要聞
樓市欠明朗 投資者買賣兩極
看淡：減價盡沽沙田樓 看好：購YOHO收租
2011年08月16日 星期二
本港樓市滿布陰霾，前景尚未明朗，而投資者取向亦各走極端，有看淡後市的投資者為求散貨，就手持單位全數在市場放售，且議價空間擴濶；與此同時，亦有投資者看好後市，趁低吸納物業收租。
沙田投資者持6伙 增議價
有沙田區地產代理指出，一名活躍於沙田河畔區一帶的投資者，持有6個物業，主要為細單位，原只放售其中兩個單位，但見市況走勢不穩，日前將手上物業悉數放盤，並由原本叫價企硬的態度，轉為提供議價空間。
其中一個放售單位為翠華花園B座低層3室，單位面積409呎，叫價178萬元，呎價4,352元，屬市價放盤；而全輝中心A座低層6室，面積414呎，叫價200萬元，連租約出售，現時月租約5,800元，租務回報約3.5厘。
麗港城連約放盤 呎售5634
其他地區亦見投資者放售物業，美聯物業營業經理歐仲為表示，麗港城7座中層G室，單位面積639呎，連租約放盤，業主叫價360萬元，呎價約5,634元，為市價放盤；單位現時每月以12,000元出租，租務回報約4厘。
與此同時，通脹持續下，亦有投資者趁樓價調整，吸納減價物業作收租之用，近日不少屋苑均錄得投資者或收租客入市個案，其中屯門、元朗區一帶細價屋苑，較受追捧。
屯門錦華3.7厘回報 收租客購
美聯物業聯席區域經理梁浩文指出，屯門兩個細價屋苑時代廣場及錦華花園，日前錄得收租客入市個案。其中錦華花園A座低層3室，面積480平方呎，原叫價215萬元，減價至約206萬元由收租客承接，單位租值約6,500元，回報率有3.7厘。
另香港置業營業經理林志華表示，屯門時代廣場C座低層4室，單位面積452呎，業主原叫價189萬元，現減價約5.8%至178萬元放盤，呎價約3,938元；單位連租約出售，現時月租為5,300元。
元朗YOHO 租金回報3.2厘
租賃成交一向活躍的天水圍，亦錄外區投資者入市栢慧豪廷。美聯物業營業經理周志偉指出，屋苑5座中層A室，單位面積648平方呎，原開價275萬元，日前減價至269萬元由收租客承接，呎價4,151元。至於元朗YOHO MIDTOWN 1座低層F室，面積647呎，獲投資者以340萬元連租約購入，呎價5,255元，現時月租為9,200元，租金回報約3.2厘。
市場人士預期，由於現時息口仍低企，加上通脹持續，不少投資者認為「買磚頭」較能保值，故趁樓價下調入市，預計短期內一些減價單位續獲承接。
撰文: 馮凱婷、文倩婷

經濟日報