要聞
樓市添壓 現大幅減價
10大屋苑交投跌23% 業界︰勿太悲觀
2011年08月08日 星期一
美國主權評級被降低，引起股市波動，拖累本港樓市氣氛即時轉差，據美聯（01200）統計，十大屋苑周末二手成交量僅24宗，按周跌近23%。不少業主受影響而大幅減價離場，其中以鰂魚涌太古城最為明顯，個別減幅達1成。但有業界預期，金融市場動盪下，或有資金會選擇流入樓市避險，樓市不會太悲觀。
美聯︰樓市調整屬短期
美聯集團副主席黃錦康表示，美國信貸評級下調引發環球股市波動，對本港樓市帶來影響，買賣雙方轉趨審慎，且多持觀望態度，隨即令樓市交投放緩，但預期外圍波動對樓市調整屬短期性質，屬心理大於實質。
據兩大地產代理統計，過去周六、日十大藍籌屋苑二手成交量錄得約24宗，只及旺市時的20%。樓價也較上月同期有所回落，其中以鰂魚涌太古城及康怡花園最為明顯，分別跌11%及12.7%。
二手氣氛轉差，不少業主減價出貨，中原地產太古城首席分區營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城業主普遍具金融觸覺，因此在港股急跌、美債被降級的情況下，即時作出減價。
如太古城銀星閣中層B室，面積905平方呎，業主原叫價1,050萬元，及後減價102萬元（9.7%），最終以 948萬元成交。
樓市短期出現調整，部分買家趁機「鋤價」，希望能夠執平貨入市，作資金避險工具。中原地產分區營業經理王子健指出，以紅磡海濱南岸1座中層A室為例，原業主最初叫價達470萬元，近期回落至460萬元獲買家洽購，及後股市調整，買家趁機「鋤價」，最終獲業主即場再減7萬元。
此外，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊更有投資者率先沽貨「減磅」，美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，一名持貨約2至3伙的小型投資者，憂慮股市危機或拖累樓市，故此先行沽貨獲利，近日減價4.5%，以343.8萬元，沽出沙田第一城19座高層F室，面積562平方呎，呎價6,117元。
中原︰樓市成資金避難所
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑預期，金融市場動盪，物業投資相對穩健，令到資金反選擇流入樓市，並將物業視作資金避難及抗通脹工具。
陳氏指，自去年11月推出額外印花稅後，已去泡沬化，物業市場可抵抗衝擊之能力更強，加上收緊按揭成數的政策，令物業市場基調更為穩健。
撰文: 余敏欽
經濟日報