上車屋苑續破頂 嘉湖2房410萬

上車屋苑續破頂 嘉湖2房410萬
呎售9131同類新高 業界：高價或蔓延

上車屋苑升勢凌厲，繼沙田第一城兩房破頂後，天水圍嘉湖山莊兩房以410萬元沽，呎價9,131元、售價和呎價均創屋苑兩房歷史新高。

創下歷史新高價的嘉湖山莊為樂湖居11座極高層F室，實用面積449平方呎，零議價以410萬元易手，實用呎價9,131元，售價破兩房戶406萬元紀錄，較高位再推高4萬元。利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）首席聯席董事文家輝指出，此室樓層高，且備有靚裝修，向西北，望公園景，屬中上質素單位，放盤約1個星期，開價410萬元。據悉，買家為新婚上車客。單位能賣出高價全因備有不俗裝修，然而景觀不及去年10月406萬元售出的7期2座高層E室，此室坐擁米埔景，兩個單位景觀有一定差別。

盤源少 兩房入場價380萬

嘉湖山莊9月份錄得約40宗成交，實用呎價約7,950元，目前兩房戶入門價由上月初的350萬元，推高至380萬元，短短一個月升幅約8%，由於兩房戶盤源較3房戶少，業界料，兩房戶樓價仍有調升空間。

此外，同屬上車屋苑的河畔花園E座低層7室，實用面積242平方呎，以383萬元易手，呎價15,826元，創下歷史新高價。較上星期錄得的今年高價河畔花園C座高層1室，實用面積269平方呎，以393.8萬元易手，實用呎價14,639元，是次交易呎價還要高8%。

自從同區沙田第一城兩房戶樓價屢錄高價後，屋苑入場價亦推高至420萬、430萬元，部分購買力轉移至河畔花園，吸納樓價低於400萬元的單位。

卓爾居3房848萬 分層新高

除上車屋苑外，其他中價屋苑亦見破頂，馬鞍山嵐岸兩房戶一星期內錄兩宗破頂成交，美聯新港城中心分行助理聯席董事張栢華指出，剛於國慶假易手的嵐岸7座高層D室，實用面積512平方呎，單位於9月初以650萬元放盤，636萬元達成交易，較9月底易手的兩房戶售價620萬元，一個星期造價再推高16萬元。

而屯門區中價屋苑卓爾居一分層戶創高價，6座高層C室，面積710平方呎，3房戶型，日前以848萬元售，呎價11,943元，是繼去年9月5座一個連天台戶以848.8萬元成交後，創下成交價及呎價1年新高，同時亦屬於屋苑普通分層成交價及呎價新高。

撰文:
盧金施

3 Oct 2016

經濟日報