八百八十二元，買家為用家。　　香港置業營業經理陳偉宗表示，淘大花園周六的睇樓量及成交量均見上升，睇樓量更較上周同期升三成，六成以用家主導，現時淘大花園平均成交呎價為三千五百元，較上

月同期上升百分之四。其中，淘大花園B座中層七號室，面積四百八十二方呎，成交一百六十二萬元，每方呎三千三百六十一元。　　中原分行經理林麗華表示，昨日屋苑交投表現不俗。黃埔花園二期九座高層D室，面積四百六十九方呎，以二百一十五萬元易手，折合平均呎價為四千五百八十四元，買家為上車客。　　 香港置業分行高級營業經理謝國勳表示，維景灣畔一座高層G室，面積約六百九十方呎，兩房間隔，成交價二百六十八萬八千元，平均呎價約三千八百九十六元，屬市場合理價。2009-04-05

簡基富深水灣豪宅 獲1.2億洽購 

豪宅呎價回軟，不少實力買家趁勢吸納優質物業，罕有大屋及特色戶近月交投頻頻，市場消息透露，由太古地產主席及行政總裁簡基富或有關人士持有的深水灣道61至63號一雙號屋，獲買家出價約1.2億元洽購。

禮頓山高層2850萬售

上述洋房面積約3,479平方呎，連逾1,000平方呎花園，以洽購價約1.2億元計算，呎價高達約3.45萬元。土地註冊處資料顯示，上述洋房於1993年由Marionette Limited以2,850萬元購入，該公司董事包括簡基富（Kerr, Keith Graham）等。區內代理指，簡氏現時將洋房於市場上放售，意向價1.5億元。負責獨家代理上述洋房的仲量聯行方面則指，現時洋房只是放租，意向租金20萬元。

深水灣道61至63號為新地（00016）郭氏家族的收租物業，於1994年落成，全數提供25座洋房，新地當年只限量售出3座洋房予「公司友好」。項目對上一宗成交01年錄得，為28號屋，成交價約4,750萬元，有指新地一直希望回購該3座已售出的洋房，故市傳28號屋是由新地或有關人士購入，但當時新地方面對此作出否認。

市場人士指，由菱電或有關人士持有淺水灣道The Beachside中低層A室，以1,080萬元沽出，面積1,135平方呎，呎價9,515元。另赤柱歌敦台頂層連天台單位則以2,300萬元沽出，面積約2,000平方呎，呎價約1.15萬元。

市場透露，跑馬地禮頓山3座高層B室，面積1,911平方呎，成交價2,850萬元，呎價1.49萬元；而渣甸山寧苑地下單位以1,600萬元成交。

西半山羅便臣道80號2座低層C室，面積1,124平方呎，成交價1,000萬元，呎價8,897元。

撰文:何媛玲

財 團 加 速 併 購 舊 樓 步 伐

田 生 區 永 華 （ 右 ） 表 示 ， 料 全 年 舊 樓 收 購 量 較 去 年 大 增 五 成 ， 旁 為 龐 維 新 。 　　(星島日報報道)隨樓價下調兩成，舊樓價格亦回落一成至一成五，財團及發展商態度因此趨向積極，皆因收購風險減低了。業界預期，今年五月舊樓收購，將再次踏入高峰期，估計今年八月至年底豐收，全年舊樓收購量較去年大增五成。 　　田生主席區永華稱，目前已有約七成業主接受舊樓新價格，相信今年八月至十二月會是收購豐收期，預計今年整體收購數量較去年增五成。「收購地盤至少兩至三年，有時更需時逾五年，由於眼長，市道好壞對收購舊樓影響不大，不過，去年九月後整個收購市場停滯不前，令供應短時間內出現斷層。」 　　他又指出，去年發展商看不通前景，暫緩增加土儲，不過，隨手上項目消化，他們將一窩蜂地增加土儲。「但沒有太多舊樓供應，皆因收購需時。」 　　田生近期採用新形式定價，「我們業主取兩家銀行估價平均數，然後再加五成，就是收購價。」無論大或中型銀行的估價，田生都接受。他說，現時田生研究中地盤逾百個，成熟的有七至八個，旗下有二十八收購隊伍，每隊三至五人，計畫短期內增兩隊，今年初人手亦較去年初增四成，八成負責文書工作。 　　區氏又促使政府快落實降低強制拍賣門檻，皆因舊樓樓齡逾四、五十年，當中約一成業權不完整，找不到業主，加上有業主開「天價」，兩種個案往往佔業權兩成，令收購出現很大阻力。他又表示，觀塘舊區有業主自行集合業權，另攬財團收購。他們接觸過田生，惟田生不打算收購。「市建局出價高於麗港城，不算低，只是業主取向不同。」區氏解釋說，觀塘項目為市建局收購範圍，發展商插手風險高。 　　該集團執董兼行政總裁龐維新表示，近期新盤天璽賣得好價錢，顯示實力買家多。「若發展商沒有足夠土儲及發展項目，則業績堪虞，神仙也難變。」 　　田生去年收購八個地盤，其中堅道三十八至四十二號涉資二億元，其他包括西環山道九十至一百號，南里十一至十七號A，西摩道三十一、三十三至三十五號及衛城道交界，以及筲箕灣道二九五至三零五號，九龍區有西洋菜北街二八七至二九三號及西洋菜北街四六八至四七四號。

西環南里舊樓 新地出價洽購 
田生1.58億統一比鄰業權 具再併購潛力

位於港島寶翠園附近的西環南里11至17A號舊樓，由田生集團（08136）成功以1.58億元統一業權後，曾併購隔鄰的19至25號，惟因部分單位涉及業權問題，已停止併購，但無損地皮吸引力，市傳獲新地（00016）出價洽購。

消息人士透露，西環南里舊樓項目所處位置，坐落於由新地、信德（00242）、廖創興（00194）及新世界（00017）合作發展的寶翠園附近，加上同區正興建港鐵西站，而地皮屬舊契，重建毋須補地價，故吸引不少發展商垂青，而擁有寶翠園發展經驗的新地，亦積極洽購。但新地發言人對集團是否收購西環南里舊樓一事不作回應。

近寶翠園 發展商垂青

田生集團早於2007年底，成功以1.58億元，收購南里11至17A號舊樓共45伙業權，現為兩幢6層高的舊樓，佔地約4,148平方呎，重建地積比率約8.7倍，可建總樓面約3.61萬平方呎。

其後田生繼續併購隔鄰的南里19至25號舊樓，以擴大地盤面積，涉及約39伙，以每伙200萬至300萬元進行收購，並有逾70%業權人簽約願意出售業權，但由於當中部分單位業權問題，涉及法律訴訟，故田生最終決定放棄收購，並於近日退還訂金予小業主。

屬舊契 毋須補價吸引力增

雖然短期內併購無望，但由於單就南里11至17A號舊樓重建，亦具發展潛力，因該地可建樓面面積尚未用盡，加上屬舊契，若重建毋須補地價，再者若比鄰舊樓之業權問題得以解決，仍有機會繼續併購，以擴大發展用地之地盤面積。

而財團亦已為地皮擴大面積作出部署，就整幅西環南里11至25號用地，獲屋宇署批出建築圖則，准建1幢44層高住宅大廈連會所，地下3層作為商舖，總樓面約8.73萬平方呎，包括8.36萬平方呎住宅及3,716平方呎作商業，有關建築圖則亦成為發展項目規模的保障。

撰文:馮玉萍