君臨天下業主賠訂保單位損失240萬
房產
樓市氣氛稍為好轉，君臨天下業主寧選擇賠訂保留單位，損失240萬元；此外，大幅減價個案減少，其中灣仔駿逸峰高層戶，業主持貨三年易手賬面平手價710萬元離場，但連行政費則屬蝕讓。

市場消息透露，業主不惜賠訂也要「保住」的君臨天下單位，屬3座中層C室，面積1443方呎，較早前以3450萬元成交，但業主近日拒絕出售單位，寧願賠訂，連同雙倍訂金及雙邊佣金，合計損失超過240萬元；買家則轉購樓層較低的另一單位，成交價約3380萬元，呎價2.34萬元。

駿逸峰高層平手離場實際蝕34萬

中原地產分行經理翁梓軒表示，上述蝕讓個案屬駿逸峰高層B室，面積649方呎，屬兩房設計，享開揚景致。業主原放盤叫價740萬元，見近期市況淡靜，故調低售價至710萬元沽出，減幅約4%，呎價10940元；據了解，原業主於2008年以710萬元購入，持貨三年易手賬面僅平手離場，若連行政費計算，則要蝕約34萬元。

市場消息透露，赤柱富豪海灣C型單號屋，面積4212方呎，以6830萬元易手，呎價16216元。據悉，成交價略低於市場約3%，原業主葉家俊以公司名義盛太有限公司於2004年以4500萬元購入，是次轉售賬面獲利2330萬元。

土地註冊處資料顯示，灣仔摩理臣山道46及48號全幢物業以1.05億元成交，買家以公司名義佳富行有限公司購入，公司董事為高曉峰（GAO XIAOFENG）及羅旋威（LUO XUAN WEI）；另外，資本策略（497）較早前以8800萬元沽出的跑馬地The Hampton 六樓B室，買家為ZHONG JIAYU、ZHONG YIMING及ZHONG YUANSHAN，相信買家均為內地人士。

另一方面，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出，鴨脷洲海怡半島15座高層H室，屬全海景單位，原業主持有多項物業，因市況不濟，決定減價72萬元，以1028萬元出售物業，減幅近7%，屬於低市價成交；單位連租約易手，租金約2.2萬元，回報率2.6厘。

美聯物業高級區域經理施衍銘表示，太古城恒山閣高層D室以660萬元易手，低市價約5%。

大埔粉嶺錄租轉買個案

此外，市場亦連環錄得有租客轉租為買的個案，中原地產助理區域營業經理方翰達表示，大埔中心8座高層E室，面積609方呎，享部分海景，新近以285萬元易手，呎價4680元；買家為同區租客，有感低息環境持續，故轉租為買，加上放盤業主願意提出5%的議價空間，故購入單位作自住。

中原地產助理區域營業經理藍浩然表示，粉嶺名都4座高層A室，面積533方呎，單位原本叫價255萬元，日前減價10萬元沽出；據了解，買家原本準備租住屋苑單位，惟有見近期租金急升，加上有業主叫租反價，更要求一次過繳付一年租金，故寧願轉為購買單位自用。

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