賣租原比例8：2 辣招後倒轉

自政府禁止樓花入伙前摸售（以確認人身份轉售）後，樓花投資者紛以長綫投資為主，加上去年底買家印花稅（BSD）出台後，以公司名義炒賣樓花可謂完全停頓，令新盤入伙時租盤存量急增。有地產代理指，政府未禁售樓花前，大型新盤入伙前，投資者多以放摸為主，放租較少，樓花入伙前賣盤與租盤比例約8比2，政府禁售樓花後變成2比8；而BSD生效後新盤入伙前放摸賣盤更幾乎絕迹。瓏門業主放賣意慾低以今年入伙新盤為例，如屯門瓏門1期現僅約28個二手放盤，但租盤則有70至80個。而放賣業主意慾低，如至尊4房約佔5至6間，另唯一一伙1房放盤現叫價450萬元，屬5座中層F室，較購入價高23%。代理指，項目早前錄約3宗二手買賣，全屬公司形式轉讓，包括3座D室，實用面積479平方呎兩房，以545萬元「賣殼」易手，呎價11,378元，扣除釐印費及佣金等淨賺逾40萬元。代理指，以公司股權形式轉售的單位，新買家必須一筆過付款，待公司交易完成後才能申請按揭，故成功以公司股權轉型方式也愈來愈難，投資者只能把單位放租。公司名義炒賣樓花難代理以將軍澳峻瀅為例，共1,777伙，屬大型項目，去年發售時銷情理想，吸引不少投資者入市。惟項目臨近入伙，市場只有零星二手放盤，如1座G室，實用面積529平方呎，去年中以424萬元購入，現提高24%至525萬元放售；另3座高層D室，亦以600萬元放售，較購入價517萬元叫高16%，兩者均以公司名義放盤，惟暫未聞有二手成交。  逾萬入伙盤出籠 租金料跌5% 賣租原比例8：2 辣招後倒轉 盤量上升 業主減價求租增 

經濟日報

1 Aug 2013