10大屋苑未翻身 成交減27%

7月細價樓乏力 一城價量齊跌

市場觀望氣氛濃，7月份10大屋苑交投按月跌27%，支持市場交投的細價屋苑交投萎縮，沙田第一城價量跌幅最明顯。業界指連細價樓交投也下跌，反映支撑市場最基本的購買力減少，料未來數月樓價進一步趨跌。二手交投未如市場預期般「五窮六絕，七翻身」，成交量連跌兩個月，7月10大屋苑中有8個屋苑按月下跌，累錄187宗成交，較6月份的255宗下跌27%，跌幅較6月按月下跌15%再擴大，反映市場購買力進一步萎縮，成交量屬本年第三低。雖然7月正值暑假檔期，惟辣招下買賣未受刺激，本月成交量較去年7月逾400宗，減少逾5成。一城兩房 料暑假後跌穿300萬價格方面，10大屋苑7月份造價於0.9%至2.8%之間上下波動，4個屋苑按月下跌，另5個屋苑則上升。以往交投最活躍的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，交投明顯減少。沙田第一城7月份交投跌幅最多，亦陷價量齊跌的局面。7月份屋苑錄27宗成交，按月大挫49%，另平均呎價按月跌2.8%。美聯物業（01200）首席高級營業經理黃錦瀚稱，市場觀望氣氛濃，令沙田第一城買賣拉鋸。近日業主叫價有回落，主要集中兩房細單位，新放盤叫價約320萬元，較早前回落2至3%。預期暑假租賃旺季過後，樓價可能因租金回落而有壓力，9月兩房單位有機會跌穿300萬元。新盤集中新界西區，購買力被分薄的天水圍嘉湖山莊本月成交錄46宗，屬近4個月低位。中原地產助理區域營業董事郭佩玲指出，嘉湖山莊放盤價亦現壓力，其中實用面積544平方呎的「細三房」戶，約有15個叫價低於300萬元以下，最平為樂湖居1座中低層單位，以290萬元放盤。學者：失細價樓支撑 樓價勢跌換樓客入市意慾低，港島中價屋苑康怡花園及海怡半島，交投均跌43%。另龍頭屋苑太古城過去一周成交轉快，屬中價屋苑中交投跌得最少屋苑。雙倍印花稅（DSD）出台後，樓市成交多由細價樓支持，惟支撑力有限。長策會成員兼經濟學家關焯照認為，細價樓交投亦回落，加上「白居二」買家入市減慢，反映市場最基本購買力開始減少。同時新盤銷情不理想，個別樓盤減價，料樓價未來會逐步回落。撰文:文倩婷  

經濟日報

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July 2013