白表免補地價購居屋計劃的買家持續入市，造就各區居二市場的單位頻現高價易手個案，香港仔公屋華貴邨一個單位新近以綠表價170萬元售出，實用呎價4416元，創屋苑呎價新高。居二市場造價屢創新高，中原地產分行經理周世康表示，華貴邨華賢樓中低層09室剛以綠表價170萬元售出，實用面積385方呎（建呎498），實用呎價4416元（建呎3414元），為屋苑綠表呎價歷史新高。近日香港仔的公屋連番被搶高，如日前鴨脷洲公屋利東邨東昌樓一個實用面積381方呎的單位，就以綠表價190萬元成交，實用呎價迫近5000元，為全港公屋綠表呎價次高。紅磡半島豪庭破頂周世康表示，是次購入單位的買家為綠表首置用家，該買家見白表免補地價買家持續搶購區內公屋及居屋單位，擔心遲買更少選擇才決定入市。單位在1998年以19.66萬元購入，是次易手原業主賬面獲利150.34萬元，升值7.6倍。白表免補地價購買力流入東涌區，美聯物業營業經理盧靖然表示，居屋裕東苑D座中層06室新近以綠表價200萬元售出，實用面積429方呎（建呎572），為兩房單位，實用呎價4662元（建呎3497元），由白表免補地價買家購入。私人屋苑呎價亦破頂，中原地產高級區域營業董事鮑志德表示，紅磡半島豪庭2座高層複式單位，實用面積1758方呎（建呎2307），屬四房海景戶，原業主原本叫價3850萬元，後減價80萬元，以3770萬元售出，實用呎價21445元（建呎16342元），創屋苑呎價新高；原業主在2010年以2962萬元購入單位，易手賬面獲利808萬元，升值27.3%。消息人士指出，西九龍帝峯．皇殿7座中層D室開放式單位新近以620萬元售出，實用面積333方呎（建呎415），實用呎價18619元（建呎14940元），創屋苑開放式單位呎價新高。香港置業高級營業經理文愛玲表示，奧運站一帶的屋苑本月成交偏淡靜，暫錄得約20宗成交，按月下跌20%；不過，踏入暑假，區內的租務情況比買賣活躍得多。香港置業助理聯席董事羅英傑指出，一位內地客以1608萬元購入荃灣御凱單位，實用呎價13627元（建呎10101元），該內地買家另須繳買家印花稅及買家印花稅，合共涉稅361.8萬元。
信報
23 July 2013
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