要聞
十大屋苑價全挫 太古勁跌10%
出招兩月負面消息湧現 跌幅勢擴大
2011年08月12日 星期五
政府6月10日出招至今已兩個月，效力逐漸浮現，本港十大屋苑樓價較出招前全綫下滑，平均呎價跌幅由1%至10%不等，龍頭屋苑太古城更為眾屋苑呎價跌幅之冠，兩個月來跌價達1成。惟近日又遇上環球股市動盪，屢現撻訂、減價個案，恐拖累樓價進一步回落。
太古城本月交投 僅13宗
十大屋苑平均呎價，於政府出招後一個月，僅有6個屋苑呎價回落，但據本報統計顯示，十大屋苑本月呎價與6月出招前相比，已全綫報跌，幅度由1%至10%不等，足以反映政府出招效力逐步浮現，上月呎價已跌破一萬元高位的太古城，造價持續下調，至今平均呎價為9,400元，較出招前呎價10,500元，跌幅達10%。
從太古城本月暫錄得的13宗買賣成交所見，呎價逾1萬元者，仍佔5宗，但同時不乏質素欠佳的單位，呎價不足8,000元，加上整體叫價較7月份已下調3%至5%，為每平方呎9,500元至1萬元水平，促使造價跌勢明顯。
業主擴闊議價空間 至5%
中原太古城恆星閣分行經理陳彪指出，太古城本月的交投量委實與6、7月同期相若，但因成交持續於低位徘徊，過去兩個月均不足30宗成交，使堅持不減價的放盤業主也相繼調整叫價，而近日環球股市表現反覆，個別業主更主動增議價空間至5%。
陳氏續稱，雖然大部分業主開始接受減價的現實，但外圍經濟不穩，削弱買家入市信心，由上周日至今，屋苑暫只有2宗成交，分別為綠楊閣高層C室，983平方呎，減價60萬元以1,000萬元成交，及太古城隋宮閣中層G室單位，815平方呎，減價10萬元，以770萬元易手，而優質海景戶，尚未見大幅落價，部分更部署封盤不賣。
上車盤淘大 跌幅現收窄
至於，十大屋苑中，淘大花園呎價跌勢反而較上月收窄，由出招後首月跌3%，減至本月僅1%。利嘉閣淘大分行高級經理周淑英指，由於目前區內對租盤需求殷切，呎租可達20元高水平，誘使部分業主轉而放租，也不欲割價沽售。
再者，現時淘大花園放盤單位開價貼近市價，相對可接受的議價空間不多，如日前成交的O座低層2室，480平方呎，原業主僅減價1萬元，便可以市價269萬元獲承接，促使屋苑呎價跌勢，故較其餘屋苑輕微。
然而，近日在環球股市波動，以及賣地成績欠佳等負面因素充斥下，市場相繼出現撻訂減價個案（見另文——「宇晴撻訂蝕59萬 太古城輸25萬」），由於業主近日陸續就放盤單位減價求售，且減幅擴大，恐樓價將會繼續向下調整。
撰文: 陳嘉敏
經濟日報