君臨天下業主賠訂保單位損失240萬
房產
樓市氣氛稍為好轉，君臨天下業主寧選擇賠訂保留單位，損失240萬元；此外，大幅減價個案減少，其中灣仔駿逸峰高層戶，業主持貨三年易手賬面平手價710萬元離場，但連行政費則屬蝕讓。

市場消息透露，業主不惜賠訂也要「保住」的君臨天下單位，屬3座中層C室，面積1443方呎，較早前以3450萬元成交，但業主近日拒絕出售單位，寧願賠訂，連同雙倍訂金及雙邊佣金，合計損失超過240萬元；買家則轉購樓層較低的另一單位，成交價約3380萬元，呎價2.34萬元。

駿逸峰高層平手離場實際蝕34萬

中原地產分行經理翁梓軒表示，上述蝕讓個案屬駿逸峰高層B室，面積649方呎，屬兩房設計，享開揚景致。業主原放盤叫價740萬元，見近期市況淡靜，故調低售價至710萬元沽出，減幅約4%，呎價10940元；據了解，原業主於2008年以710萬元購入，持貨三年易手賬面僅平手離場，若連行政費計算，則要蝕約34萬元。

市場消息透露，赤柱富豪海灣C型單號屋，面積4212方呎，以6830萬元易手，呎價16216元。據悉，成交價略低於市場約3%，原業主葉家俊以公司名義盛太有限公司於2004年以4500萬元購入，是次轉售賬面獲利2330萬元。

土地註冊處資料顯示，灣仔摩理臣山道46及48號全幢物業以1.05億元成交，買家以公司名義佳富行有限公司購入，公司董事為高曉峰（GAO XIAOFENG）及羅旋威（LUO XUAN WEI）；另外，資本策略（497）較早前以8800萬元沽出的跑馬地The Hampton 六樓B室，買家為ZHONG JIAYU、ZHONG YIMING及ZHONG YUANSHAN，相信買家均為內地人士。

另一方面，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出，鴨脷洲海怡半島15座高層H室，屬全海景單位，原業主持有多項物業，因市況不濟，決定減價72萬元，以1028萬元出售物業，減幅近7%，屬於低市價成交；單位連租約易手，租金約2.2萬元，回報率2.6厘。

美聯物業高級區域經理施衍銘表示，太古城恒山閣高層D室以660萬元易手，低市價約5%。

大埔粉嶺錄租轉買個案

此外，市場亦連環錄得有租客轉租為買的個案，中原地產助理區域營業經理方翰達表示，大埔中心8座高層E室，面積609方呎，享部分海景，新近以285萬元易手，呎價4680元；買家為同區租客，有感低息環境持續，故轉租為買，加上放盤業主願意提出5%的議價空間，故購入單位作自住。

中原地產助理區域營業經理藍浩然表示，粉嶺名都4座高層A室，面積533方呎，單位原本叫價255萬元，日前減價10萬元沽出；據了解，買家原本準備租住屋苑單位，惟有見近期租金急升，加上有業主叫租反價，更要求一次過繳付一年租金，故寧願轉為購買單位自用。

信報

要聞
樓市欠明朗 投資者買賣兩極
看淡：減價盡沽沙田樓 看好：購YOHO收租
2011年08月16日 星期二
本港樓市滿布陰霾，前景尚未明朗，而投資者取向亦各走極端，有看淡後市的投資者為求散貨，就手持單位全數在市場放售，且議價空間擴濶；與此同時，亦有投資者看好後市，趁低吸納物業收租。
沙田投資者持6伙 增議價
有沙田區地產代理指出，一名活躍於沙田河畔區一帶的投資者，持有6個物業，主要為細單位，原只放售其中兩個單位，但見市況走勢不穩，日前將手上物業悉數放盤，並由原本叫價企硬的態度，轉為提供議價空間。
其中一個放售單位為翠華花園B座低層3室，單位面積409呎，叫價178萬元，呎價4,352元，屬市價放盤；而全輝中心A座低層6室，面積414呎，叫價200萬元，連租約出售，現時月租約5,800元，租務回報約3.5厘。
麗港城連約放盤 呎售5634
其他地區亦見投資者放售物業，美聯物業營業經理歐仲為表示，麗港城7座中層G室，單位面積639呎，連租約放盤，業主叫價360萬元，呎價約5,634元，為市價放盤；單位現時每月以12,000元出租，租務回報約4厘。
與此同時，通脹持續下，亦有投資者趁樓價調整，吸納減價物業作收租之用，近日不少屋苑均錄得投資者或收租客入市個案，其中屯門、元朗區一帶細價屋苑，較受追捧。
屯門錦華3.7厘回報 收租客購
美聯物業聯席區域經理梁浩文指出，屯門兩個細價屋苑時代廣場及錦華花園，日前錄得收租客入市個案。其中錦華花園A座低層3室，面積480平方呎，原叫價215萬元，減價至約206萬元由收租客承接，單位租值約6,500元，回報率有3.7厘。
另香港置業營業經理林志華表示，屯門時代廣場C座低層4室，單位面積452呎，業主原叫價189萬元，現減價約5.8%至178萬元放盤，呎價約3,938元；單位連租約出售，現時月租為5,300元。
元朗YOHO 租金回報3.2厘
租賃成交一向活躍的天水圍，亦錄外區投資者入市栢慧豪廷。美聯物業營業經理周志偉指出，屋苑5座中層A室，單位面積648平方呎，原開價275萬元，日前減價至269萬元由收租客承接，呎價4,151元。至於元朗YOHO MIDTOWN 1座低層F室，面積647呎，獲投資者以340萬元連租約購入，呎價5,255元，現時月租為9,200元，租金回報約3.2厘。
市場人士預期，由於現時息口仍低企，加上通脹持續，不少投資者認為「買磚頭」較能保值，故趁樓價下調入市，預計短期內一些減價單位續獲承接。
撰文: 馮凱婷、文倩婷

經濟日報

要聞
林太：增供應 不因一次賣地改變
2011年08月12日 星期五
發展局局長林鄭月娥昨日指，沙田九肚「限量地」反應差，跟市場還有不同的土地選擇有關，但她不認同「賣得差」及「賤賣土地」等說法，認為成交價屬市價，並強調會持續按季推地，有決心維持樓市穩定發展。
開價是市價 九肚地價可接受
發展局局長林鄭月娥昨天出席一公開場合時，就日前沙田九肚「限量地」僅以一口價售出的成績開腔回應，強調拍賣官當日的開價是市場價格，認為即使發展商的反應差，但賣地成績仍然是可接受的。
「我聽到有些說法指這次賣地賣得差，我覺得所謂『差』或者我們同事所講的『Poor』，其實是指反應差，發展商沒有很積極、很熱熾投地的現象，並不是賣地賣得差」林鄭月娥說。
賣地「唔差」 持續按季推地
對於是甚麼原因令該用地賣得「差」，林鄭月娥綜合了3項業界的意見，包括外圍經濟及本地股票動盪、用地的特殊性及市場還有土地可供選擇。但她認為，較貼切的因素是發展商覺得還有土地可選擇（見另文——「8地部署推 市值逾300億」），而且早前亦已有發展商動用了大量資金投地，故認為財政安排亦可能成為考慮因素之一。
不過，林鄭月娥強調，政府不會因為一次賣地，而改變增加土地供應的決定及按季度推地的政策，包括以維持香港房地產市場的穩健發展。至於下一季度的賣地計劃，亦會一如以往預早公布。
據政府早前公布的資料顯示，元朗洪水橋丹桂村及將軍澳第66A區的「限量地」，將於下月6日（周二）獲主動推出拍賣，將來的落成單位分別不可少於170伙及960伙，可建樓面面積分別約12萬及79.2萬平方呎，市值分別達及5.5億及43.6億，樓面呎價則分別約4,600及5,500元。另西貢白石窩地亦安排同日拍賣，地皮可建樓面約1.2萬平方呎，市場估值約1.3億元，樓面呎價1.1萬元。
下月數地推 業界或調整估值
而在經歷過日前沙田九肚山「限量地」近乎流拍的經驗，業界對早前的估值均有所保留，部分更指有可能會作出下調，故建議政府將開價降低，藉此吸引更多發展商出價及減低流拍的風險。林鄭月娥表示，這也不是政府慣常的做法，並重申會以市場的價格為基準，以確保不會賤賣土地。
撰文: 古廣榮
經濟曰報

要聞
宇晴撻訂蝕59萬 太古城輸25萬
2011年08月12日 星期五
環球股市動盪，加上賣地成績欠佳，負面因素充斥致人心虛怯，市場陸續出現撻訂個案，長沙灣宇晴軒一個1,477平方呎單位，買家在低價賣地後心怕於樓市高位「接火棒」，決定撻訂離場，損失59萬元；而太古城一個641平方呎單位，亦於昨天撻訂，蝕約25萬元。
長沙灣宇晴軒一個自製相連戶，7座高層G、H室，面積1,477呎，月初以1,170萬元成交，惟近期買家選擇撻訂，以一般訂金3%、以及雙方代理買賣佣金計，估計損失約59萬元。
連大型屋苑亦不能倖免，太古城太湖閣低層F室，面積641平方呎，8月初獲買家以515萬元承接，呎價約8,034元。惟業主已決定撻訂，連同訂金及佣金等，估計損失近25萬元。據了解，單位目前以月租1.6萬元放租。
蔚藍灣畔高層 損手23萬
另將軍澳同樣錄得撻訂，區內代理透露，蔚藍灣畔7座極高層C室，上月底以460萬元沽出，面積657平方呎，呎價7,002元，買家亦告撻訂，估計損失訂金約13.8萬元，連同雙方代理佣金則合共損失約23萬元，據悉單位已重新於市場叫價460萬元放售。
另沙田第一城成減價重災區，區內代理指出，9座低層H室，面積395平方呎，日前已由205萬元減價至198萬元待沽，平均叫價5,012元呎，由於單位屬連租約戶，業主仍可為買家提供議價空間，成交呎價隨時跌破5,000元水平。該屋苑另一個面積395平方呎單位，日前由投資者以235萬元承接，惟市場不穩下，新業主亦有意撻訂離場。
撰文: 文倩婷、何媛玲
經濟曰報

要聞
十大屋苑價全挫 太古勁跌10%
出招兩月負面消息湧現 跌幅勢擴大
2011年08月12日 星期五
政府6月10日出招至今已兩個月，效力逐漸浮現，本港十大屋苑樓價較出招前全綫下滑，平均呎價跌幅由1%至10%不等，龍頭屋苑太古城更為眾屋苑呎價跌幅之冠，兩個月來跌價達1成。惟近日又遇上環球股市動盪，屢現撻訂、減價個案，恐拖累樓價進一步回落。
太古城本月交投 僅13宗
十大屋苑平均呎價，於政府出招後一個月，僅有6個屋苑呎價回落，但據本報統計顯示，十大屋苑本月呎價與6月出招前相比，已全綫報跌，幅度由1%至10%不等，足以反映政府出招效力逐步浮現，上月呎價已跌破一萬元高位的太古城，造價持續下調，至今平均呎價為9,400元，較出招前呎價10,500元，跌幅達10%。
從太古城本月暫錄得的13宗買賣成交所見，呎價逾1萬元者，仍佔5宗，但同時不乏質素欠佳的單位，呎價不足8,000元，加上整體叫價較7月份已下調3%至5%，為每平方呎9,500元至1萬元水平，促使造價跌勢明顯。
業主擴闊議價空間 至5%
中原太古城恆星閣分行經理陳彪指出，太古城本月的交投量委實與6、7月同期相若，但因成交持續於低位徘徊，過去兩個月均不足30宗成交，使堅持不減價的放盤業主也相繼調整叫價，而近日環球股市表現反覆，個別業主更主動增議價空間至5%。
陳氏續稱，雖然大部分業主開始接受減價的現實，但外圍經濟不穩，削弱買家入市信心，由上周日至今，屋苑暫只有2宗成交，分別為綠楊閣高層C室，983平方呎，減價60萬元以1,000萬元成交，及太古城隋宮閣中層G室單位，815平方呎，減價10萬元，以770萬元易手，而優質海景戶，尚未見大幅落價，部分更部署封盤不賣。
上車盤淘大 跌幅現收窄
至於，十大屋苑中，淘大花園呎價跌勢反而較上月收窄，由出招後首月跌3%，減至本月僅1%。利嘉閣淘大分行高級經理周淑英指，由於目前區內對租盤需求殷切，呎租可達20元高水平，誘使部分業主轉而放租，也不欲割價沽售。
再者，現時淘大花園放盤單位開價貼近市價，相對可接受的議價空間不多，如日前成交的O座低層2室，480平方呎，原業主僅減價1萬元，便可以市價269萬元獲承接，促使屋苑呎價跌勢，故較其餘屋苑輕微。
然而，近日在環球股市波動，以及賣地成績欠佳等負面因素充斥下，市場相繼出現撻訂減價個案（見另文——「宇晴撻訂蝕59萬 太古城輸25萬」），由於業主近日陸續就放盤單位減價求售，且減幅擴大，恐樓價將會繼續向下調整。
撰文: 陳嘉敏
經濟日報

要聞
樓市添壓 現大幅減價
10大屋苑交投跌23% 業界︰勿太悲觀
2011年08月08日 星期一
美國主權評級被降低，引起股市波動，拖累本港樓市氣氛即時轉差，據美聯（01200）統計，十大屋苑周末二手成交量僅24宗，按周跌近23%。不少業主受影響而大幅減價離場，其中以鰂魚涌太古城最為明顯，個別減幅達1成。但有業界預期，金融市場動盪下，或有資金會選擇流入樓市避險，樓市不會太悲觀。
美聯︰樓市調整屬短期
美聯集團副主席黃錦康表示，美國信貸評級下調引發環球股市波動，對本港樓市帶來影響，買賣雙方轉趨審慎，且多持觀望態度，隨即令樓市交投放緩，但預期外圍波動對樓市調整屬短期性質，屬心理大於實質。
據兩大地產代理統計，過去周六、日十大藍籌屋苑二手成交量錄得約24宗，只及旺市時的20%。樓價也較上月同期有所回落，其中以鰂魚涌太古城及康怡花園最為明顯，分別跌11%及12.7%。
二手氣氛轉差，不少業主減價出貨，中原地產太古城首席分區營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城業主普遍具金融觸覺，因此在港股急跌、美債被降級的情況下，即時作出減價。
如太古城銀星閣中層B室，面積905平方呎，業主原叫價1,050萬元，及後減價102萬元（9.7%），最終以 948萬元成交。
樓市短期出現調整，部分買家趁機「鋤價」，希望能夠執平貨入市，作資金避險工具。中原地產分區營業經理王子健指出，以紅磡海濱南岸1座中層A室為例，原業主最初叫價達470萬元，近期回落至460萬元獲買家洽購，及後股市調整，買家趁機「鋤價」，最終獲業主即場再減7萬元。
此外，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊更有投資者率先沽貨「減磅」，美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，一名持貨約2至3伙的小型投資者，憂慮股市危機或拖累樓市，故此先行沽貨獲利，近日減價4.5%，以343.8萬元，沽出沙田第一城19座高層F室，面積562平方呎，呎價6,117元。
中原︰樓市成資金避難所
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑預期，金融市場動盪，物業投資相對穩健，令到資金反選擇流入樓市，並將物業視作資金避難及抗通脹工具。
陳氏指，自去年11月推出額外印花稅後，已去泡沬化，物業市場可抵抗衝擊之能力更強，加上收緊按揭成數的政策，令物業市場基調更為穩健。
撰文: 余敏欽
經濟日報