細價樓受捧 樓價創新高粉嶺居屋昌盛苑綠表價破頂

《專訪》－－

陳樹渠長子批高地價政策致「三輸」溱林尚悅或同日發售BSD草案本立法年度內難通過DAN6高層3868萬易手屯門市廣場續約租金加幅雙位數九肚灣仔住宅地下月招標估值逾32億《天圓地方》梁守肫－－測量果是捅蜂巢？                  搜尋：     分享| 分享至 facebook| 轉寄| 列印2013年7月9日

細價樓受捧 樓價創新高粉嶺居屋昌盛苑綠表價破頂

辣招橫行，加上白表免補地價居屋計劃買家入市，令過去數月中小型單位樓價飆升，差餉估價署最新數據顯示，全港私人住宅樓價指數連跌兩月後，5月份反彈0.5%至歷史高位，報240.1，中小型單位引領升勢，按月上升0.59%；市場持續錄得不少細價樓高價成交，其中粉嶺二線居屋昌盛苑一個三房戶實用呎價見4438元，創屋苑新高。曼克頓山減價300萬易手差估署數據顯示，在三類中小型單位中，實用面積介乎432至752方呎的單位，樓價升幅最搶眼，按月漲0.62%；實用面積431方呎以下的細單位，樓價按月升幅約0.51%；至於753至1075方呎的單位，按月微升0.09%；僅實用面積1722方呎以上的大單位樓價下跌，跌幅達0.6%。實際上，目前樓市仍以中小型住宅主導，也有不少新的高價個案。金龍地產分行經理陳民傑表示，粉嶺昌盛苑一個三房單位獲區內用家以綠表價288萬元承接，實用面積649方呎（建呎829），實用呎價4438元（建呎3474元），創屋苑綠表價新高。同區碧湖花園6月底樓價則較4月底上升約5%。中原高級分行經理陳偉康指出，過去兩個月屋苑共有21宗成交，其中獲上車客支持的中小型單位佔六成；7月至今屋苑仍是零成交，因過去兩月已消化不少細單位，目前兩房放盤量60餘個，入場費約280萬元。另外，上車盤集中地馬鞍山中心，兩房單位實用呎價介乎9200至11000元，較4月底上升約3%至5%。利嘉閣地產聯席董事楊震霆預計，月內屋苑兩房單位樓價平穩，目前暫有約40個放盤，入場費315萬元。資料顯示，馬鞍山中心5月和6月共有11宗成交，五成以上為兩房戶，買家主要為上車族。香港置業行政總裁李志成表示，中小型單位受惠於政策傾斜，成交價量持續向好，但因以用家主導，預計月內樓價將橫行。至於向來吸納不少境外買家及投資者的豪宅市場，李志成相信，受買家印花稅及雙倍印花稅影響最深，成交大減之餘，樓價走勢也跑輸大市，預計短期內仍有2%至3%跌幅。中原地產首席分區營業經理林家傑表示，荔枝角曼克頓山低層連花園單位，實用面積1336方呎（建呎1735），另連348方呎花園，單位原本以2300萬元放售，惟業主看淡後市，減價300萬元，以2000萬元易手，實用呎價14970元（建呎11527元），低市價5%。許晉亨等1250萬沽凱旋門此外，中建企業董事許晉亨等近年不斷沽貨，市傳剛以1250萬元沽出九龍站凱旋門觀星閣高層F室，實用面積420方呎（建呎562），屬一房間隔，實用呎價2.98萬元（建呎2.22萬元），屬理想價成交。土地註冊處處資料顯示，原業主在2007年以CP INVESTMENT LIMITED名義斥648萬元購入，公司董事為許晉亨及許晉乾，賺面獲利602萬元。此外，中原地產首席分區營業經理鄭永馨表示，奧運站一號銀海8座高層A室以1620萬元獲承接，實用面積781方呎，呎價2.07萬元。

信報

9 July 2013