樓市低迷 工銀亞洲減H按吸客降幅達0.3厘 或再有銀行跟隨

樓市低迷 工銀亞洲減H按吸客降幅達0.3厘 或再有銀行跟隨金融樓市成交持續低迷，陸續有銀行調低拆息按揭計劃（H按）利率吸客。繼樓按一哥中銀香港（2388）上周帶頭減息後，工銀亞洲昨天亦宣布即日起下調H按利率至H加1.9厘，降幅0.3厘。有市場人士分析，為免流失客戶，不排除再有銀行加入H按減息行列；同時，在美國加息預期下，中銀香港昨天調高5年期及7年期定息按揭計劃利率，加幅分別為0.25厘及0.15厘。H按市場近日硝煙再起，中原地產及中原按揭亦為客戶提供「置抵Ｈ按計劃優惠」，全期按息低至H加1.65厘，鎖息上限低至最優惠利率（P）減3厘，現金回贈1%。中銀香港加定按利率中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於H按屬浮息計劃，倘若日後利率上升，風險由供款人承擔，故部分銀行或會較積極調低H按利率吸客；而個別銀行上調定息按揭計劃，則反映銀行對未來資金成本隨美息回升的預期。她認為，不排除仍會有銀行加入H按減息行列，惟預料降幅有限。由於資金成本上升，中銀香港宣布從今天起上調可換樓定息按揭計劃年利率。於今年9月底前提取貸款的客戶，5年定息將由原來的2.4厘上調至2.65厘；7年定息則由原來的3厘上調至3.15厘；3年定息維持在2.4厘不變。於8月底前提取貸款的客戶，則仍可享受現有年利率。中銀香港按揭業務主管伍愛施指出，市場普遍認為利率有上調壓力；加上銀行業加強監管令銀行成本上升，因此按揭利率下調空間很小。她表示，定息按揭產品相對較新，新申請的客戶佔比浮動較頻密，最高峰時曾達10%。該行的定息按揭客戶中，有七成選擇5年按揭。伍愛施透露，該行的定按客戶中超過四成是35歲以下，收入為3萬至4萬的年輕專業人士，通常購入上車樓盤；其中有七成單位位於新界，而非外界普遍認為的對利率有研究的成熟客戶。她補充說，該行三種年期的定按所提供的現金回贈維持不變，均為0.5%。對於中銀香港日前下調H按的利率，該行個人金融及產品管理副總經理周澤慈表示，不想用全面減價去搶生意，並否認此舉是應對小銀行以低利率吸客，令大銀行市佔率下跌。他說，部分同業用較便宜的最優惠利率吸引客戶，為了留住現有客戶，中銀香港就提供H按，比同業P按實際利率低15至25點子。他指出，此範圍是依照該行經驗釐定，並指該策略有效。中銀香港目前的H按計劃標準按揭利率為H加1.8厘至H加3.15厘，利率上限P減2厘至P減2.55厘。對個別特選客戶，如現有／新開立的中銀理財或發薪戶口，或會提供優於H加1.8厘，利率上限為P減2.55厘的按揭利率。再下調空間有限周澤慈強調，目前的P按利率對銀行的成本已經有一定要求，再減則不健康。伍愛施表示，該行H按客戶比下調前有增長，但強調H按下調空間極之有限。至於白表購買免補地價二手居屋，該行可為樓齡19年以下的單位提供最長25年按揭，而根據房委會30年擔保期的限制，通常19年樓齡的居屋只能做到11年按揭。

信報
9 July 2013